Ukrainan tilannetta ja sen vaikutuksia lämpömarkkinoille on vaikea ennustaa. Sähkön hinta on jo nyt noussut enemmän kuin aiemmin oletettiin. Myös maakaasun ja kivihiilen hinnan odotetaan nousevan, mutta hintojen nousun lopullista suuruutta on vielä vaikea arvioida.
Kiinteistöliitto arvioi tammikuussa, että taloyhtiöiden kokonaishoitokuluja voi kasvattaa tänä vuonna erityisesti kohoava kaukolämmön hinta. Alkuvuoden arvion mukaan Helsingissä voisi olla edessä jopa viiden prosentin korotus kokonaishoitokuluissa, mikä tarkoittaisi kuukausitasolla noin 20 euron korotusta 60 neliön huoneiston osalta. Noin sadan neliön perheasunnossa helsinkiläisessä kerrostaloyhtiössä voisi tulla maksettavaksi jopa liki 30 euroa suuremmat kulut.
Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen sanoo Talouselämä-lehdelle, että korotukset ovat suuresti paikkakuntakohtaisia. Jossain hinnannousu on voinut iskeä jo kovemminkin, erityisesti sähkön hinnassa. Asiaan vaikuttaa paljon, millainen sähkösopimus on kyseessä.
Paikallisen lämpöyhtiön käyttämät energialähteet vaikuttavat myös suuresti hintoihin.
− Jos käytössä on merkittävästi maakaasua ja kivihiiltä, riskit ovat isommat. Näin on esimerkiksi Helenillä. Aika monella paikkakunnalla niitä on vähennetty paljonkin. Myös Venäjältä tuodulla hakkeella on suuri merkitys joillekin Suomen lämpölaitoksista. Metsähakkeeseenkin liittyvät nyt omat riskinsä. Jos saatavuudessa on haasteita, hintakin kohoaa, Järvinen varoittaa.
Taloyhtiön hallituksen on syytä olla perillä siitä, mitä isännöinnistä ja kiinteistönhuollosta on sovittu ja mitä niistä maksetaan. Tuoreen tutkimuksen mukaan puheenjohtajista kuitenkin vain neljännes kertoo tuntevansa isännöintisopimuksen kohtuullisesti.
Järvenpää on kiinteistökustannuksiltaan Uudenmaan alueen ja samalla koko Suomen kallein kunta, käy ilmi Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksestä. Seuraavaksi kalleimmat kunnat ovat Helsinki, Tuusula ja Vihti.
Taloyhtiöiden verkostotoimintaan on valmistunut uusi opas, joka pohjautuu Espoon Matinkylästä saatuihin kokemuksiin. Alueellisen energiayhteistyön toimintamallin oppaassa kuvataan taloyhtiöiden yhteistyön hyötyjä eri osapuolille. Verkostoon osallistui hankkeen aikana yli 60 taloyhtiötä.
Taloyhtiöiden lainansaantiongelmat ovat jatkuneet ja jonkin verran yleistyneet, selviää Kiinteistöliiton talous- ja rahoituskyselystä. Pienten yhtiöiden tilanne on hankalin. Myös alueelliset erot rahoituksen saatavuudessa ovat merkittäviä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään