Ukrainan tilannetta ja sen vaikutuksia lämpömarkkinoille on vaikea ennustaa. Sähkön hinta on jo nyt noussut enemmän kuin aiemmin oletettiin. Myös maakaasun ja kivihiilen hinnan odotetaan nousevan, mutta hintojen nousun lopullista suuruutta on vielä vaikea arvioida.
Kiinteistöliitto arvioi tammikuussa, että taloyhtiöiden kokonaishoitokuluja voi kasvattaa tänä vuonna erityisesti kohoava kaukolämmön hinta. Alkuvuoden arvion mukaan Helsingissä voisi olla edessä jopa viiden prosentin korotus kokonaishoitokuluissa, mikä tarkoittaisi kuukausitasolla noin 20 euron korotusta 60 neliön huoneiston osalta. Noin sadan neliön perheasunnossa helsinkiläisessä kerrostaloyhtiössä voisi tulla maksettavaksi jopa liki 30 euroa suuremmat kulut.
Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen sanoo Talouselämä-lehdelle, että korotukset ovat suuresti paikkakuntakohtaisia. Jossain hinnannousu on voinut iskeä jo kovemminkin, erityisesti sähkön hinnassa. Asiaan vaikuttaa paljon, millainen sähkösopimus on kyseessä.
Paikallisen lämpöyhtiön käyttämät energialähteet vaikuttavat myös suuresti hintoihin.
− Jos käytössä on merkittävästi maakaasua ja kivihiiltä, riskit ovat isommat. Näin on esimerkiksi Helenillä. Aika monella paikkakunnalla niitä on vähennetty paljonkin. Myös Venäjältä tuodulla hakkeella on suuri merkitys joillekin Suomen lämpölaitoksista. Metsähakkeeseenkin liittyvät nyt omat riskinsä. Jos saatavuudessa on haasteita, hintakin kohoaa, Järvinen varoittaa.
Lähes puolet (43 prosenttia) yksityisistä vuokranantajista toimii taloyhtiön hallituksessa, käy ilmi Suomen Vuokranantajien tuoreesta kyselystä. Vuokranantajien ekonomistin mukaan hallituksessa toimiminen kertoo sitoutumisesta.
Taloyhtiöiden hoitokustannukset nousevat tänä vuonna hieman, arvioi Kiinteistöliitto uusimmassa talousarvio-ohjeessaan. Kaupunkien kaukolämpötalojen hoitokuluihin ennakoidaan noin 2–2,5 prosentin nousua. Niin vesimaksut, sähkön hinta kuin vakuutustenkin hinnat ovat nousussa.
Kerrostalojen hoitovastikkeet nousevat tänä vuonna 1,5 prosenttia ja rivitalojen 2,8 prosenttia, selviää Kiinteistöliiton kyselystä. Kerrostaloyhtiöissä vastikkeiden nousu on hidastunut selvästi rivitaloja enemmän. Taloyhtiöiden maksukyky on parantunut.
Taloyhtiöiden on syytä varautua hoitokulujen nousuihin myös ensi vuonna, neuvoo Kiinteistöliitto talousarvio-ohjeessaan. Yleinen kustannuskehitys voi vaihdella suurestikin eri kunnissa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään