Niklas Lindberg
Asunto-osakeyhtiöiden tarkoitus on lain mukaan huolehtia hallitsemiensa kiinteistöjen ja rakennusten ylläpidosta ja yhtiön hallituksen tehtävänä on huolehtia siitä, että kiinteistön- ja rakennusten pito on asianmukaisesti järjestetty. Kiinteistönpidon tulee olla pitkäjänteistä ja suunnitelmallista, eikä tarvittavia korjauksia voi siirtää loputtomiin. Huolimaton tai lyhytnäköinen kiinteistönpito voi johtaa tilanteeseen, jossa pankit eivät rahoita edes välttämättömiä korjauksia.
Huolellinen ja suunnitelmallinen kiinteistönpito on tärkeää heti alusta lähtien. Uutta rakennusta tulee hoitaa lakisääteisen huoltokirjan mukaisesti, sillä reklamaatiotilanteissa rakennuttajat vetoavat usein siihen, ettei huoltokirjaa ole noudatettu. Ellei rakennuttaja tai urakoitsija korjaa virhettä ja työ on kallis, voi yhtiö joutua vaikean paikan eteen. Järkevän lainarahoituksen saaminen voi olla vaikeaa, jos yhtiöllä on paljon rakennusaikaista lainaa jäljellä, kuten uudehkoilla yhtiöillä usein on. Sekään ei ole tavatonta, että uudehkon yhtiön osakkaat ovat ostaessaan huoneiston venyttäneet budjettinsa äärimmilleen eikä ylimääräistä maksuvaraa ole.
Taloyhtiöiden rahoitushaasteet useimmiten saatu ratkaistua tavalla tai toisella.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Niklas Lindberg
Kirjoittaja on lakimies ja varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Kiinteistönhoitajan töihin kuuluu niin asiakkaiden kohtaamista, teknistä ylläpitoa kuin erilaisia korjaus- ja huoltotehtäviä sekä piha-alueiden hoitoa. Parasta työssä onkin sen vaihtelevuus, vuoden vaihteessa kiinteistönhoitajaksi valmistunut Max Miettunen arvioi.
Helsingin Pihlajistossa 15 taloyhtiötä yhdisti voimansa kiinteistönhoitopalveluiden kilpailuttamiseksi. Kilpailutuksella saavutettiin niin säästöjä kuin laadukkaampaa palvelua.
Tammikuun lehdessä käymme tutustumassa vedenpumppaamoon Keski-Uudellamaalla ja selvitämme, mikä vedessä maksaa. Kerromme myös, kuinka 15 helsinkiläistä taloyhtiötä yhdisti voimansa kiinteistönhoidon kilpailuttamisessa. Lisäksi lehdessä paneudutaan taloyhtiön tilinpitoon.
Viime talvena koettiin Etelä-Suomessa poikkeuksellisen pitkään jatkuneita kovia pakkasia. Niistä kannattaa ottaa opiksi tulevia talvia varten. Pitkätkään pakkasjaksot eivät aiheuta ongelmia kiinteistönhoidossa, kunhan niihin varaudutaan ajoissa, vakuuttavat asiantuntijat.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään