Kovan rahan vuokra-asuntojen valmistuminen uhkaa lisätä rahastoasuntojen ylitarjontaa ja hidastaa asuntorakentamista, kirjoittaa Rakennuslehti. Vuoden sisällä on valmistumassa 27 000 kerrostaloasuntoa, mikä on 10 000 enemmän kuin vuosi sitten.
Uusista kerrostaloasunnoista noin 10 000 päätyy sijoittajille ja kuluttajat ostavat noin 9 000 asuntoa. Loput valmistuvista asunnoista ovat Ara-vuokra-asuntoja. Pääkaupunkiseudulle nousee arvioiden mukaan ensi vuonna 5 000 kovan rahan vuokra-asuntoa rahastoille ja sijoittajille. Vaarana on, että maksukykyisiä vuokralaisia ei löydy vapaarahoitteisiin vuokra-asuntoihin. Merkkejä alamäestä on jo nähtävillä, Helsingissä rakennuslupien määrä on jo kääntynyt laskuun.
Ylitarjonta sijoitusasunnoista voi johtaa vuokrien ja asuntohintojen laskuun. Tällä hetkellä arviolta 70 % valmistuvista asunnoista menee vuokralle. Asuntorahastojen tilanne mietityttää, jatkuuko niiden aktiivinen asuntojen rakentaminen vai vetäytyvätkö ne asuntomarkkinoilta.
Lue alkuperäinen juttu Rakennuslehdestä.
Asuntorakentamisen aloitusmäärät laskevat tänä vuonna edelleen, ennustaa Rakennusteollisuus RT suhdannekatsauksessaan. Asuntoaloitukset ovat historiallisen alhaalla, 1950-luvun tasolla. Kasvua ei ole näkyvissä ensi vuonnakaan.
Lähes puolet (43 prosenttia) yksityisistä vuokranantajista toimii taloyhtiön hallituksessa, käy ilmi Suomen Vuokranantajien tuoreesta kyselystä. Vuokranantajien ekonomistin mukaan hallituksessa toimiminen kertoo sitoutumisesta.
Rakennuslakiin ehdotettu muutos toisi lyhytvuokraukseen vuorokausirajoitukset. Ilman vakituista asukasta olevaa asuntoa saisi ensi vuodesta lähtien käyttää lyhytvuokraukseen 90 päivää vuodessa.
Asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna koko maassa 0,5 prosenttia ja ensi vuonna 3,0 prosenttia, ennustaa Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Ensi vuonna hinnat nousevat eniten 15 vuoteen, jos korona-ajan nousuvuosi 2021 jätetään huomiotta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään