Sanna-Mari Mannila
Yhtiöjärjestyksen vastikeperusteesta voidaan remonttien yhteydessä joskus poiketa. Tilanteet ovat kuitenkin rajallisia. Asunto-osakeyhtiölaki määrää, että kunnossapidosta ja uudistuksesta aiheutuvien kulujen jakamisesta tasan osakkeenomistajien kesken voidaan päättää kahden kolmasosan määräenemmistöllä, jos toimenpide kohdistuu osakehuoneistoihin ja kunnossapidosta tai uudistuksesta kullekin osakehuoneistolle tuleva etu ja kunkin huoneiston osalta aiheutuva kustannus ovat yhtä suuret.
Kyseessä oleva määräys tarkoittaa, että edellytysten täyttyessä kukin osakas maksaa remontista yhtä suuren osan. Jos esimerkiksi päätetään vaihtaa kaikkien huoneistojen hana, WC-istuin tai ulko-ovi, jokainen maksaa käytännössä omansa. Edellytyksenä on, että toimenpide tehdään huoneiston sisällä. Tulkinnaksi on muodostunut, että ulko-oveen voidaan vielä soveltaa tasajakoperiaatetta. Myös parveke kuuluu huoneistoon, joten siihenkin periaate vielä soveltuu.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Sanna-Mari Mannila
Kirjoittaja on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen juristi.
Putkiremontin hinta yllättää usein taloyhtiön osakkaat ja hallitukset. Pelkkä neliöhinta ei kerro koko totuutta, sillä kustannukset muodostuvat monista tekijöistä – talon rakenteista, remontin laajuudesta ja osakkaiden valinnoista.
Sustera
Kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet edellisvuotta vähemmän. Monissa kunnissa nousu on erittäin nopeaa. Eniten kasvoivat vesi- ja kaukolämpökustannukset, käy ilmi Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksestä.
Järvenpää on kiinteistökustannuksiltaan Uudenmaan alueen ja samalla koko Suomen kallein kunta, käy ilmi Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksestä. Seuraavaksi kalleimmat kunnat ovat Helsinki, Tuusula ja Vihti.
Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat koko maassa nousseet keskimäärin 3,4 prosenttia. Lounais-Suomessa kustannukset nousivat eniten Porissa ja vähiten Raisiossa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään