Rakentamisen kehitys on ollut odotettua heikompaa alkuvuoden aikana. Asuinrakentaminen elpyy hitaammin kuin ennakoitiin, mutta kiinteistösijoitusmarkkina on selvässä kasvussa, ennustaa kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustava Rakli suhdannekatsauksessaan.
Rakentamisen tuotannon arvon odotetaan kasvavan 2,5–3,0 prosenttia tänä vuonna ja 7 prosenttia ensi vuonna. Kuluvan vuoden heikkoihin lukuihin on vaikuttanut erityisesti asuinrakentamisen odotettua vaisumpi kehitys alkuvuoden aikana. Korjausrakentamisessa kasvu jää lähelle nollaa tänä ja ensi vuonna.
Pääkaupunkiseudulla rakentamisen näkymät ovat muuta maata heikommat, ja rakentaminen jää tänä vuonna noin 1–2 prosenttia miinukselle.
– Lisääntynyt taloudellinen epävarmuus, tilojen liikatarjonta, korkeat rakennuskustannukset ja vaisu kysyntä eivät antaneet eväitä kasvuun, sanoo Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi.
Pitkän aikavälin näkymät ovat kuitenkin Ruotsin mukaan valoisammat.
– Asuntopuolella suurten kaupunkien voimakas väestönkasvu alkaa sulattaa omistus- ja vuokra-asuntojen liikatarjontaa. Väestönkasvun odotetaan jatkuvan melko voimakkaana myös seuraavan 20 vuoden ajan, mikä kasvattaa asuin-, toimitila- ja infrarakentamisen kysyntää pitkällä aikavälillä.
Kiinteistökauppaa on kasvattanut alkuvuonna ulkomaisten sijoittajien aktiivisuus. Kuluvan vuoden transaktiovolyymin ennustetaan nousevan noin 4 miljardiin euroon eli 80 prosenttia korkeammaksi kuin viime vuonna.
Vaikka tullimaksujen korottaminen 15 prosenttiin hidastaisi Suomen viennin kasvua, sopimus vähentää kauppapolitiikkaan liittyvää epävarmuutta. Tämä osaltaan tukee talouskasvua.
Asuntomarkkinaan tämä vaikuttaisi kuluttajaluottamuksen ja asuntokaupan piristymisenä. Rakennusinvestoinnit voisivat saada sopimuksen myötä tarvittavaa nostetta, ja kiinteistösijoitusmarkkinassa kaupankäynti saattaisi vauhdittua.
– Sopimus parantaa alan kasvunäkymiä, jos epävarmuus hälvenee, vältetään kauppasota ja EU ei aseta Yhdysvalloille vastatulleja. Kokonaisuudessaan sopimuksen ansiosta Suomen talouskasvu saattaa jäädä ennustettua korkeammaksi, sanoo Ruotsi.
Rakentamisella on edellytyksiä kääntyä tänä vuonna pieneen kasvuun, mutta asuinrakentamisen kehitys jää heikoksi, selviää kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustavan Raklin suhdannekatsauksesta. Monissa kaupungeissa on ylitarjontaa asunnoista.
Talouden nollakasvu ja kuluttajien heikkona pysynyt luottamus ovat hyydyttäneet rakentamisessa orastaneen elpymisen. Tänä vuonna kasvu jää alle yhteen prosenttiin, ensi vuonna 3,5 prosentin tuntumaan, ennustaa Rakennusteollisuus RT. Vahvempaa toipumista on luvassa aikaisintaan vuonna 2027.
Asuntomarkkinoilla ei näy nopeaa nousua tänäkään vuonna, käy ilmi Pellervon taloustutkimus PTT:n ennusteesta. Ennusteen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat tänä vuonna yhden prosentin. Hintojen laskua selittää heikko taloustilanne ja runsas asuntotarjonta.
Julkisivutyöt vähenivät viime vuonna yhdeksän prosenttia. Tänä ja ensi vuonna markkinat kasvavat uudisrakentamisen vetämänä, vaikka korjausrakentaminen kääntyy uudestaan laskuun. Julkisivukorjausten tarve on noin 400 miljoonaa euroa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään