Rakentaminen-osion artikkelit käsittelevät asuntorakentamista ja taloyhtiöiden rakennushankkeita.
Helsingin kaupunki on käynnistänyt täydennysrakentamisen neuvontapalvelun kolmessa kaupunginosassa. Palvelun tarkoitus on tehdä täydennysrakentamisesta helpompaa taloyhtiöille. Myös taloyhtiöiden kumppanit, kuten isännöitsijät, voivat toimia neuvonnassa taloyhtiöiden tukena.
Asuntomarkkinoiden ja rakentamisen huono tilanne jatkui Helsingissä vuoden 2023 aikana. Asuntokauppa oli edellisiä vuosia hiljaisempaa, mikä laski asuntojen hintoja. Korko- ja kustannustason nousu, tiukentunut luottopolitiikka ja hiljentynyt asuntokauppa vaikuttivat rakentamiseen ja asuntoaloituksiin.
Rakennusurakan lähetessä loppuaan urakoitsija ja tilaaja sopivat vastaanottotarkastuksen järjestämisestä. Kun tilaaja on taloyhtiö, sen on toimittava huolellisesti sekä vastaanottotarkastuksessa että taloudellisessa loppuselvityksessä.
Tilaajille
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Aran toiminnot siirretään ympäristöministeriön yhteyteen ja Valtion asuntorahasto sulautetaan valtion talousarvioon.
Rakennusalan yleisten sopimusehtojen (YSE) uudistamistyö on käynnistetty. Uudistuksista neuvottelevat Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ja Rakennusteollisuus RT. Ehdot on uudistettu viimeksi vuonna 1998.
Korjausrakentaminen supistunee myös kuluvana vuonna, mutta hieman viime vuotta vähemmän, selviää Kiinteistöliiton kevään korjausrakentamisbarometrista. Kustannusten nousu vaikuttaa hankkeiden toteuttamiseen edelleen.
Uudistaloyhtiön alkuvaiheisiin liittyy lainmukaisia tarkastuksia, joissa kartoitetaan rakennuksen ja asuntojen kunto ja mahdolliset virheet. Suomen Kiinteistölehti kokosi muistilistan uuden taloyhtiön tarkastuksista.
Helsingin kaupunki kokeilee uudenlaista neuvontapalvelua, jonka tavoitteena on tehdä täydennysrakentamisesta helpompaa taloyhtiöille ja kiinteistöjen omistajille. Neuvontaa tarjotaan tänä vuonna kolmella pilottialueella.
Taloyhtiöiden korjausrakentaminen on jatkunut vilkkaana, mutta kustannusten ja korkojen nousu sekä heikko talouskehitys varjostavat korjauksia. Tulevakaan vuosi ei näytä valoisalta. Tiedot käyvät ilmi Kiinteistöliiton syksyn korjausrakentamisbarometrista.
Kun asuinalueelle suunnitellaan uusia rakennushankkeita, kannattaisi kuunnella alueen asukkaita. He tietävät usein parhaiten, miten uudet järjestelyt toimivat. Vantaan Länsimäessä asukkaat huolestuivat autopaikkojen jäämisestä raitiotien alle.
Uusi rakentamislaki on vahvistettu ja se tulee voimaan 1.1.2025. Uusi laki tulee muuttamaan erityisesti rakentamisen vastuusääntelyä. Vastuuta tullaan siirtämään tilaajalta enemmän pääurakoitsijalle.
Tilaajille
Asuntoaloitusten kokonaismäärä painuu tänä vuonna alle puoleen viimevuotisesta, arvioi Rakennusteollisuus RT suhdanne-ennusteessaan. Korjausrakentamisen osalta juuri päättynyt budjettiriihi toi pettymyksen.
Luetko painettua Suomen Kiinteistölehteä? Vastaa lyhyeen kyselyyn ja auta meitä kehittämään lehteä entistä paremmaksi! Samalla osallistut kahden 100 euron GoGift-lahjakortin arvontaan.