Riita johtuu putkiremontin budjetista, joka ylittyi kymmenillä tuhansilla euroilla. Nyt taloyhtiö uhkaa viedä entiset hallituksen jäsenet oikeuteen. Kanteen nostaminen tulkinnanvaraisesta riidasta on iso riski, sanovat kiinteistöjuristit. Asiasta kirjoittaa Helsingin Sanomat.
Osa osakkaista ja nykyinen hallitus haluaa remontin aikaisen hallituksen taloudelliseen vastuuseen kalliiksi käyneestä remontista. Remontin aikana useasta asunnosta löytyi kosteusvaurioita ja hometta. Budjetti ylittyi kymmenillä tuhansilla euroilla, sillä kiinteistö oli luultua huonommassa kunnossa ja urakassa jouduttiin tekemään paljon lisätöitä.
Osa helsinkiläisen taloyhtiön osakkaista on sitä mieltä, että korjauskustannukset olisi pitänyt laskuttaa osakkailla, joiden huoneistossa oli vaurioita eikä maksattaa korjauksia asunto-osakeyhtiölain mukaisesti kaikilla osakkailla.
Hallitus ja isännöitsijä voivat joutua vahingonkorvausvastuuseen, jos he ovat aiheuttaneet vahinkoa yhtiölle huolimattomalla tai tahallisella toiminnalla. Remonttibudjetin ylitys ei vielä tarkoita sitä, että johto olisi toiminut huolimattomasti.
Asianajaja Marina Furuhjelmin mukaan taloyhtiössä täytyy yleensä tehdä erityistilintarkastus, jotta selviää, mitä vahinkoa yhtiölle on todellisuudessa aiheutunut. Usein tarvitaan myös juristin tai oikeusoppineen kannanotto johdon toiminnasta.
Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli taas muistuttaa, että vahingonkorvauskanteen nostamisesta päätetään yleensä yhtiökokouksessa. Kanteita nostetaan vain vähän. Oikeudenkäyntikulut voivat näissä tapauksissa nousta suuriksi.
Putkiremontin toteutustavat ovat kehittyneet viime vuosina nopeasti, ja erityisesti viemärin sukitus on vakiinnuttanut asemansa perinteisen putkiremontin rinnalla. Kysyimme projektinjohtaja Jari Heikkilältä, miten nämä menetelmät eroavat toisistaan ja milloin kumpikin on järkevin valinta.
Sustera
Kerrostalossa kulkee monenlaista putkistoa. Niistä tavallisimmat ovat lämmitys-, vesijohto- ja viemärijärjestelmän putket. Taloyhtiön hallituksen jäsenen on hyvä tuntea kiinteistönsä putket korjausrakennushankkeista päättäessään.
Putkiremontti jää usein tekemättä tai sitä lykätään viimeiseen hetkeen tai putkivuotoihin asti. Syitä ovat taloyhtiöiden vaikeudet saada remonttilainaa, heikko taloyhtiöiden taloustilanne ja lisääntynyt korjausvelka, ilmenee Isännöintiliiton kyselystä.
Kerrostaloissa tehdään tänä vuonna eniten vesi- ja viemärijärjestelmien korjauksia, joiden kustannukset ovat kasvaneet ripeästi parin viime vuoden aikana. Perinteisen tavan viemärikorjausten kokonaiskustannusten mediaani oli tänä vuonna koko Suomessa noin 1 000 euroa huoneistoneliöltä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään