Riita johtuu putkiremontin budjetista, joka ylittyi kymmenillä tuhansilla euroilla. Nyt taloyhtiö uhkaa viedä entiset hallituksen jäsenet oikeuteen. Kanteen nostaminen tulkinnanvaraisesta riidasta on iso riski, sanovat kiinteistöjuristit. Asiasta kirjoittaa Helsingin Sanomat.
Osa osakkaista ja nykyinen hallitus haluaa remontin aikaisen hallituksen taloudelliseen vastuuseen kalliiksi käyneestä remontista. Remontin aikana useasta asunnosta löytyi kosteusvaurioita ja hometta. Budjetti ylittyi kymmenillä tuhansilla euroilla, sillä kiinteistö oli luultua huonommassa kunnossa ja urakassa jouduttiin tekemään paljon lisätöitä.
Osa helsinkiläisen taloyhtiön osakkaista on sitä mieltä, että korjauskustannukset olisi pitänyt laskuttaa osakkailla, joiden huoneistossa oli vaurioita eikä maksattaa korjauksia asunto-osakeyhtiölain mukaisesti kaikilla osakkailla.
Hallitus ja isännöitsijä voivat joutua vahingonkorvausvastuuseen, jos he ovat aiheuttaneet vahinkoa yhtiölle huolimattomalla tai tahallisella toiminnalla. Remonttibudjetin ylitys ei vielä tarkoita sitä, että johto olisi toiminut huolimattomasti.
Asianajaja Marina Furuhjelmin mukaan taloyhtiössä täytyy yleensä tehdä erityistilintarkastus, jotta selviää, mitä vahinkoa yhtiölle on todellisuudessa aiheutunut. Usein tarvitaan myös juristin tai oikeusoppineen kannanotto johdon toiminnasta.
Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli taas muistuttaa, että vahingonkorvauskanteen nostamisesta päätetään yleensä yhtiökokouksessa. Kanteita nostetaan vain vähän. Oikeudenkäyntikulut voivat näissä tapauksissa nousta suuriksi.
Kyselyn mukaan 19 prosentilla isännöitsijöistä on hallinnoinnissaan kohteita, joissa putkiremontteja on jäänyt toteutumatta rahoitusvaikeuksien takia. Osuus on mittaushistorian suurin. Taantuvilla ja väestöään menettävillä alueilla osuus on peräti 36 prosenttia.
Aika on suotuisa isojen korjaushankkeiden käynnistämiselle. Tekijöitä on hyvin saatavilla ja korot ovat tulleet alaspäin. Helsinkiläisessä taloyhtiössä päästiin toteuttamaan laajaa linjasaneeraushanketta juuri sopivalla hetkellä.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Kun taloyhtiö päättää toteuttaa sähköautojen latauspistehankkeen, sen kannattaa selvittää yhtiön sähköjärjestelmän kunto ja kapasiteetti sekä se, ovatko autopaikat yhtiön hallinnassa vai osakkeilla hallittavia.
Oman asuinalueen kaavoitushankkeita kannattaa seurata taloyhtiöissä silmä tarkkana ensimetreistä lähtien ja linjata mahdolliset muutosehdotukset yhdessä osakkaiden kanssa. Muutosehdotusten on oltava hyvin perusteltuja – pelkkä vastustaminen ei riitä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään