Pauliina Haapsaari
Osakkaalla on laaja muutostyöoikeus hallitsemassaan huoneistossa. Osakkaan tulee kuitenkin tehdä yleensä ilmoitus muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle. Mitä jos muutostyöhön on ryhdytty kysymättä taloyhtiön lupaa?
Osakkaalla on oikeus tehdä muutoksia osakkeilla hallitsemissaan tiloissa. Muutosten tulee olla huoneiston käyttötarkoituksen mukaisia, ja osakkeenomistaja vastaa siitä, että työt suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti. Osakas saa siis lähtökohtaisesti muuttaa hallitsemansa huoneiston laatu- ja varustelutasoa. Muutostöistä aiheutuvista kustannuksista vastaa osakkeenomistaja.
Osakkaan tulee kuitenkin tehdä muutostyöstä ilmoitus etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle silloin, kun muutostyö voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan tai yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Osakkaalla on ilmoitusvelvollisuus käytännössä aina silloin, jos hän joutuu muutostyön yhteydessä puuttumaan yhtiön kunnossapitovastuulla oleviin osiin rakennusta.
Artikkeli on tilaajille
Tilaamalla Suomen Kiinteistölehden saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään!
Pauliina Haapsaari
Kirjoittaja on vanhempi lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry:ssä.
Espoon Kivenlahdessa remontoidaan 72-neliösen kerrostaloasunnon keittiötä. Remontin toteuttaja, osakas Pekka Vass kertoo, että parhaiten keittiöremontista selviää kun suunnittelee sen hyvin ja tekee pohjatyöt huolella. "Kannattaa ehdottomasti palkata suunnittelija", hän sanoo.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Lainsäädäntö edellyttää esteettömyyden huomioimista linjasaneerauksen ja muiden isojen remonttien yhteydessä. Asiantuntija auttaa kartoittamaan, mitä remontissa pitäisi huomioida.
Taloyhtiöiden tietojärjestelmäongelmat ovat hidastaneet osakeluetteloiden siirtoa huoneistotietorekisteriin. Vasta pieni osa taloyhtiöistä on tehnyt siirron. Ennen vuotta 2019 valmistuneiden asunto-osakeyhtiöiden tiedot täytyy siirtää järjestelmään tämän vuoden loppuun mennessä.
Kun taloyhtiö valmistautuu korjausurakkaan, kannattaa ennen urakan aloittamista tehdä hankesuunnitelma. Kiinteistöliitto Pirkanmaan neuvontainsinööri Kaisa Kettunen kertoo, mitä hankesuunnittelussa kannattaa muistaa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään