Pauliina Haapsaari
Osakkaalla on laaja muutostyöoikeus hallitsemassaan huoneistossa. Osakkaan tulee kuitenkin tehdä yleensä ilmoitus muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle. Mitä jos muutostyöhön on ryhdytty kysymättä taloyhtiön lupaa?
Osakkaalla on oikeus tehdä muutoksia osakkeilla hallitsemissaan tiloissa. Muutosten tulee olla huoneiston käyttötarkoituksen mukaisia, ja osakkeenomistaja vastaa siitä, että työt suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti. Osakas saa siis lähtökohtaisesti muuttaa hallitsemansa huoneiston laatu- ja varustelutasoa. Muutostöistä aiheutuvista kustannuksista vastaa osakkeenomistaja.
Osakkaan tulee kuitenkin tehdä muutostyöstä ilmoitus etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle silloin, kun muutostyö voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan tai yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Osakkaalla on ilmoitusvelvollisuus käytännössä aina silloin, jos hän joutuu muutostyön yhteydessä puuttumaan yhtiön kunnossapitovastuulla oleviin osiin rakennusta.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Pauliina Haapsaari
Kirjoittaja on vanhempi lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry:ssä.
Vanhaan kerrostaloasuntoonkin on mahdollista rakentaa sauna. Remonttiin ei pidä ryhtyä omin päin, vaan urakkaan palkataan ammattilaisia suunnittelemaan ja toteuttamaan muutostyö turvallisesti. Myös lupien täytyy olla kunnossa ennen urakkaan ryhtymistä.
Osakkaat saavat vastedes tehdä esteettömyyttä parantavia muutostöitä myös taloyhtiön yhteisissä tiloissa. Taloyhtiön kannattaa suhtautua muutostöihin myönteisesti, sillä esteettömyys hyödyttää kaikkia kiinteistön käyttäjiä.
Taloyhtiöissä paljastuu toisinaan tilanteita, joissa osakkeenomistaja on tehnyt huoneistossaan isompaa tai pienempää remonttia salaa, ilmoittamatta siitä yhtiölle kirjallisesti etukäteen. Kuinka yhtiön tulee tällaisessa tilanteessa toimia ja mitä salaremontista voi seurata?
Tilaajille
Lainsäädäntö edellyttää esteettömyyden huomioimista linjasaneerauksen ja muiden isojen remonttien yhteydessä. Asiantuntija auttaa kartoittamaan, mitä remontissa pitäisi huomioida.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään