Asunto-osakeyhtiölain merkittävimpiä periaatteita on osakkeenomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimus. Asunto-osakeyhtiölaki kieltää yhtiötä tekemästä päätöstä tai ryhtymästä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella.
Yhdenvertaisen kohtelun vaatimus on huomioitava kaikessa yhtiön päätöksenteossa. Vaatimuksesta esimerkiksi seuraa, että yhtiön korjaushankkeissa sama korjaus tulisi tehdä lähtökohtaisesti kaikille osakkeenomistajille. Aina tämä ei kuitenkaan ole mahdollista esimerkiksi huoneistojen erilaisuuden vuoksi. Kaikilla huoneistoilla ei ole välttämättä parveketta, mutta tämä ei ole esteenä parvekkeiden lasittamiselle vastikevaroin. Parvekkeiden lasittaminen on katsottu koko yhtiön kannalta taloudellisesti tarkoituksenmukaiseksi, kun toimenpide vähentää yhtiön tulevia kunnossapito- ja hoitokuluja (KKO 2005:83).
Rakennuksen osat voivat myös kulua eriaikaisesti. Esimerkiksi rakennuksen eteläisen julkisivun ikkunat ovat alttiimpia uv-säteilyn aiheuttamalle rasitukselle kuin pohjoisen ja voivat siten olla aikaisemmin uusimisen tarpeessa. Yhdenvertaisen kohtelun vaatimus ei estä korjaushankkeen toteuttamista vaiheittain, jos tälle on olemassa järkevät tekniset perustelut.
Artikkeli on tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään