Mitä tarkoittaa osakkaiden yhdenvertaisuus korjaushankkeissa?

Artikkeleita pystyy kuuntelemaan ainoastaan kirjautuneena

Asunto-osakeyhtiölain merkittävimpiä periaatteita on osakkeenomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimus. Asunto-osakeyhtiölaki kieltää yhtiötä tekemästä päätöstä tai ryhtymästä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella.

Yhdenvertaisen kohtelun vaatimus on huomioitava kaikessa yhtiön päätöksenteossa. Vaatimuksesta esimerkiksi seuraa, että yhtiön korjaushankkeissa sama korjaus tulisi tehdä lähtökohtaisesti kaikille osakkeenomistajille. Aina tämä ei kuitenkaan ole mahdollista esimerkiksi huoneistojen erilaisuuden vuoksi. Kaikilla huoneistoilla ei ole välttämättä parveketta, mutta tämä ei ole esteenä parvekkeiden lasittamiselle vastikevaroin. Parvekkeiden lasittaminen on katsottu koko yhtiön kannalta taloudellisesti tarkoituksenmukaiseksi, kun toimenpide vähentää yhtiön tulevia kunnossapito- ja hoitokuluja (KKO 2005:83).

Rakennuksen osat voivat myös kulua eriaikaisesti. Esimerkiksi rakennuksen eteläisen julkisivun ikkunat ovat alttiimpia uv-säteilyn aiheuttamalle rasitukselle kuin pohjoisen ja voivat siten olla aikaisemmin uusimisen tarpeessa. Yhdenvertaisen kohtelun vaatimus ei estä korjaushankkeen toteuttamista vaiheittain, jos tälle on olemassa järkevät tekniset perustelut.

Artikkeli on tilaajille

Haluatko lukea koko artikkelin?

Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä

Maria Forsblom

Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.

Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.

Tilaa uutiskirjeemme

Kiinteistölehden suosittu uutiskirje tuo kiinteistöalan uutiset sinulle kahden viikon välein!

Tilaa uutiskirje

Katso myös nämä

sähköautojen latauspisteet

3.3.2025

Sähköautojen latauspisteet taloyhtiössä – kuinka toteutuu osakkaiden yhdenvertaisuus?

Sähköautojen latauspisteiden tarve taloyhtiöissä on kasvanut. On tärkeää ymmärtää, miten latauspisteiden asennus ja hallinta vaikuttavat taloyhtiön päätöksentekoon ja osakkaiden yhdenvertaisuuteen.

Tilaajille

25.3.2025

Mitä taloyhtiön tulee huomioida sähköautojen latauspisteiden hankinnassa?

Kun taloyhtiö päättää toteuttaa sähköautojen latauspistehankkeen, sen kannattaa selvittää yhtiön sähköjärjestelmän kunto ja kapasiteetti sekä se, ovatko autopaikat yhtiön hallinnassa vai osakkeilla hallittavia.

sähköautojen latauspisteet

25.2.2025

Viisi kysymystä sähköautojen latauspisteistä taloyhtiössä

Sähköautojen latauspisteet voidaan toteuttaa taloyhtiössä monella eri tavalla. Kysyimme Suomen Kiinteistöliitosta latausinfran eri vaihtoehdoista, kunnossapidosta ja kustannusten jakamisesta. Latausinfran toteutusta on syytä suunnitella jo ennen kuin tarve on akuutti.

pieni taloyhtiö

25.4.2025

Raunistulan neljän kodin yhtiössä asiat hoidetaan omin voimin

Raunistulan puutaloalueella sijaitsevan entisen lakkatehtaan kiinteistössä tehdään päätökset yhdessä ja tartutaan talkoohengellä harjaan ja lumilapioon. Ari Kokko on toiminut taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana neljä vuotta.