Maria Forsblom
Asunto-osakeyhtiölain merkittävimpiä periaatteita on osakkeenomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimus. Asunto-osakeyhtiölaki kieltää yhtiötä tekemästä päätöstä tai ryhtymästä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella.
Yhdenvertaisen kohtelun vaatimus on huomioitava kaikessa yhtiön päätöksenteossa. Vaatimuksesta esimerkiksi seuraa, että yhtiön korjaushankkeissa sama korjaus tulisi tehdä lähtökohtaisesti kaikille osakkeenomistajille. Aina tämä ei kuitenkaan ole mahdollista esimerkiksi huoneistojen erilaisuuden vuoksi. Kaikilla huoneistoilla ei ole välttämättä parveketta, mutta tämä ei ole esteenä parvekkeiden lasittamiselle vastikevaroin. Parvekkeiden lasittaminen on katsottu koko yhtiön kannalta taloudellisesti tarkoituksenmukaiseksi, kun toimenpide vähentää yhtiön tulevia kunnossapito- ja hoitokuluja (KKO 2005:83).
Rakennuksen osat voivat myös kulua eriaikaisesti. Esimerkiksi rakennuksen eteläisen julkisivun ikkunat ovat alttiimpia uv-säteilyn aiheuttamalle rasitukselle kuin pohjoisen ja voivat siten olla aikaisemmin uusimisen tarpeessa. Yhdenvertaisen kohtelun vaatimus ei estä korjaushankkeen toteuttamista vaiheittain, jos tälle on olemassa järkevät tekniset perustelut.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Maria Forsblom
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Sähköautojen latauspisteiden tarve taloyhtiöissä on kasvanut. On tärkeää ymmärtää, miten latauspisteiden asennus ja hallinta vaikuttavat taloyhtiön päätöksentekoon ja osakkaiden yhdenvertaisuuteen.
Tilaajille
Kun taloyhtiö päättää toteuttaa sähköautojen latauspistehankkeen, sen kannattaa selvittää yhtiön sähköjärjestelmän kunto ja kapasiteetti sekä se, ovatko autopaikat yhtiön hallinnassa vai osakkeilla hallittavia.
Sähköautojen latauspisteet voidaan toteuttaa taloyhtiössä monella eri tavalla. Kysyimme Suomen Kiinteistöliitosta latausinfran eri vaihtoehdoista, kunnossapidosta ja kustannusten jakamisesta. Latausinfran toteutusta on syytä suunnitella jo ennen kuin tarve on akuutti.
Raunistulan puutaloalueella sijaitsevan entisen lakkatehtaan kiinteistössä tehdään päätökset yhdessä ja tartutaan talkoohengellä harjaan ja lumilapioon. Ari Kokko on toiminut taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana neljä vuotta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään