Niklas Lindberg
Taloyhtiöistä puhuttaessa kuulee usein sanottavan, että yhtiö tarjoaa asumiseen liittyviä palveluja asukkailleen. Yhdenvertaisuusviranomaiset tekivät tästä taannoin virhetulkinnan ja katsoivat, että asunto-osakeyhtiöitä on pidettävä palveluntarjoajina. Korkein hallinto-oikeus vahvisti tuoreessa ennakkopäätöksessään, että tulkinta on väärä.
Korkeimman hallinto-oikeuden vuosikirjaratkaisu KHO 2026:35 koski tapausta, jossa liikuntarajoitteinen osakas ilmoitti loppuvuonna 2022 taloyhtiölle aikeestaan asentaa kulkuluiska huoneistonsa ulko-oven yhteyteen ja käsijohde huoneistoon. Tuolloin voimassa olleen asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiöllä ei ollut velvollisuutta hyväksyä huoneiston ulkopuolisia muutostöitä. Yhtiö edellytti vakiintuneen käytännön mukaisesti rampin osalta asennussopimusta, jossa kunnossapito- ja kustannusvastuu olisi osakkaalla. Osakas ei hyväksynyt tätä ja vei asian Yhdenvertaisuus- ja tasa-arvolautakunnan käsiteltäväksi.
Keväällä 2023 oli tulossa voimaan asunto-osakeyhtiölain muutos, jonka myötä osakkaalle annettiin lähtökohtaisesti oikeus esteettömyyttä parantaviin muutostöihin huoneiston ulkopuolella. Lakimuutosta ennakoiden yhtiö myönsi luvan rampille, mutta asetti ehdoksi osakkaan kunnossapito- ja kustannusvastuun lain mukaisessa laajuudessa. Osakas ei hyväksynyt ehtoja ja piti hakemuksensa vireillä Yhdenvertaisuus- ja tasa-arvolautakunnassa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Niklas Lindberg
Kirjoittaja on lakimies ja varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Korkeimman oikeuden ratkaisu rivitaloyhtiön päätöksentekoon täydennysrakentamishankkeessa on merkittävä linjaus hankkeiden suunnittelussa. Se osoittaa, että pelkkä yhtiön taloudellinen hyöty ei riitä, jos yksittäisen osakkaan asema heikkenee olennaisesti.
Tilaajille
Korkein oikeus on tuoreessa ratkaisussaan pohtinut, onko linjasaneerauksen yhteydessä havaittu virhe työnaikainen vai takuuaikainen. Kyseessä oli kylpyhuoneen tulviva lattiakaivo. Lopputulos määrää, onko asiassa saatavissa korvausta.
Tilaajille
Taloyhtiön hallitus voi tehdä työtään monin eri tavoin. Asunto-osakeyhtiölaki antaa puitteet, mutta arkinen työskentely pitää jokaisessa hallituksessa päättää erikseen. Myös yhteistyöstä isännöitsijän kanssa tulee sopia tarkasti.
Oletko tietoinen taloyhtiösi lämmityskustannusten kehityksestä? Osaatko arvioida, kuinka paljon ensi vuoden budjetista kannattaa varata lämmitykseen? Kun päätökset perustuvat ajantasaiseen tietoon arvailun sijaan, hallituksen työ helpottuu huomattavasti.
Fortum
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään