Kiinteistöliitto Uusimaan puhelinneuvonnassa hyvin usein esiintyvä kysymys liittyy isännöitsijän valintaan sekä vaihtamiseen. Millä perusteilla isännöitsijän voi vaihtaa ja mitä siinä tulisi ottaa huomioon?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiöllä tulee olla isännöitsijä, jos yhtiöjärjestyksessä niin määrätään tai jos yhtiökokous niin päättää. Toisin kuin hallitus, isännöitsijä ei ole pakollinen toimielin. Jos yhtiöjärjestys ei velvoita isännöitsijän valintaan eikä yhtiössä tehdä päätöstä valinnasta, tulee hallituksen kuitenkin huolehtia isännöitsijälle asunto-osakeyhtiölain mukaan kuuluvien tehtävien hoitamisesta. Yhtiön toimiminen ilman isännöitsijää tuleekin kyseeseen usein vain pienemmissä yhtiöissä.
Artikkeli on kirjautuneille
Kiinteistömedia-tilin luomalla pääset lukemaan tämän artikkelin ilmaiseksi. Luo tunnus tai kirjaudu sisään!
Mia Pujals
Kirjoittaja on varatuomari ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja.
Yhteistyö isännöitsijän kanssa saattaa sujua kuin tanssi – tai aiheuttaa harmaita hiuksia koko hallitukselle. Toisinaan epäluottamus johtaa isännöitsijän vaihtamiseen. Kiinteistölehti Lounais-Suomi kysyi kahden turkulaisen taloyhtiön kokemuksista.
Asunto-osakeyhtiössä yhtiökokouksella on yleistoimivalta, kun taas hallituksen ja mahdollisen isännöitsijän toimivalta on rajoitetumpaa. Toimivallanjako taloyhtiössä on periaatteessa selkeä: ylintä päätösvaltaa käyttää yhtiökokous, hierarkiassa seuraavana on hallitus ja tämän jälkeen isännöitsijä.
Tilaajille
Uusi omistaja on edellisen ohella vastuussa niistä yhtiövastikkeista ja käyttömaksuista, jotka edellinen omistaja on jättänyt maksamatta. Tämä tarkoittaa, että yhtiö voi periä saatavansa joko vanhalta tai uudelta omistajalta, eikä vastuu siis katkea omistajanvaihdokseen.
Tilaajille
Taloyhtiön hallitus voi tehdä työtään monin eri tavoin. Asunto-osakeyhtiölaki antaa puitteet, mutta arkinen työskentely pitää jokaisessa hallituksessa päättää erikseen. Myös yhteistyöstä isännöitsijän kanssa tulee sopia tarkasti.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään