Sirpa Otsola
Korjausrakentamisen tavoitteena on pidentää rakennusten käyttöikää, parantaa turvallisuutta ja edistää energiatehokkuutta. Onnistunut hanke ei synny pelkästään hyvillä suunnitelmilla tai osaavalla urakoitsijalla. Kun kaikki korjaushankkeen osapuolet toimivat yhteistyössä, hankkeet valmistuvat ajallaan, kustannukset pysyvät hallinnassa ja asuminen on mahdollisimman sujuvaa.
Päätöksenteko ja vastuu korjaushankkeiden toteuttamisesta kuuluu viime kädessä taloyhtiölle, mutta osakkaiden ja asukkaiden myötävaikutus on keskeinen osa kokonaisuutta. Osakkaan ja asukkaan myötävaikutus korostuu erityisesti sellaisissa korjaushankkeissa, joissa työt ulottuvat huoneistoihin.
Putkiremontit, märkätilojen peruskorjaukset, ilmanvaihtojärjestelmän uudistaminen sekä esimerkiksi parveke- tai ikkunaremontit vaativat usein pääsyä huoneistoihin, tavaroiden siirtämistä tai jopa tilapäistä muuttoa. Mikäli huoneistoon ei päästä sovittuna aikana tai valmistelut jäävät tekemättä, yksittäinenkin viivästys voi vaikuttaa koko hankkeen aikatauluun ja kustannuksiin.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Sirpa Otsola
Kirjoittaja on asumisen ja kiinteistöjuridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimisto Oy:ssä.
Kun taloyhtiössä tapahtuu vesivahinko, vahingon syy ja laajuus on tärkeää selvittää viivytyksettä. Hyvät kirjalliset dokumentit ja valokuvat helpottavat asioiden selvittämistä. Aivan ensimmäiseksi on kuitenkin saatava vedentulo lakkaamaan.
Taloyhtiön on syytä varautua hyvinkin epätodennäköisiin tilanteisiin. Eräässä tapauksessa tuli käsiteltäväksi asukkaan loikka kuivaan uima-altaaseen. Vahingon vastuukysymysten käsittely eteni aina Vakuutuslautakuntaan asti.
Howden Finland Oy
Hallituksen maallikkojäsenet joutuvat tekemään taloyhtiön puolesta päätöksiä, joihin voi liittyä isoja taloudellisia riskejä. Hallinnon vastuuvakuutus antaa suojaa henkilökohtaisilta vahingonkorvausvaatimuksilta ja oikeudenkäyntikuluilta.
Urakoitsijan mahdollisesti tekemät virheet olisi hyvä havaita kahden vuoden sisällä korjausurakan valmistumisesta. Sen jälkeen urakoitsijan saaminen vastuuseen vaikeutuu. As Oy Merenkäynnissä toteutetun saumaustyön urakoitsija vältti vastuunsa, sillä virheet havaittiin vasta 11 vuoden kuluttua.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään