Kiinteistöverotusta varten kehitetään uusi maapohjan arvostamisjärjestelmä, joka on tarkoitus ottaa käyttöön vuonna 2020. Maapohjien verotusarvot määritetään jatkossa toteutuneiden kauppahintojen pohjalta, mikä tekee järjestelmästä nykyistä oikeudenmukaisemman.
Uuden maapohjan arvostamisjärjestelmän tuottaa Maanmittauslaitos, jossa työ on edennyt syksyn aikana suunnitelmien mukaisesti. Koko maahan luodaan uudet hinta-alueet, jotka muodostetaan tilastollisin menetelmin hyödyntäen toteutuneita kiinteistö- ja asuntokauppoja.
”Joillain alueilla voimme muodostaa hinta-alueita järjestelmässä melko automaattisesti, koska esimerkiksi haja-asutusalueilla hintavaihtelut ovat pieniä. Tarvitsemme kuitenkin myös käsityötä suurten kaupunkien ja erityisesti niiden keskusta-alueiden hinta-alueiden muodostamisessa”, kertoo projektin vetäjä Ari Tella Maanmittauslaitoksesta.
”Arvostus perustuu suureen havaintomäärään tonttien ja asuntojen hinnoista, joista yleistetään yhtenäisen hinnan alueet. Menetelminä käytetään muun muassa tilastollista mallinnusta, spatiaalista yleistystä ja klusterianalyysiä”, toteaa Maanmittauslaitoksen johtava asiantuntija Risto Peltola.
Kun uusi hinta-aluekartasto tulee käyttöön, verotusarvot tulevat todennäköisesti joillakin alueilla laskemaan ja joillakin nousemaan. Kokonaisverokertymää ei ole tässä hankkeessa kuitenkaan tarkoitus kasvattaa.
”Kunnat päättävät itse, mille tasolle ne asettavat kiinteistöveronsa lain sallimien ala- ja ylärajojen rajoissa”, sanoo finanssineuvos Elina Pylkkänen valtiovarainministeriöstä.
Maapohjan arvostamisjärjestelmän uudistushankeen on asettanut valtiovarainministeriö, ja lisäksi hankkeeseen osallistuvat Kuntaliitto ja Verohallinto. Uutta arvostamisjärjestelmää sovelletaan kiinteistöverotuksessa vuodesta 2020 lähtien.
Myös rakennusten arvostamisjärjestelmä on tarkoitus uudistaa. Siitä käynnistyy ensi vuoden alussa erillinen hanke, jonka toteuttaa Tilastokeskus.
Kiinteistöjen omistajat saavat lähiaikoina verottajalta kiinteistöveropäätökset. Verottajan tekemät kiinteistöveropäätökset on aina tarkastettava huolellisesti isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen kesken, muistuttaa Suomen Kiinteistöliitto.
Asuntokauppalain uudistus on edennyt lausuntovaiheeseen, ja lain on suunniteltu tulevan voimaan keväällä 2027. Uudistus edellyttää hallitukselta ja isännöitsijältä aiempaa aktiivisempaa otetta dokumentoinnissa ja määräaikojen seurannassa.
Tilaajille
Kun taloyhtiön maapohjan vuokrasopimus päättyy, uudessa sopimuksessa vuokra voi nousta rajusti. Hallituksen kannattaa aloittaa ajoissa neuvottelut vuokranantajan kanssa ja kertoa osakkaille yhtiövastikkeen korotuspaineista.
Asunto-osakeyhtiölain edellisestä kokonaisuudistuksesta on kulunut viitisentoista vuotta. Parhaillaan lakia ollaan jälleen päivittämässä, sillä asunto-osakeyhtiöiden toimintaympäristö on muuttunut merkittävästi lain voimaan tulon jälkeen.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään