Kerrostalossa tai isommissa taloyhtiöissä lumet kuuluvat yleensä taloyhtiön tai huoltoyhtiön vastuulle. Erimielisyyksiä lumitöistä syntyykin lähinnä pienissä muutaman huoneiston taloyhtiöissä, joissa lumityöt tehdään talkooperiaatteella.
Kiinteistöliiton lakimiehen Kristel Pynnösen mukaan lumikiistoja on pääsääntöisesti alle kymmenen huoneiston taloyhtiöissä, kun lumitöiden tekijää ei ole erikseen tilattu.
– On sovittu, että lumityöt tehdään itse ja sitten joku ei hoidakaan osuuttaan. Joku saattaa olla matkoilla tai mitä vaan saattaa tulla eteen. Talkooperiaate on se, joka eniten lumiriitoja aiheuttaa, kun tilanteita ei ole mietitty loppuun asti, Kristel Pynnönen sanoo Iltalehdelle.
Pynnönen kertoo Iltalehdessä tapauksesta, jossa taloyhtiö oli tehnyt viikkolistoja lumitöistä. Kun yhden osakkaan vuorolle oli osunut työmatka ja oli pyydetty vuoron vaihtoa, niin kotiin palatessa oven edestä löytyi lumikasa odottamasta.
Omakotitaloissa vaikuttaa olevan toisin. Omakotiliiton edustajat sanovat yllättyneensä lumikiistoista ja kertovat, että naapureita ja ikääntyneitä autetaan matalalla kynnyksellä.
Pynnösen mukaan jo aikaisessa vaiheessa kannattaa miettiä, mitä talkootyö pitää sisällään. Laki vaatii taloyhtiön huolehtimaan pihojen talvikunnossapidosta ja mikäli tämä päätetään hoitaa talkootyönä osakkaiden kesken, tulee muistaa, ettei ketään voi siihen velvoittaa ja sitoutuminen lumitöihin on täysin vapaaehtoista.
Taloyhtiö voi päättää lumitöiden tekemisestä talkoilla, jossa vastuu siirtyy toiselle osakkaalle vuoroviikoin. Mutta mitä voi tehdä, jos osakas kieltäytyy noudattamasta velvoitettaan?
Voiko taloyhtiö tai osakas tilata työn ulkopuoliselta sillä viikolla, joka osuu kieltäytyjän kohdalle? Voiko kustannukset veloittaa osakkaalta?
Lakimies, OTM Markus Talvio vastaa omataloyhtio.fi-sivustoilla, että tällaista päätöstä ei voi tehdä ilman jokaisen osakkeenomistajan suostumusta ja silloinkin se olisi hieman kyseenlainen sopimus.
− Ketään yhtiön osakasta ei voi velvoittaa pitämään taloyhtiön yhteisiä alueita kunnossa tai velvoittaa huolehtimaan lumen aurauksesta. Tämä on lähtökohtaisesti aina taloyhtiön velvollisuus ja tehtävä. Taloyhtiön on kustannuksellaan huolehdittava yhteisten piha-alueiden ja kulkuväylien kunnossapidosta.
Työturvallisuuden valvonta ei koske ainoastaan urakoitsijaa. Taloyhtiöllä on korjausurakan tilaajana omat työturvallisuutta koskevat velvoitteensa, jotka tulevat lainsäädännöstä. Tärkein taloyhtiön toimenpide on nimetä turvallisuuskoordinaattori ja päätoteuttaja.
Pihalla touhuamiseen liittyy usein epäselvyyksiä siitä, kuuluuko alue yhtiölle vai osakkaalle. Useimmiten taloyhtiön piha-alueet kuuluvat juridisesti yhtiön hallintaan. Osakashallinnassa piha-alue on ainoastaan silloin, kun sen hallintaoikeudesta on määrätty yhtiöjärjestyksessä.
Kevään huoltotöihin kuuluvat katon kunnon tarkistus ja läpivientien tiiveyden tarkistukset. Muistettavien asioiden listalla ovat myös ilmanvaihtolaitteiden ja venttiileiden suodattimien tarkistukset sekä ilmanvaihdon kesäasetukset ja asetusarvojen säädöt.
Ennen pihan muutostöitä kannattaa selvittää yhtiöjärjestyksestä, kuuluuko piha-alue taloyhtiön vai osakkaan hallintaan. Jos piha on osakashallinnassa, osakkaan oikeus muutoksiin on laaja. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueiden hallinnasta, pihat ovat taloyhtiön hallinnassa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään