Lokakuun alussa voimaan tullut asunto-osakeyhtiölain muutos tuo kaivattua helpotusta esimerkiksi liikehuoneistojen muuttamiseen asunnoiksi. Yksi vastahakoinen osakas ei lähtökohtaisesti voi enää estää muutosta.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain uudistuksen tavoitteena on auttaa taloyhtiöitä puuttumaan esimerkiksi kannattamattomien liikehuoneistojen aiheuttamiin häiriöihin. Toimitilavälityksen ammattilainen ei kuitenkaan usko uudistuksen helpottavan taloyhtiöitä, joilla on ollut ongelmia jo pidempään.
Huono taloustilanne on näkynyt tapauksina, joissa kannattamaton liikehuoneisto halutaan lahjoittaa taloyhtiölle. Huoneiston lahjoitus ei ole kuitenkaan aina yksinkertaista. Jotta lahja siirtyy taloyhtiön omistukseen, sen tulee tehdä asianmukainen päätös lahjan vastaanottamisesta.
Tilaajille
Kaupanteon siirtyessä virtuaalisille kauppapaikoille yhä useampi kivijalkamyymälä sulkee ovensa. Usein myymälän tilalle ollaan avaamassa ravintolaa, joka vaatii laajoja muutostöitä. Onko yhtiöllä oikeutta vastustaa myymälän muuttamista ravintolaksi?
Tilaajille
Ei asuinkäytössä oleviin rakennuksiin, joiden yhteydessä on yli 20 pysäköintipaikkaa, pitää asentaa sähköauton latauspiste viimeistään 31.12.2024. Velvoite koskee myös asunto-osakeyhtiöitä, jotka omistavat yli 20 pysäköintipaikalla varustetun erillisen liikehuoneiston.
Moniin kysymyksiin ei vielä ole saatu vastausta, toteaa Ruotsin kiinteistöliiton Fastighetsägarna Sverigen päälakimies Marie Öhrström Ruotsin hallituksen liikehuoneistovuokralaisille myöntämästä tuesta. Hallitus kertoi koronaviruksen vaikutusten pehmentämiseen tarkoitetun tuen myöntämistavasta ja ehdoista viime perjantaina. Öhrströmin mukaan on moni tärkeäkin yksityiskohta vielä epäselvä.
Ruotsissa on Svean hovioikeus ratkaissut ostoskeskuksen ja sen liikehuoneiston vuokralaisen välisen riidan vuokralaisen eduksi. Asiasta kertoo Fastighetstidningenin verkkolehti. Arninge Centrumin omistaja Unibail-Rodamco ja Cykelringen-ketjun polkupyöräliike joutuivat vuodenvaihteessa 2013/2014 kiistaan siitä, voiko vuokraisäntä sisällyttää tulevaisuudessa käytännöllisesti katsoen kaikki uudet toimitilan kustannukset vuokrasopimuksiin.