Uusien taloyhtiölainojen keskimääräinen kokonaiskorko on 4,43 prosenttia pääkaupunkiseudun pankkien tarjouksissa, selviää syyskuun lainavertailusta. Suomen Kiinteistölehti julkaisee yhteistyössä Suomen Vuokranantajien kanssa Suomen Rahatiedon Seppo Rekosen laatimia lainakorkojen vertailuja.
Länsi-Helsingissä sijaitsevaan, 1960-luvulla rakennettuun kerrostaloon on suunnitteilla remontti. Talossa tehdyn kartoituksen perusteella remontin kustannusarvio on 400 000 euroa. Taloyhtiöllä on yhden asunnon myynnistä kertynyt omarahoitusta 100 000 euroa. Rahoitustarve on siis 300 000 euroa. Osa asukkaista on ilmoittanut isännöitsijän tekemän asukaskyselyn tuloksena maksavansa rahoitusosuutensa kerralla pois. Taloyhtiö tarvitsee lainarahaa remonttiin 250 000 euroa. Hallituksen laskelmien mukaan laina-ajaksi tarvitaan tällöin 15 vuotta. Lainaa lyhennetään puolivuosittain ja lyhennystapa on annuiteetti. Vakuudeksi lainalle tarjotaan kiinteistökiinnityksiä.
Uusien taloyhtiölainojen keskimääräinen kokonaiskorko laski viime vuoden syyskuusta 0,96 prosenttiyksikköä ja oli tällä kertaa 4,43 prosenttia pääkaupunkiseudun pankkien tarjouksissa. Vuosi sitten syyskuussa keskimääräinen kokonaiskorko oli 5,17 prosenttia. Hypo ja OP Uusimaa nostivat hieman marginaaliaan. Aktia tarkisti nostokulujaan.
Vain kaksi pankkia tarjosi kiinteää lainavaihtoehtoa: OP Uusimaa tarjosi kiinteää 15 vuoden lainaa, jossa lainakorko on 3,619 prosenttia ja todellinen kokonaiskorko 3,69 prosenttia. Nooa Säästöpankki puolestaan tarjosi kiinteää 5 vuoden lainaa, jossa lainakorko on 4,29 prosenttia ja todellinen kokonaiskorko 4,39 prosenttia. Oletuksena on, että kiinteä korko pysyy vakiona koko laina-ajan.
Useassa taloyhtiössä on annettu hallitukselle oikeus tarkistaa hoitovastiketta tarvittaessa kesken vuoden. Alenevat korot helpottavat monien osakkaiden vastikkeen nousua. Vastikesaatavien määrään tulee kiinnittää erityistä huomiota yhtiökokouksessa.
Sijoitusasuntolainaa tarvitaan 150 000 euroa. Laina-aika on 25 vuotta ja lyhennys puolivuosittain. Kohteena on pääkaupunkiseudulla sijaitseva hyväkuntoinen sijoitusasunto, johon pankki antaa lainatarjouksen luottokriteerien mukaisella vakuusarvostuksella ja maksukykyarvioinnilla.
Uusien sijoitusasuntolainojen todellinen keskikorko aleni 0,94 prosenttiyksikköä edellisvuoden syyskuusta ja oli tällä kertaa 4,16 prosenttia. Uusien sijoitusasuntojen marginaalit ovat pysyneet selvästi korkeammalla tasolla kuin normaalien asuntolainojen marginaalit.
Heinäkuussa 2024 uusia sijoitusasuntolainoja nostettiin 96 miljoonaa euroa. Sijoitusasuntolainoja oli 8,7 miljardia euroa asuntolainakannasta. Monessa taloyhtiöissä on vuoden aikana jouduttu sopeutumaan nousseisiin vastikkeisiin. Toisaalta korkotason kääntyminen laskuun ja asuntojen nihkeä hintakehitys voi saada asuntosijoittajat liikkeelle.
Lähde: Suomen Rahatieto. Korot 30.8.2024 tilanteen mukaan. Todellinen kokonaiskorko sisältää marginaalin, viitekoron, nostopalkkiot ja hoitokulut laina-ajalle jaksotettuna.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat viime vuonna koko maassa edellisestä vuodesta. Eniten laskivat pienten asuntojen hinnat. Hintaheilunta asuntomarkkinoilla jatkuu, mutta suurissa kaupungeissa alkaa mahdollisesti näkyä kasvun merkkejä.
Vanhojen osakeasuntojen hintojen lasku jatkui vuoden kolmannella neljänneksellä, kertoo Tilastokeskus. Hinnat laskivat erityisesti pienissä asunnoissa. Asuntoja kuitenkin myytiin heinä-syyskuussa kiinteistönvälittäjien kautta 20 prosenttia enemmän kuin vuotta aikaisemmin.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat vuoden ensimmäisellä neljänneksellä koko maassa 1,3 prosenttia edellisvuodesta. Koko maan heikosta kehityksestä huolimatta vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden alussa monissa maakuntakeskuksissa, kuten Kajaanissa ja Kokkolassa.
Uusien taloyhtiölainojen keskimääräinen kokonaiskorko oli syyskuussa 3,17 prosenttia pääkaupunkiseudun pankkien tarjouksissa. Suomen Kiinteistölehti julkaisee yhteistyössä Suomen Vuokranantajien kanssa Suomen Rahatiedon Seppo Rekosen laatimia lainakorkojen vertailuja.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään