Annika Luhtanen
Pienessä taloyhtiössä voi olla paikallaan miettiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä kunnossapitovastuusta.
Rivi- ja paritaloissa eletään melko usein siinä käsityksessä, että jokainen vastaa omassa huoneistossaan tapahtuvista remonteista. Kunnes tapahtuu ensimmäinen kosteusvaurio. Monelle osakkaalle tulee yllätyksenä, kun löytää itsensä rahoittamassa naapurinsa kosteusvauriosta kärsineen kylpyhuoneen remonttia, vaikka oma kylpyhuone olisi aivan yhtä vanha ja uusimisen tarpeessa.
Tilanne ei ole edes poikkeuksellinen. Oletetaan, että pienessä yhtiössä yhden huoneiston kylpyhuoneessa havaitaan kosteusvaurio. Muiden osakkaiden harmiksi osakas ei ole aiheuttanut vahinkoa omalla toiminnallaan tai huolimattomuudellaan. Tällöin asunto-osakeyhtiölain pääsääntö on selvä: taloyhtiö vastaa rakenteista, järjestelmistä ja eristeistä, eli tässä tapauksessa vedeneristyksistä.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Annika Luhtanen
Kirjoittaja on lakimies ja varatuomari sekä hyväksytty hallituksen jäsen asianajotoimisto PropertEase Legal Oy:ssä.
Kiinteistönpidon tulee olla pitkäjänteistä ja suunnitelmallista, eikä tarvittavia korjauksia voi siirtää loputtomiin. Huolimaton tai lyhytnäköinen kiinteistönpito voi johtaa tilanteeseen, jossa pankit eivät rahoita edes välttämättömiä korjauksia.
Tilaajille
As Oy Rojohoppessa tehtiin energiaremontti, joka laski merkittävästi vanhan kiinteistön kaukolämmön kulutusta. Monien toimenpiteiden joukossa on myös harvinainen tapaus: lämmöntalteenotto jätevedestä.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Uusi omistaja on edellisen ohella vastuussa niistä yhtiövastikkeista ja käyttömaksuista, jotka edellinen omistaja on jättänyt maksamatta. Tämä tarkoittaa, että yhtiö voi periä saatavansa joko vanhalta tai uudelta omistajalta, eikä vastuu siis katkea omistajanvaihdokseen.
Tilaajille
Yhtiöjärjestys muodostaa yhtiön niin sanotun sisäisen lain, jota kaikkien yhtiössä tulee lainsäädännön ohella noudattaa. Jokaisen osakkaan olisikin hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestyksen sisältö. Osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuutta koskevat määräykset ovat keskeisimpiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään