Niklas Lindberg
Taloyhtiöiden pihat ovat juridisesti joko osakkaan tai yhtiön hallinnassa riippuen siitä, mitä yhtiön yhtiöjärjestyksessä määrätään. Jos yhtiöjärjestyksessä määrätään, että tietyt piha-alueet kuuluvat tiettyihin osakehuoneistoihin, ovat kyseiset pihat juridisesti osakkaiden hallinnassa. Osakkaalla on lähtökohtaisesti oikeus tehdä muutostöitä tällaisella pihalla, mutta muutostyöstä on ilmoitettava yhtiölle kirjallisesti etukäteen. Osakas vastaa hallinnassaan olevan pihan sisäpuolisesta kunnossapidosta samoin periaattein kuin huoneistonsa osalta.
Jos osakkaan huoneiston kohdalla oleva piha-alue on juridisesti yhtiön hallinnassa, ei osakkaalla ole oikeutta tehdä muutostöitä piha-alueella. Osakas tarvitsee tällöin aina yhtiön myöntämän luvan muutostyölleen. Yhtiöllä on lähtökohtaisesti oikeus vapaasti päättää myöntääkö se luvan vai ei, mutta yhtiön on kuitenkin kohdeltava osakkaita yhdenvertaisesti.
Monessa rivitaloyhtiössä on kunkin huoneiston kohdalla istutuksin tai aidoin rajattu piha-alue, mutta yhtiöjärjestyksessä ei mainita piha-alueita sanallakaan. Tällaisten pihojen osalta on vakiintuneesti tulkittu, että vaikka ne ovat yhtiön juridisessa hallinnassa, ovat ne kuitenkin kunkin huoneiston asukkaiden yksinomaisessa käytössä. Osakkaalla ei lähtökohtaisesti ole muutostyöoikeutta tällaisella pihalla, mutta osakas saa yleensä sijoittaa tavanomaisia irtaimia esineitä tällaiselle pihalle. Tällaisten pihojen osalta on tulkittu, että osakas vastaa esimerkiksi istutusten hoidosta ja nurmikon leikkuusta, vaikka pihan kunnossapitovastuu onkin yhtiöllä.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Niklas Lindberg
Kirjoittaja on lakimies ja varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Rivi- ja paritaloyhtiöissä piha koetaan usein omaksi valtakunnaksi, vaikka juridinen todellisuus voi olla toinen. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole määräystä piha-alueiden hallinnasta, pihat kuuluvat lähtökohtaisesti taloyhtiön hallintaan.
Tilaajille
Jyväskyläläinen puutarhaharrastaja Tapio Ukkonen hoitaa kerrostalon pihaa kuin omaansa. Ruska-aikaan moni pysähtyy ihailemaan sen häikäiseviä vaahteroita. "Talossa käyvät vierailijat ihailevat, että miten vuokratalossa voi olla tällaista", sanoo Ukkonen.
Ilmastonmuutoksen vaikutukset näkyvät myös pihasuunnittelussa. Perinteinen tapa ohjata vedet nopeasti sadevesiviemäreihin ei enää riitä, vaan tavoitteena on nykyään hidastaa veden kulkua, suodattaa ja hyödyntää se mahdollisimman tehokkaasti paikan päällä.
Hyvin suunniteltu terassi lisää asumismukavuutta ja voi nostaa kiinteistön arvoa. Ennen kuin terassin rakentaminen aloitetaan, täytyy huolehtia luvat, suunnitelmat ja vakuutukset kuntoon.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään