Etuovessa tai Oikotiessä tulee harvemmin vastaan myynti-ilmoituksia, joissa myydään kokonaisia kerrostaloja. Viime aikoina kuluttajasivustoille on kuitenkin ilmestynyt keskikokoisissa suomalaiskaupungeissa sijaitsevia kerrostalokohteita, jotka seisovat kohtuullisen hyvillä paikoilla.
Talouselämä-lehti kertoo Rovaniemen keskustassa helmikuun alussa myynnissä olevasta 15 asuinhuoneistosta ja kahdesta liiketilasta pyydetään 2,85 miljoonaa euroa. Liiketiloissa on vuokralaiset ja asunnot ovat olleet majoituskäytössä.
Samaan aikaan Kokkolassa myydään 25 huoneiston kerrostaloa, joka sijaitsee kilometrin päässä torista ja lähellä opiskelijakampusta. Asunnoissa on vuokralaiset. Kerrostalosta pyydetään 1,8 miljoonaa euroa.
Porissa myynnissä on kerrostalo, paritalo ja kaksi asuin- ja toimistokäytössä ollutta rakennusta 1,2 miljoonalla eurolla. Kohde sijaitsee noin neljän kilometrin päässä keskustasta.
Talouselämä kertoo edelleen, että Kokkolassa ja Porissa kerrostalon asuntoja on aiemmin vuokrattu teollisuusalueen työntekijöille, mutta nykyään vuokralaiseksi voi tulla kuka vain. Talot ovat kaupungin omistuksessa. Rovaniemen kerrostaloa myy Rovaniemen Palloseura. Talon myymisen taustalla ovat pääosin palloseuran talousvaikeudet.
Kokonaisia kerrostaloja myydään Suomessa jatkuvasti, mutta KTI Kiinteistötiedon mukaan ne vaihtavat omistajaa usein tiskin alta – eivät kuluttajille tarkoitetuissa asuntoportaaleissa. Varsinkin suuret ammattimaiset kiinteistösijoittajat ostavat asuntosalkkunsa yleensä konsulttien välityksellä. Kerrallaan omistajaa voivat vaihtaa sadat asunnot.
Kun institutionaaliset sijoittajat, asuntorahastot ja suuret asuntosijoittajat hierovat kauppaa, kaupat voivat olla kymmenien ja parhaimmillaan satojen miljoonien eurojen arvoisia. Viime vuonna rakennusyhtiö SRV möi Helsingin Kalasatamaan nousevan tornitalon kansainväliselle kiinteistövarainhoitaja Patrizialle 101 miljoonalla eurolla. Taloon tulee 240 vuokra-asuntoa ja tilat päiväkodille.
− Ammattimaiset kiinteistösijoittajat miettivät, onko kohteelle pitkällä aikavälillä näköpiirissä kysyntää ja kassavirtaa, Aija Tasa, kiinteistö- ja rakentamisalan järjestö Raklin asumisesta vastaava johtaja sanoo Talouselämä-lehdelle.
KTI Kiinteistötiedon mukaan viime vuoden kiinteistösijoitusmarkkinoilla asunnoilla käytiin enemmän kauppaa kuin millään muilla kiinteistötyypeillä. Moni kiinteistösijoittaja etsii asuntoja käytännössä ainoastaan pääkaupunkiseudulta. Osalla hakualueeseen kuuluvat myös Turun ja Tampereen seudut.
Rovaniemen, Porin ja Kokkolan kohteet eivät siis sovi vaativimpien kiinteistösijoittajien hakuhaarukkaan. Keitä ostajakandidaatteihin sitten lukeutuu?
Rovaniemellä sijaitsevaa kerrostaloa myyvä kiinteistönvälittäjä Mika Lehtiniemi kertoo, että mahdolliset ostajat ovat esimerkiksi rakennusliikkeitä, joita kiinnostaa mahdollisuus purkaa rakennus ja rakentaa tilalle uusi ja kookkaampi asuinkerrostalo.
Kokkolan taloa myyvän kiinteistönvälittäjä Petri Kaskilahden mukaan kerrostalon papereita ovat kyselleet sijoitusyhtiöt ja paikalliset piensijoittajien ryhmät, jotka aikovat pitää asunnot vuokrakäytössä. Paikallisten kiinnostus yllätti välittäjän.
Porin kiinteistöjä kauppaava Anne-Maria Hirviniemi arvelee, että kohde voisi sopia yritykselle, joka tarvitsee majoitustilaa työntekijöilleen.
Kerrostaloja ostavan Kiinteistökattauksen kiinteistöpäällikkö Janne Rautiainen kertoo Talouselämälle, että kerrostaloja tarjotaan yhtiölle myytäväksi suunnilleen kerran kuussa.
Hänen mukaansa myyjillä on erilaisia syitä kohteista luopumiseen. Eroon halutaan kerrostaloista, joissa on esimerkiksi korjausvelkaa tai liian vähän asukkaita. Joskus myyjä on strategiaansa muuttava suuri toimija, joka keskittyy isoihin kaupunkeihin.
− Vielä 10 vuotta sitten saattoi ostaa pienemmiltäkin paikkakunnilta, mutta pienet eivät enää toimi, jos haluaa ostaa kokonaisen kerrostalon ja myydä asunnot yksitellen sijoittajille. Syrjäseudut kuihtuvat ja ihmiset keskittyvät isompiin kaupunkeihin, Rautiainen sanoo Talouselämälle.
Pienten taloyhtiöiden paperityöt eivät takavuosina juuri kiinnostaneet isännöinti- ja tilitoimistoja. Nyttemmin palvelupaketteja on pilkottu myös muutaman osakkaan taloyhtiöille sopiviksi, ja hinnat ovat pudonneet selvästi aiemmasta.
Keväällä monet alkavat miettiä talon ulkoverhouksen maalausta. On kuitenkin lukuisia syitä miksi talon maalauksen suunnittelu ja työn tilaaminen kannattaa tehdä jo syksyllä. Tässä artikkelissa kerromme millaisia hyötyjä saat asiakkaana, kun tilaat maalauksen jo syksyllä.
Sorcolor Oy
Moni taloyhtiö miettii tänäkin syksynä sähkösopimuksen kilpailuttamista. Hinnan lisäksi tärkeitä valintakriteerejä ovat energiayhtiön maine, asiakaspalvelun taso sekä sopimuskäytännöt. Maltti on valttia, sillä taloyhtiön sähkösopimuksesta irtautuminen kesken sopimuskauden on hankalampaa kuin kuluttaja-asiakkailla.
Pääkaupunkiseudulla on paljon matalia, hissittömiä kerrostaloja, joiden asukkaat ikääntyvät. Kauppakassien kantaminen ylimpään kerrokseen tuntuu kaikista raskaalta, ja liikuntakyky voi joskus tilapäisesti heiketä. Olisiko aika harkita jälkiasennushissiä?
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään