RS-järjestelmä antaa asunnon ostajalle varsin hyvän suojan rakennuttajan konkurssin varalta, kirjoittaa Keskuskauppakamarin Leena Linnainmaa Kauppalehdessä.
Ostajan suoja asuntorakentamishankkeissa on noussut esille erityisesti rakennuttajayhtiö Siscon konkurssin jälkiselvittelyissä.
Linnainmaan mukaan hankkeelle laadittava melko sitova taloussuunnitelma, kauppahintaerien maksu grynderin muusta toiminnasta erilliselle pankkitilille, rakentamisvaiheen vakuus ja konkurssin varalta otettava suorituskyvyttömyysvakuutus suojaavat asunnon ostajaa melko hyvin rakennuttajan konkurssin varalta.
Erityistä painoa Linnainmaa asettaa sille, että myös ostajataho käyttää järjestelmän tarjoamia mahdollisuuksia täysimääräisesti. Asunnon hintaa tulee maksaa lain edellyttämällä tavalla hankkeen valmiusasteen mukaisissa maksuposteissa, eikä etupainotteisesti, mitä käytännössä tapahtuu usein. Ostajatahon tulisi myös valita oma tilintarkastaja ja rakentajasta riippumaton ammattilainen rakennustyön tarkkailijaksi. Omien ammattilaisten hyödyntäminen maksaa, mutta näitä kannattaa silti hyödyntää vahinkojen välttämiseksi.
Helsingin hovioikeuden tuomiossa käsiteltiin kunnossapitotarveselvityksessä annettujen tietojen merkitystä asuntokauppaan ja myyjän tiedonantovelvollisuuteen. Kunnossapitotarveselvitys ei sido yhtiökokousta, joka voi muuttaa suunnitelmia tarpeen mukaan.
Tilaajille
Asuntokaupoissa on viime aikoina ilmennyt tilanteita, joissa ostaja ei ole saanut riittävää tietoa taloyhtiön valinnaisesta vuokratontista. Kiinteistönvälittäjien mielestä ongelman syynä ovat puutteelliset isännöitsijäntodistukset.
Taloyhtiön kannattaa käyttää hyväksyttyä tavarantarkastajaa erityisesti silloin, kun tarvitaan puolueetonta arviota kiistanalaisesta työsuorituksesta, asennuksesta tai jostain kiinteistön olosuhteesta, josta osapuolilla on erimielisyys.
Tilaajille
Taloyhtiön hallituksen tehtävä on asunto-osakeyhtiölain mukaan huolehtia yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten ylläpidosta. Tämä edellyttää yhtiön hallintoa hankkimaan pätevät tekijät esimerkiksi käynnistettäviin korjaushankkeisiin.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään