Asuntokaupoissa on viime aikoina ilmennyt tilanteita, joissa ostaja ei ole saanut riittävää tietoa taloyhtiön valinnaisesta vuokratontista. Kiinteistönvälittäjien mielestä ongelman syynä ovat puutteelliset isännöitsijäntodistukset.
Kiinteistönvälittäjillä on velvollisuus antaa ostajalle tietoja muun muassa vuokratontista, vastikkeista ja taloyhtiölainoista. Käytännössä nämä tiedot löytyvät isännöitsijäntodistuksesta.
– Tiedonsaanti taloyhtiöiltä ja isännöinniltä ei kuitenkaan aina ole kattavaa tai yhdenmukaista, mikä heikentää välittäjien mahdollisuuksia antaa tietoa ostajille, sanoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton lakimies Heli Yli-Kauppila.
– Erityisesti vuokratontin sopimusasiakirjojen saatavuudessa taloyhtiöiltä on esiintynyt haasteita, koska laki ei suoraan velvoita antamaan niitä välittäjälle.
Vaillinaiset tiedot vaikeuttavat kohteen todellisten kustannusten arviointia ja voivat antaa ostajalle väärän kuvan yhtiön tulevista taloudellisista velvoitteista.
Kiinteistönvälittäjien mielestä paras keino lisätä tiedonsaantia olisi täsmentää isännöitsijäntodistuksen sisältöä.
Voimassa oleva sääntely edellyttää jo nykyisin, että todistuksessa ilmoitetaan muun muassa tontin vuokranantaja, vuosivuokran määrä sekä vuokran tarkistusperuste.
– Selkeä, kattava ja yhdenmukainen tietosisältö isännöitsijäntodistuksessa on keskeinen keino varmistaa, että asunnon ostajalla on realistinen ja kokonaisvaltainen kuva kaupan taloudellisista vaikutuksista, Yli-Kauppila toteaa.
Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään ilmoitetaan nyt taloyhtiöiden hallinnollisia tietoja. Näitä tietoja ovat taloyhtiöiden ja osakkeenomistajien remontit, yhtiölainat ja -vastikkeet sekä kunnossapitotarveselvitys. Tiedot voi ilmoittaa Maanmittauslaitoksen verkkopalvelussa.
Maanmittauslaitos
Vuokralaisen taustojen selvittäminen on olennainen osa vuokralaisvalintaa. Tiedot tulisi kerätä lähtökohtaisesti vuokralaisehdokkaalta. Tarpeellisia tietoja ovat yleensä sellaiset tiedot, joiden avulla voidaan varmistaa vuokralaisen henkilöllisyys, maksukyky ja huoneiston huolellinen hoitaminen.
Kun yhtiökokouksessa on valittu uusi hallitus, sen yhteystiedot tulee ilmoittaa kaupparekisteriin, muistuttaa Kiinteistöliitto. Viime vuodesta alkaen Patentti- ja rekisterihallitus voi määrätä 300 sadan euron laiminlyöntimaksun niille, jotka eivät ilmoita yhteystietoja.
Taloyhtiöille tarkoitettu digipalvelu tuo kaikki yhtiön asiakirjat, ilmoitukset ja toiminnot yhteen paikkaan. Tietojen keskittäminen helpottaa huomattavasti taloyhtiön sisäistä asiointia ja viestintää.
PHM Group
Luetko painettua Suomen Kiinteistölehteä? Vastaa lyhyeen kyselyyn ja auta meitä kehittämään lehteä entistä paremmaksi! Samalla osallistut kahden 100 euron GoGift-lahjakortin arvontaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään