Suomalaiset ovat vaarallisen tietämättömiä taloyhtiönsä korjausvajeen vaikutuksesta asumiskustannuksiinsa ja oman asuntonsa arvoon.
Isännöintiliitto on huolissaan siitä, että taloyhtiöiden korjausvaje ei laske riittävästi asuntojen hintoja.
– Kun remonttivajetta ei oteta riittävästi huomioon, syntyy käytettyjen asuntojen ylihintakupla. Asuntokauppaan liittyvistä papereista pitäisi nähdä, kuinka paljon korjausvajetta on kertynyt ja asunnon pitäisi olla korjausvajeen verran edullisempi kuin uusi asunto, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä.
Valtioneuvoston kanslia julkaisi edellisvuonna raportin asunto-osakeyhtiöiden purkavasta lisärakentamisesta. Sen mukaan asunto-osakeyhtiöiden vastuulla oleva vuosittainen korjaustarve on noin 3 miljardia euroa.
– Jos asunnoista maksetaan liikaa, niitä ei ole varaa korjata, mikä taas kasvattaa korjausvajetta, Heikkilä huomauttaa.
Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan tärkein dokumentti ja sen merkitys kasvaa entisestään, kun korjausvaje kasvaa.
– Hyvin laadittu isännöitsijäntodistus kertoo tulevien korjausinvestointien vaikutuksen asunnon arvoon. Jos paperit eivät ole kunnossa, asuntokauppa on iso riski.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat tämän vuoden kolmannella neljänneksellä 7,3 prosenttia edellisestä vuodesta ja 2 prosenttia edellisestä neljänneksestä, kertoo Tilastokeskus. Erityisesti hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla. Uusien asuntojen kauppa käy yhä heikosti.
Danske Bankin asuntomarkkinakatsauksen mukaan asuntojen hinnat laskevat hieman kesää kohden, mutta kääntyvät loppuvuonna jo nousuun. Pankki ennustaa patoutuneen kysynnän kääntävän uudisrakentamisen kasvuun.
Asuntokaupassa ei ole tapahtunut kauan odotettua käännettä parempaan. Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin lokakuussa 10 prosenttia vähemmän vanhojen asuntojen kauppoja kuin vuotta aikaisemmin. Tampereella uudisasuntojen kauppa käy hyvin.
Kiinteistönvälittäjät ovat huolissaan asuntorahoituksen tilanteesta. Asuntojen ostohalukkuus on noussut, mutta pankkien rahoitus on laskenut, selviää Suomen Kiinteistönvälittäjien markkinakatsauksesta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään