Isännöitsijä on taloyhtiön hallituksen tärkein yhteistyökumppani. Kuinka yhteistyön isännöinnin kanssa saa parhaiten sujumaan?
Isännöitsijöistä 88 prosenttia kertoo, että heidän taloyhtiönsä ovat saaneet vaivatta rahoitusta putkiremonttiin. Putkiremonttibarometrin mukaan viime vuonna luku oli 91 prosenttia, Danske Bank tiedottaa. Isännöitsijöistä neljän prosentin mukaan kustannuksia jouduttiin pienentämään rahoituksen saamiseksi.
Oikeusministeriö valmistelee määräaikaista lakia, jolla poiketaan muun muassa osakeyhtiölain ja asunto-osakeyhtiölain yhtiökokousta koskevista säännöksistä, kertoo Helsingin seudun kauppakamari ennakkotietona. Kokousten pitoaikaa jatkettaisiin syksyyn 2020 asti, myös etäosallistuminen kokouksiin tulisi mahdolliseksi. Laki on tarkoitus antaa eduskuntaan viikolla 16.
Monissa rivitaloyhtiöissä on käytössä talonmiesvuorot, eli vuoroviikot, jolloin asukkaat hoitavat omilla vuoroviikoillaan yhteisten alueiden lumityöt ja nurmenleikkuut. Käytäntö aiheuttaa Ilkka-Pohjalaisen (21.3.2020) mukaan myös ristiriitoja. Vastuu ulkotöiden hoidosta ja niistä aiheutuvat kustannukset kuuluvat aina taloyhtiölle.
REIMin uusi toimitusjohtaja Jukka Mäkinen luottaa paikallisuuden voimaan isännöinnissä, vaikka digitalisaatio ja uudenlaiset yhteydenpidon tavat muuttavatkin yhteydenpitoa asiakkaisiin. – Hyvä isännöinti vaatii kohdekäyntejä, paikallistuntemusta ja hyviä suhteita yhteistyökumppaneihin, maaliskuun alussa toimitusjohtajana aloittanut Mäkinen sanoo. Hänen mielestään isännöinnin iso haaste on taloudellisesti kannattavan yhtälön rakentaminen isännöinnin uudenlaisten palvelujen ja asiakkaiden maksuhalun välille.
Pelastuslaki velvoittaa rakennuksen omistajan, haltijan sekä toiminnanharjoittajan varautumaan henkilöiden, omaisuuden ja ympäristön suojaamiseen vaaratilanteissa. Kiinteistöliitto on julkaissut taloyhtiöille ohjeet siitä, kuinka varautua koronavirukseen taloyhtiössä. Koronavirukseen liittyvästä varautumisesta, toimenpiteistä ja rajoituksista kannattaa viestiä taloyhtiön osakkaille ja asukkaille aktiivisesti mahdollisimman monia eri viestintämuotoja käyttäen.
Katto- ja julkisivuremontit toteutetaan taloyhtiöissä liian myöhään. Remonttien lykkääminen voi aiheuttaa taloyhtiöille ikäviä yllätyksiä lähivuosina, kun putki- sekä katto- ja julkivuremontit tulevat ajankohtaisiksi yhtä aikaa, kirjoittaa Talotekniikka. Isännöintiliiton katto- ja julkivubarometrin mukaan vain neljäsosa isännöitsijöistä arvioi, että katto- ja julkisivuremontteja tehdään taloyhtiöissä oikeaan aikaan.
Hyvinkäältä käsin toiminut isännöitsijä on tuomittu vuoden ja seitsemän kuukauden ehdolliseen vankeuteen useista petoksista. Isännöitsijä toimi kahden valtakunnallisen isännöitsijäyrityksen nimissä, kertoo Aamuposti (6.1.2020). Ennen kiinni jäämistä isännöitsijä ehti siirtää 13 pääkaupunkiseudulla sijaitsevan asunto-osakeyhtiön varoja omaan käyttöönsä.
Vuoden 2020 alusta voimaan astuva uusi työaikalaki koskee suurinta osaa isännöitsijöistä. Isännöintiliiton mukaan muutos on toivottu, mutta se myös ravistaa alaa, kirjoittaa Hervannan Sanomat. Isännöintialalla työpäivät ovat perinteisesti muodostuneet pitkiksi johtuen iltakokouksista.
Vaikka kriisejä sattuu taloyhtiöissä onneksi harvoin, valveutuneet isännöitsijät ja isännöintiyritykset varautuvat niihinkin. Taloyhtiöiden on hyvä sopia kriisiviestinnästä isännöintiyrityksen kanssa ennen kuin kriisi yllättää. Sekä isännöintiyritykselle että taloyhtiölle olisi aina hyvä laatia kriisiviestintäsuunnitelma.
Taloyhtiölle voi tulla eteen tilanne, että isännöintiyritys irtisanoo taloyhtiön kanssa sopimuksen tai isännöinnin palveluntarjoajaa halutaan taloyhtiössä jostain syystä vaihtaa. Isännöinnin ostaminen voi olla hankalaa, jos ei omaa osto-osaamista. Kysyimme kahdelta isännöintitoimistolta ja niiden yrittäjiltä, miten he näkevät taloyhtiöiden osto-osaamisen isännöintipalveluja ostettaessa.
REIM Oulu Oy osti oululaisen Isännöintipalvelu Hanhisalon isännöintiliiketoiminnan. Kauppa astui voimaan eilen, 2.9.2019. Isännöintipalvelu Hanhisalolla on henkilökuntaa 6 ihmistä ja liikevaihto 2018 oli noin 450 000 euroa.
Maanmittauslaitos pitää isännöitsijöille suunnatun verkkolähetyksen huoneistotietojärjestelmästä keskiviikkona 25.9. klo 10–12. Tilaisuus järjestetään vain verkkolähetyksenä, joka on katsottavissa tallenteena myös myöhemmin.