As Oy Espoon Iltarinne on valmistunut vuonna 1982. Taloyhtiössä on kaksi yksitasoista rivitaloa, joissa on yhteensä 12 huoneistoa. Ammattilaisten tekemä kuntoarvio vahvisti sen, minkä osakkaat olivat tajunneet jo aiemmin: alkuperäiset vesikatteet olivat tulleet elinkaarensa päähän. Hallituksen puheenjohtaja Pirjo Räty kertoo, miten onnistunut kattoremontti saatiin päätökseen huolellisen suunnittelun ja kilpailutuksen ansiosta.
Taloyhtiössä oli perinteisesti pidetty huolta kiinteistöstä omatoimisesti, ja asukkaat olivat aktiivisesti osallistuneet talkoisiin. Vuonna 2020 tehtiin ensimmäistä kertaa ammattilaisten tekemä kuntoarvio. Tämä paljasti sen, mikä oli jo pitkään ollut tiedossa: katot olivat elinkaarensa päässä, ja niiden uusiminen oli kiireellistä. Varttilevykatot oli tehty ilman aluskatetta, kulkusiltoja tai lumiesteitä, ja ilmanvaihto osoittautui puutteelliseksi.
Kuntoarvion perusteella lähdettiin suunnittelemaan kattoremonttia ja samassa yhteydessä mahdollisesti tehtäviä parannuksia ilmanvaihtoon sekä kaapeliverkon uusimista. Kattoremontin suunnittelun aloitusta jouduttiin kuitenkin siirtämään muutamalla vuodella, koska taloyhtiössä oli aloitettu sisäilmaongelmien korjaaminen, mikä oli priorisoitu kattoremontin edelle. Sisäilmakorjausten aikana niitä tehnyt insinööritoimisto tarjosi palveluna myös kattoremontin suunnittelua ja projektinjohtoa, mihin taloyhtiö tarttuikin.
Artikkeli on kirjautuneille
Kiinteistömedia-tilin luomalla pääset lukemaan tämän artikkelin ilmaiseksi. Luo tunnus tai kirjaudu sisään!
Otto Aalto
Kirjoittaja on Kiinteistölehti Uusimaan tuottaja.
Yksityisten vuokranantajien ostoaikeet ovat olleet maltillisessa nousussa viimeiset yli puolitoista vuotta, mutta tänä keväänä ne kääntyivät hienoiseen laskuun. Noin 40 prosenttia lainaa hakeneista kokee, että lainansaanti asuntosijoitustoimintaan on vaikeutunut.
Uhanalaiset tervapääskyt ovat katoamassa kattojemme yltä, ja korjaus- ja uudisrakentaminen uhkaa entisestään väheneviä pesäpaikkoja. Taloyhtiöt voivat toimia ratkaisijoina tarjoamalla esimerkiksi tekopesiä tai pääskyhotelleja tervapääskyille.
Uudiskohteiden asuntokauppa on edelleen hiipunut tänä vuonna, vaikka käytettyjen asuntojen kauppa on tasaisesti piristynyt pitkin vuotta, käy ilmi Kiinteistönvälitysalan keskusliiton katsauksesta. Syy on todennäköisesti uudisasuntojen ja käytettyjen asuntojen suuri hintaero. Hintaeron odotetaan kaventuvan pian.
Uudistettu rakennusten energiatehokkuusdirektiivi tuli voimaan toukokuussa 2024. Toukokuun jälkeen jäsenvaltioilla on noin kaksi vuotta aikaa toimeenpanna direktiivin uudet vaatimukset osaksi omaa kansallista lainsäädäntöä. Suomessa tämä vastuu on ympäristöministeriöllä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään