Pula pienemmistä vuokra-asunnoista sai Hyvinkään Vuokra-asunnot Oy:n saneeraamaan vanhan kerrostalonsa. Hakapaavoon rakennetaan muun peruskorjauksen yhteydessä kokonaan uusi lisäkerros, johon tulee 14 uutta asuntoa.
Ohrakatu 7:n Hakapaavo on vanha kuusikerroksinen betonikerrostalo, jonka päälle rakennetaan puuelementeistä lisäkerros kohteen muun peruskorjauksen yhteydessä. Koskisen Oy toimittaa lisäkerroksen puuelementit. Consti toimii kohteessa ST-urakoitsijana.
– Puuelementtitoimitukset alkavat elokuun lopussa, ja lisäkerros on valmis vuoden 2015 loppuun mennessä, kertoo projektimyyntipäällikkö Vesa Saarelainen Koskisen Oy:stä.
Pienempien vuokra-asuntojen tarve on Hyvinkäällä kasvanut. Yksi Hakapaavon peruskorjauksen tavoitteista oli lisätä pienten asuntojen määrää:
– Kohteen urakkakilpailuvaiheessa rakennusurakoitsijat kilpailivat lähtösuunnitelmien jalostamis- ja kehittämisideoillaan tavoitteenaan tuottaa hinnan lisäksi mahdollisimman paljon muutakin lisäarvoa. Lisäkerroksella saatiin Hyvinkään Vuokra-asunnot Oy:lle toteutetuksi sen kovasti tarvitsemia pieniä vuokra-asuntoja. Nyt lisäkerrokseen tulee kustannustehokkaasti peräti 14 vuokrattavaa uutta pienasuntoa muun peruskorjauksen, linjasaneerauksen, hissien ja vesikaton uusimisen yhteydessä, kertoo Consti Julkisivut Oy:n Asuntokorjausyksikön projektipäällikkö Irmeli Mäkelä.
– Peruskorjauksen yhteydessä uusimme Hakapaavon talotekniikan täysin. Rakennukseen toteutetaan keskitetty koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenottojärjestelmällä, joka ottaa lämpöä talteen yli 80-prosenttisesti, mikä nostaa rakennuksen energiatehokkuuden aivan uudelle tasolle. IV-kanavien kuljettamiselle löytyi hyvä ratkaisu arkkitehtitoimisto Tengbom Eriksson Arkkitehdit Oy:n ja Koskisen Oy:n kanssa, Mäkelä kertoo.
– Lisäkerroksen energiatehokkuus on aina oltava yhtä hyvällä tasolla kuin uudisrakennuksissa, Saarelainen muistuttaa.
– Julkisivusaneerauksen yhteydessä voidaan parantaa myös koko rakennuksen energiatehokkuutta TES-julkisivuelementeillä, joilla talon ulkovaippa eristetään ja ulkonäkö uudistetaan.
Koskisen ja Consti ovat aikaisemminkin toimineet samantyyppisessä lisäkerrosrakentamisen kohteessa yhteistyökumppaneina. Edellinen yhteistyön tulos valmistui Helsinkiin tammikuussa 2015 osoitteeseen Rakuunantie 1.
Puisen lisäkerroksen rakentaminen vanhoihin betonikerrostaloihin on Saarelaisen mukaan herättänyt viime aikoina valtavasti kiinnostusta. Lisäkerrokset hyödyttävät sekä taloyhtiöitä että kaupunkeja.
– Lisäkerros nostaa taloyhtiön arvoa ja pienentää toisen remonttihankkeen kuluja, Saarelainen kertoo.
– Lisäkerros kannattaa yleensä toteuttaa yhtä aikaa toisen suuremman remonttihankkeen kanssa, niin kokonaiskustannukset jäävät pienemmiksi.
Saarelainen muistuttaa, että kahden lisäkerroksen rakentaminen on yleensä vieläkin kustannustehokkaampaa.
– Mikäli kaavan ja rakennuksen kapasiteetti sen mahdollistavat, niin tätä mahdollisuutta kannattaa miettiä. Yhdellä remontilla kerrostaloon saadaan tuplamäärä uusia asuntoja, Saarelainen kannustaa.
Kaikki täydennysrakentamisen tavat vaativat lähtökohtaisesti asemakaavamuutosta. Sen mahdollisuutta kannattaa selvittää riittävän aikaisessa vaiheessa. Suomen Kiinteistölehti listasi eri tapoja taloyhtiön lisä- ja täydennysrakentamiseen.
Haastemies on tuomioistuimen virkamies, jonka tehtävänä on etsiä ja antaa erilaisia tiedoksiantoja niiden saajille lain antamassa määräajassa. Taloyhtiö voi käyttää haastemiestä antaessaan tiedoksi asiakirjan, esimerkiksi hallintaanottovaroituksen asukkaalle tai osakkaalle.
Lain mukaan maalämpökaivojen poraaminen on sallittua myös pohjavesialueella, mutta kuntien lupakäytännöt poikkeavat toisistaan. Kiinteistöliiton mukaan rakennusten omistajat eri puolilla maata eivät tällä hetkellä tule kohdelluiksi yhdenvertaisesti.
Taloyhtiöiden ylläpitokustannusten nousu hidastui kuluvan vuoden loppua kohti. Koko vuoden ylläpitokustannusten nousu on päätymässä noin kahteen prosenttiin, kun luku oli viime vuonna 5,5 prosenttia. Taloyhtiöiden kannattaa myös ensi vuonna varautua hoitokulujen nousuun.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään