Pauliina Haapsaari
Taloyhtiö vastaa turvallisuudesta hallitsemansa kiinteistön alueella. Näin ollen sen tulee huolehtia kiinteistön alueella muun muassa liukkaudentorjunnasta eli jään ja lumen poistosta sekä hiekoituksesta. Taloyhtiö voi olla vastuussa myös tontin kohdalla kulkevan jalkakäytävän tai tontille johtavan kulkutien talvikunnossapidosta.
Talvikunnossapitoon liittyvät velvoitteet on taloyhtiössä usein ulkoistettu huoltoyhtiölle. Talvikunnossapidosta, kuten lumitöistä ja hiekoituksesta, huolehditaan kuitenkin monissa etenkin pienemmissä taloyhtiöissä osakkaiden ja/tai asukkaiden talkoovoimin.
Huoltoyhtiön kanssa tehtävässä huoltosopimuksessa tulisi yksilöidä mahdollisimman tarkasti huollon vastuulle kuuluvat tehtävät. On tärkeää sopia esimerkiksi katolla olevan lumen tarkkailusta ja pudotuksesta sekä piha-alueen lumi- ja jäätilanteen tarkkailusta ja tarvittavista varotoimista, kuten puomituksista. Lisäksi on sovittava liukkauden torjunnasta sekä lumen aurauksesta ja poiskuljetuksesta. Jos sopimuksessa on yksilöity huollon vastuulle kuuluvat tehtävät, taloyhtiö voi lähtökohtaisesti osoittaa vahingon sattuessa toimineensa omalta osaltaan huolellisesti.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Pauliina Haapsaari
Kirjoittaja on vanhempi lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry:ssä.
Hallituksen maallikkojäsenet joutuvat tekemään taloyhtiön puolesta päätöksiä, joihin voi liittyä isoja taloudellisia riskejä. Hallinnon vastuuvakuutus antaa suojaa henkilökohtaisilta vahingonkorvausvaatimuksilta ja oikeudenkäyntikuluilta.
Lähtökohtaisesti vastuu talvikunnossapidosta on kiinteistönomistajalla. Usein taloyhtiö tekee kuitenkin sopimuksen huoltoyhtiön kanssa. Laatimalla sopimuksen huolellisesti taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä voivat siirtää vastuuta osittain huoltoyhtiölle.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuuta koskevat säännökset ovat niukat ja yksinkertaiset. Siitä huolimatta tai sen vuoksi kunnossapitovastuiden hahmottaminen taloyhtiön, isännöintiyrityksen ja huoltoyhtiön arjessa tuottaa välillä vaikeuksia.
Korkein oikeus linjasi kiinteistön omistajan korvausvelvolliseksi tapauksessa, jossa nuori nainen liukastui kiinteistöllä ja joutui työkyvyttömäksi. Korvausvastuu ylitti vastuuvakuutuksen enimmäiskorvausmäärän, joka oli miljoona euroa.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään