Hypon tuoreen asuntomarkkinakatsauksen mukaan asuntojen hintaerot pääkaupunkiseudun, Turun ja Tampereen muodostaman kasvukolmion ja muun maan välillä ovat tilastoitua suurempia.
Syy tilastoharhaan on se, että alueilla, joissa asuntojen hinnat laskevat, on asuntokauppa hiljaisempaa eikä asuntoa välttämättä saa lainkaan kaupaksi. Myymättömät asunnot eivät luonnollisesti tule mukaan kauppahintatilastoihin.
Hypon mukaan uudet asunnot ovat jopa liian kalliita ja sisältävät vaaroja uusien taloyhtiöiden vuokratonttien hintariskin takia. Asuntomarkkinakatsauksessa arvioidaan asuntojen hintakehitystä tänä ja ensi vuonna. Hypon arvion mukaan koko maassa asuntojen hinnat nousevat 0,3 prosenttia vuonna 2019, mutta kääntyvät 0,5 prosentin laskuun vuonna 2020. Pääkaupunkiseudun hintojen arvioidaan nousevan tänä 2,3 prosenttia ja vuonna 2020 1,5 prosenttia. Turussa hintojen nousu on vuonna 2019 ollut tähän mennessä Helsinkiäkin nopeampaa, 5 prosenttia.
Asuntomarkkinoiden suurimmat uhat liittyvät Hypon mukaan yleiseen väestö- ja talouskehitykseen sekä suurten, yli 70 prosentin taloyhtiölainojen kasvavaan osuuteen velkaosuuksista. Myös sijoittaja-altistus tuo riskejä asuntomarkkinoille.
Lue lisää Hypon asuntomarkkinakatsauksesta 3/2019.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat vuoden ensimmäisellä neljänneksellä koko maassa 1,3 prosenttia edellisvuodesta. Koko maan heikosta kehityksestä huolimatta vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden alussa monissa maakuntakeskuksissa, kuten Kajaanissa ja Kokkolassa.
Asuntojen hinnat nousevat kolme prosenttia koko maassa ensi vuonna, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen hintaloukku kuitenkin hidastaa asuntomarkkinoiden kasvuvauhtia.
Asuntokauppa piristyy tänä vuonna, ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan kasvavan noin 1,5 prosenttia, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan. Asuntojen kysyntä on kohentunut, ja asuntojen kauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat viime vuonna koko maassa edellisestä vuodesta. Eniten laskivat pienten asuntojen hinnat. Hintaheilunta asuntomarkkinoilla jatkuu, mutta suurissa kaupungeissa alkaa mahdollisesti näkyä kasvun merkkejä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään