Virpi Hienonen
Valtaosa asunto-osakeyhtiöistä kuuluu nykyisin huoneistotietojärjestelmään. Osalla näistä yhtiöistä on yhtiöjärjestyksessään lunastuspykälä. Osakeluettelon ylläpidon siirtäminen vaikuttaa myös lunastusmenettelyyn.
Tämän vuoden alkuun mennessä yli 92 prosenttia asunto-osakeyhtiöistä oli siirtänyt osakeluettelonsa ylläpidon Maanmittauslaitokselle. Jos yhtiön yhtiöjärjestyksessä on lunastuspykälä, isännöitsijän ja hallituksen on tärkeää huomioida, että siirto on väistämättä tuonut mukanaan muutoksia myös lunastusmenettelyyn. Lunastusmenettelyn vuoksi yhtiössä osakkeita jo omistavilla voi olla esimerkiksi oikeus lunastaa osakkeet, kun ne on myyty taholle, joka ei aiemmin omistanut yhtiön osakkeita.
Muutoksia on tullut muun muassa lunastusmenettelyn käynnistämiseen. Menettely käynnistyy vasta yhtiön saatua kaksi ilmoitusta. Toinen on osakehuoneistorekisteristä yhtiölle tuleva ilmoitus, joka kertoo sen, että omistus on rekisteröity uuden omistajan eli siirronsaajan nimiin. Toinen tarvittava ilmoitus on uudelta omistajalta tai mahdollisesti välittäjältä tuleva ilmoitus, joka sisältää tarkemmat tiedot lunastuksenalaisen saannon, esimerkiksi kaupan, ehdoista.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Virpi Hienonen
Kirjoittaja on Suomen Kiinteistöliiton johtava lakiasiantuntija.
Maanmittauslaitoksen ylläpitämän sähköisen huoneistotietojärjestelmän ensimmäinen vaihe on loppusuoralla, mutta kehitystyö jatkuu. Seuraavassa vaiheessa tavoitteena on saada taloyhtiöiden tekniset tiedot sekä taloustiedot järjestelmään. Nämä tiedot on siirrettävä kesäkuun loppuun 2026 mennessä.
Taloyhtiöiden kunnossapito- ja muutostyötietojen ilmoittaminen Maanmittauslaitoksen sähköiseen huoneistotietojärjestelmään alkaa kesäkuun alussa. Järjestelmään ilmoitetaan muun muassa taloyhtiön ja osakkaiden remontit sekä myös hoito-, tontti-, kunnossapito- ja pääomavastikkeet.
Pankkien ja muiden luotonantajien on syyskuusta alkaen ilmoitettava huoneistotietojärjestelmään taloyhtiöitä koskevat lainat. Ilmoitusvelvollisuus koskee yhtiölainoja, joiden käyttötarkoitus on uudisrakentaminen, perusparannus tai korjausrakentaminen.
Huoneistotietojärjestelmän jatkokehityshankkeen myötä järjestelmän tietosisältö laajenee. Taloyhtiöillä on vastaisuudessa velvollisuus ilmoittaa järjestelmään kunnossapito- ja muutostyötietoja sekä taloyhtiölaina- ja vastiketietoja.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään