Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajan tulee tehdä vuokra-asunnon lopputarkastus ja varmistaa, että huoneisto on luovutettu siistinä ja tyhjänä. Kun kaikki vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteet on todettu täytetyn, vakuus tulee palauttaa viivytyksettä.
Jos asunnon säännöllisestä perussiivouksesta on huolehdittu vuokrasuhteen aikana, loppusiivous ei yleensä vaadi suuria toimenpiteitä. Vuokralaisella loppusiivoukseen kuuluu muun muassa, että huoneiston pinnat, lattiat ja kaapit pyyhitään ja roskat viedään pois. Vuokranantajan kannattaa antaa vuokralaiselle loppusiivousohjeet jo etukäteen, Suomen Vuokranantajien lakiasiantuntija Elina Vilponen neuvoo.
Vuokranantajan on syytä kiinnittää huomiota siisteyteen lopputarkastuksessa. Helposti huomaamatta jääviä asioita ovat esimerkiksi se, onko pesukoneliitäntä tulpattu ja lattiakaivo puhdas. Lopputarkastus on järkevintä tehdä avainten luovutuksen yhteydessä, kun asunto on tyhjennetty ja siivottu.
– Tarkastuksessa voi havaita mahdolliset siivous- ja korjaustarpeet, kun esimerkiksi huonekalut eivät ole tiellä, Vilponen sanoo.
Jos asunto on puutteellisesti siivottu, vuokralaiselle voi mahdollisuuksien mukaan tarjota oikeuden täydentää siivousta. Kuluttajariitalautakunnan täysistuntopäätöksessä vahvistetun linjauksen mukaan vuokranantajalla ei kuitenkaan ole velvollisuutta tarjota tällaista mahdollisuutta enää vuokrasuhteen päättymisen tai huoneiston hallinnan luovuttamisen jälkeen.
Mahdollisten siivouspuutteiden lisäksi vuokralaisen tulee korvata huoneistolle aiheutuneet tavanomaisen kulumisen ylittävät vahingot. Käytännössä tämä tapahtuu pidättämällä vakuudesta mahdolliset siivous- ja korjauskulut. Vuokranantajan on näytettävä vahingon aiheutuminen ja vahingon määrä sekä se, että vahinko on aiheutunut kyseessä olevan vuokrasuhteen aikana.
– Tämä voi tapahtua vertailemalla esimerkiksi huoneiston alku- ja lopputarkastusraporttia valokuvineen, eli tämän vuoksi myös alkutarkastuksen tekeminen on tärkeää.
Vuokranantajan kannattaa esimerkiksi valokuvata vahingot ja selvittää korjausten hinta. Korjauksista voi veloittaa ammattilaisen laskun mukaisesti. Jos vuokranantajana tekee korjaukset itse, niistä voi veloittaa Kuluttajariitalautakunnan täysistuntoratkaisun mukaan 20 euroa tunnilta lisättynä tarpeellisilla tarvikkeilla.
Lopputarkastuksessa kannattaa olla huolellinen: jos vuokranantaja havaitsee vakuuden palauttamisen jälkeen asunnossa puutteellisuuksia, joita ei ole voitu havaita huolellisessakaan tarkastuksessa, ainoaksi vaihtoehdoksi jää vahingonkorvauksen vaatiminen. Viime kädessä tämä tarkoittaa kanteen nostamista käräjäoikeudessa, jos korvauksen maksamisesta ei päästä vuokralaisen kanssa sopimukseen.
Vuokranantajan on myös itse toimittava huolellisesti. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokranantaja menettää oikeutensa vedota jälkikäteen sellaisiin puutteellisuuksiin, joista hän ei ole huomauttanut hyväksyessään asunnon kunnon.
– Mikäli huoneiston lopputarkastusta ei voida tehdä esimerkiksi puuttuvan valaistuksen vuoksi, vuokranantajan kannattaa varata oikeus tehdä lopputarkastus vaikkapa seuraavana päivänä.
Ensimmäistä kertaa vuokralle muutettaessa on hyvä muistaa muutamia asioita. Vuokrasopimus kannattaa käydä huolellisesti läpi ja asunto tarkastaa yhdessä vuokranantajan kanssa. Sekä vuokrasuhteen alussa että aikana kannattaa olla yhteydessä vuokranantajaan pienistäkin ongelmista ja vioista.
Vuokrasuhteen aikana asunto on vuokralaisen hallinnassa, eikä vuokranantaja voi vierailla asunnossa ilman vuokralaisen suostumusta. Tietyissä tilanteissa vuokranantajalla on kuitenkin oikeus käydä vuokratussa huoneistossa, muistuttaa Suomen Vuokranantajat.
Vuokranantajan tehtävät eivät pääty vuokralaisen valintaan ja asunnon vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Ennen avainten luovutusta on tehtävä monia huolellisia valmisteluja, jotta vuokrasuhde alkaisi sujuvasti.
Tulevaisuuden vuokralaiset ovat aiempaa monimuotoisempi ryhmä. Suomessa on jo yli puoli miljoonaa vieraskielistä asukasta. Vuokranantajalle monimuotoisuuden huomioiminen konkreettisin teoin voi olla tulevaisuuden vuokramarkkinoilla ratkaiseva tekijä ja kilpailuetu.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään