Monelle taloyhtiölle on laadittu pitkäjänteinen suunnitelma kiinteistön korjaamisesta. Käytännössä taloteknisiä korjauksia lykätään kuitenkin vuosilla eteenpäin. Lykkäyksen seurauksena vesivahinkojen riski kasvaa, lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmä vanhenee, energiaa valuu hukkaan ja sähkölaitteiden turvallisuus heikkenee. Korjausvelan kasvattaminen ja vetkuttelu korjausten aloittamisessa on kehno – ja kallis – tie.
Lykkäys on arkipäivää monissa remonteissa, erityisesti putkiremonteissa. Korjausten toteuttaminen ajallaan on huomattavasti hallitumpaa kuin ns. tulipalojen sammuttelu. Taloyhtiöiden kevätkokousten asialistalle on hyvä ottaa kiinteistön korjaussuunnitelma.
– Ajantasainen suunnitelma on hyvä työkalu, mutta se ei riitä, ellei remontteja käynnistetä ajallaan. Jos vaikkapa putkiremonttiin ryhdytään vasta sitten, kun putkistossa on esiintynyt tukoksia, vuotoja tai hajuhaittoja, ollaan auttamattomasti myöhässä. Silloin hanke usein tulee huomattavasti kalliimmaksi kuin ajoissa aloitettu remontti, toimialapäällikkö Arvo Ylönen LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry:stä toteaa.
Putkistosaneerauksen yhteydessä avataan kiinteistön rakenteita. Tässä yhteydessä on järkevää samalla uudistaa sähkö- ja televerkot.
– Vanhojen kiinteistöjen yhteisten tilojen ja huoneistojen sähköistykset voivat olla rakennusajan aikaiset eivätkä sellaisenaan täytä nykyasumisen vaatimuksia. Sähköasennuksissa voi olla myös turvallisuuspuutteita. Modernilla sähköistyksellä voi monin tavoin parantaa paitsi sähköturvallisuutta myös tilojen toimivuutta, huollettavuutta ja energiatehokkuutta, tekninen asiantuntija Henrik Rousku Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL ry:stä luettelee.
Samalla kun rakennusten talotekniikka päivitetään, kannattaa miettiä muita remonttitoteutuksia kuten vaikkapa piha-alueiden valaistus ja valmius sähköautojen lataukseen.
Kun kiinteistön talotekniikka on ajan tasalla, se lisää asumismukavuutta ja taloyhtiön arvoa. Lisäksi se lisää huoneistojen kiinnostavuutta myyntitilanteessa.
– Hoidetun rakennuksen arvo on merkittävästi parempi kuin korjausvelkaa kasvattavan talon. Hoitamattoman taloyhtiön voi olla hankalaa saada remonttilainaa, tai korvauksia vakuutusyhtiöiltä, Ylönen sanoo.
Valesokkeli on riskirakenne, joka voi altistaa talon kosteusvauriolle. Sen kunto kannattaa selvittää, vaikkei ongelmia olisikaan havaittu. Vaurioituneen rakenteen korjaaminen tekee talosta terveellisemmän ja kohentaa sen arvoa.
Korkein hallinto-oikeus antoi kesäkuun lopulla ratkaisunsa isännöintialan kartellista. Kartellissa Isännöintiliitto ja kuusi isännöintiyritystä sopivat 2014–2017 keskenään isännöintipalvelujen hinnoista ja pyrkivät korottamaan valtakunnallisesti isännöintitoimialan hintatasoa.
Joka kahdeksas asunto-osakkeen omistaja arvioi taloyhtiössään olevan korjausvelkaa. Vain joka toisessa taloyhtiössä korjausten varalle on kerätty puskurirahastoa, selviää kyselytutkimuksesta.
Kiinteistöalan arki näyttäytyy usein ulospäin teknisinä järjestelminä, aikatauluina ja huoltokirjoina. Todellisuudessa ala on kuitenkin ihmisläheinen ja yllätyksellinen. Kiinteistölehti Uusimaa seurasi Matinkylän huollon huoltomiehen Miko Hännisen työpäivää.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään