airbnb

Uusimmat artikkelit

Lyhytaikainen vuokraustoiminta

18.5.2022

Voiko lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan puuttua taloyhtiössä?

Lyhytaikainen vuokraustoiminta, esimerkiksi AirBnB, jakaa mielipiteitä taloyhtiöissä. Toimintaan koetaan liittyvän monia haasteita ja taloyhtiöiden hallituksen ja isännöitsijän halutaan puuttuvan asiaan. Heihin kohdistuu painetta myös toisesta suunnasta, viranomaisilta.

15.11.2021

Asianajaja kertoo, mitä asunnon lyhytaikaisessa vuokraamisessa pitää ottaa huomioon

Hämeenlinnalainen asianajaja Kimmo Koskentausta kertoo Hämeen Sanomissa, että perinteinen pitkäaikainen asunnon vuokraus on yleensä riidattomasti luvallista. Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä saattaa kuitenkin olla määräys, että vain yhtiön osakkeenomistajat saavat asua yhtiön omistamassa rakennuksessa olevissa huoneistoissa. Hyvin lyhytaikaisen vuokraustoiminnan osalta asunnon sijaintialueen kaavamääräykset saattavat kieltää asunnon lyhytaikaisen vuokrauksen.

8.6.2021

Lyhytaikainen vuokraus vie oikeuden oman asunnon verovapaaseen myyntiin

Oman asunnon lyhytaikainenkin vuokraus katkaisee kahden vuoden yhtäjaksoisen asumisajan, linjasi korkein hallinto-oikeus (KHO) maanantaina antamassaan päätöksessä. Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen pitää linjausta merkittävänä, sillä se vaikuttaa verotukseen asuntoa myytäessä. Omistamassaan asunnossa pitää asua vähintään kaksi vuotta yhtäjaksoisesti, jotta asunnon saa myydä ilman, että myyjän tarvitsee maksaa luovutusvoittoveroa.

8.7.2020

Uusi kerrostalo kieltää airbnb-toiminnan yhtiöjärjestyksessä

Vantaalle vuonna 2023 valmistuvan kerrostalon yhtiöjärjestyksessä kielletään osakkeenomistajia luovuttamaan huoneistoa lyhytaikaisiin vuokrasuhteisiin tai muuten lyhytaikaiseen majoitustoimintaan rinnastettavaan käyttöön ilman yhtiön hallituksen antamaa kirjallista lupaa. Myös tupakointi on kielletty kokonaan, kirjoittaa Ilta-Sanomat. Myyrmäkeen rakennettava Tirehtööri on 16-kerroksinen talo, jossa tulee olemaan 121 asuntoa.

16.6.2020

Lähes puolet taloyhtiöistä kohdannut lyhytaikaiseen vuokraukseen liittyviä haasteita

Lähes puolet taloyhtiöistä on kohdannut lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan, kuten Airbnb-vuokraukseen liittyviä haasteita. Tyypillisimmillään haasteet ovat liittyneet meluun, jätteiden lajitteluun ja yleiseen turvallisuuteen. Myös avaimiin ja lukitukseen sekä vesimaksuihin liittyvät haasteet ovat nousseet esiin lyhytaikaisen vuokraustoiminnan yhteydessä.

6.2.2020

Helsingin ohje vuokraustoiminnasta voi levitä laajemmalle

Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan uusi ohje vuokraus- ja majoitustoiminnasta saattaa hankaloittaa asuntojen lyhytaikaista vuokrausta. Ohje on nähty myös oikeudellisesti ongelmallisena, kirjoittaa Kiinteistö- ja talotekniikka. Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan projektipäällikkö Sara Rintamon mukaan rakennusvalvonta toimii maankäyttö- ja rakennuslain perusteella, jonka mukaan huoneiston olennainen käyttötarkoituksen muutos vaatii rakennusluvan.

5.2.2020

Asuntojen matkailukäytöstä eri tulkinnat Helsingissä ja Rovaniemellä

Kunnat saavat tulkita maankäyttö- ja rakennuslakia haluamallaan tavalla oman asunnon vuokraus- ja majoitustoiminnan välisten rajojen vetämiseksi. Helsingissä ja Rovaniemellä lakia on tulkittu eri tavoilla, Yle kirjoittaa. Suomen suurimmat Airbnb-kaupungit Helsinki ja Rovaniemi ovat päätyneet erilaisiin tulkintoihin toiminnan hallitsemisessa.

20.12.2019

EU-oikeus: Airbnb ei ole kiinteistönvälittäjä

Majoituspalvelu Airbnb:tä ei jatkossakaan luokitella kiinteistönvälittäjäksi, päätti EU:n tuomioistuin torstaina. Ranskan matkailuhdistyksen mukaan palvelu ei noudata maan kiinteistönvälitystä koskevia lakeja, kirjoittaa Kauppalehti. Ranskan matkailuyhdistys haki Airbnb:lle uutta luokitusta, mutta EU:n tuomioistuin kumosi vaatimuksen.

19.12.2019

Lyhytvuokrauksen liian tiukat rajoitukset mahdottomia

Lyhytaikainen majoitustoiminta on noussut otsikoihin taas viime päivinä Helsingin hallinto-oikeuden annettua ratkaisunsa EasyHomesin tapauksessa. Ratkaisun perusteella on ehditty leimata kaikki lyhytaikainen vuokraus luvattomaksi salahotellitoiminnaksi ja maalailtu uhkakuvia suihkuun nukahtavista turisteista. Ratkaisuksi on esitetty niin rajoituksia kuin lyhytaikaisen vuokraustoiminnan kieltoa kokonaan.

16.12.2019

Airbnb-asuminen voi tulla kalliiksi taloyhtiölle

Airbnb- ja muu lyhtykestoinen vuokraustoiminta aiheuttaa Kiinteistöliiton mukaan paljon tulkintaongelmia taloyhtiöissä. Lyhytaikaisen asukkaan aiheuttamat vahinkojen kustannukset saattavat lopulta koitua kaikkien osakkaiden maksettavaksi, kirjoittaa Rakennuslehti. Asunnon osakas ei automaattisesti vastaa lyhytaikaisen vuokralaisen kiinteistölle aiheuttamista vahingoista, kuten laajasta vesivahingosta, sanoo Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli.

9.10.2019

Vuokra-asuntoa ei voi käyttää AirBnb:nä ilman vuokranantajan lupaa

Airbnb:n ja erilaisten jakamistalouden alustojen suosio jatkaa kasvuaan. Suomen Vuokranantajat muistuttaa, että vuokralaisen tulee sopia yhdessä vuokranantajan kanssa, mikäli haluaa käyttää vuokra-asuntoaan väliaikaisestikin Airbnb:n kaltaisissa palveluissa. Asunnon jälleenvuokraaminen luvatta saattaa johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen.

16.7.2019

EU:n kuluttajansuojasäännöt: Airbnb tekee Euroopan komission ja EU:n kuluttajaviranomaisten kanssa yhteistyötä parantaakseen tarjoustensa esittämistapaa

Euroopan komissio ilmoitti, että Airbnb on sen kanssa käymiensä neuvottelujen tuloksena parantanut ja selkeyttänyt tapaa, jolla se esittää majoitustarjontansa kuluttajille. Tärkeimmät parannukset ja muutokset ovat seuraavat: Käyttäjät näkevät haluamansa päivät valittuaan tulossivulla kokonaishinnan, johon sisältyvät kaikki pakolliset maksut (esimerkiksi palvelu- ja siivouskulut ja paikalliset verot). Myöhemmillä sivuilla hintaan ei siis enää lisätä uusia pakollisia maksuja.