Se, millainen lyhytaikainen vuokraustoiminta on taloyhtiössä sallittua ja millainen kiellettyä, odottaa edelleen ratkaisua. Uuteen rakentamislakiin ehdotettiin säännöstä, joka tekisi selkeän eron näiden välille, mutta se palasi valmistelupöydälle.
Tilaajille
Asuinhuoneistojen lyhytvuokraus erilaisten verkkoalustojen kautta on yleistynyt merkittävästi. Monissa taloyhtiöissä lyhytvuokrauksen on kuitenkin katsottu aiheuttavan ongelmia esimerkiksi meluhaittana. Tällä hetkellä lainsäädäntö ei anna taloyhtiöille oikeutta kieltää lyhytvuokrausta.
Tilaajille
Kiinteistöliitto kannattaa asuntojen lyhytkestoisen vuokraamisen sääntelyä lailla. Hallituksen esitys rakentamislain muutokseksi tarjoaisi taloyhtiöille työkaluja sen arvioimiseen, milloin asunnoissa tapahtuva majoitustoiminta on sääntöjen vastaista.
Airbnb ja muut lyhytaikaisen vuokrauksen muodot ovat kasvattaneet suosiotaan viime vuosina. Kuinka taloyhtiöiden tulisi suhtautua ilmiöön, ja millaisin keinoin taloyhtiöt voivat puuttua lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan, jos se koetaan häiriötä aiheuttavaksi?
Tilaajille
Lyhytaikainen vuokraustoiminta, esimerkiksi AirBnB, jakaa mielipiteitä taloyhtiöissä. Toimintaan koetaan liittyvän monia haasteita ja taloyhtiöiden hallituksen ja isännöitsijän halutaan puuttuvan asiaan. Heihin kohdistuu painetta myös toisesta suunnasta, viranomaisilta.
Hämeenlinnalainen asianajaja Kimmo Koskentausta kertoo Hämeen Sanomissa, että perinteinen pitkäaikainen asunnon vuokraus on yleensä riidattomasti luvallista. Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä saattaa kuitenkin olla määräys, että vain yhtiön osakkeenomistajat saavat asua yhtiön omistamassa rakennuksessa olevissa huoneistoissa. Hyvin lyhytaikaisen vuokraustoiminnan osalta asunnon sijaintialueen kaavamääräykset saattavat kieltää asunnon lyhytaikaisen vuokrauksen.
Oman asunnon lyhytaikainenkin vuokraus katkaisee kahden vuoden yhtäjaksoisen asumisajan, linjasi korkein hallinto-oikeus (KHO) maanantaina antamassaan päätöksessä. Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen pitää linjausta merkittävänä, sillä se vaikuttaa verotukseen asuntoa myytäessä. Omistamassaan asunnossa pitää asua vähintään kaksi vuotta yhtäjaksoisesti, jotta asunnon saa myydä ilman, että myyjän tarvitsee maksaa luovutusvoittoveroa.
Vantaalle vuonna 2023 valmistuvan kerrostalon yhtiöjärjestyksessä kielletään osakkeenomistajia luovuttamaan huoneistoa lyhytaikaisiin vuokrasuhteisiin tai muuten lyhytaikaiseen majoitustoimintaan rinnastettavaan käyttöön ilman yhtiön hallituksen antamaa kirjallista lupaa. Myös tupakointi on kielletty kokonaan, kirjoittaa Ilta-Sanomat. Myyrmäkeen rakennettava Tirehtööri on 16-kerroksinen talo, jossa tulee olemaan 121 asuntoa.
Lähes puolet taloyhtiöistä on kohdannut lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan, kuten Airbnb-vuokraukseen liittyviä haasteita. Tyypillisimmillään haasteet ovat liittyneet meluun, jätteiden lajitteluun ja yleiseen turvallisuuteen. Myös avaimiin ja lukitukseen sekä vesimaksuihin liittyvät haasteet ovat nousseet esiin lyhytaikaisen vuokraustoiminnan yhteydessä.
Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan uusi ohje vuokraus- ja majoitustoiminnasta saattaa hankaloittaa asuntojen lyhytaikaista vuokrausta. Ohje on nähty myös oikeudellisesti ongelmallisena, kirjoittaa Kiinteistö- ja talotekniikka. Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan projektipäällikkö Sara Rintamon mukaan rakennusvalvonta toimii maankäyttö- ja rakennuslain perusteella, jonka mukaan huoneiston olennainen käyttötarkoituksen muutos vaatii rakennusluvan.
Kunnat saavat tulkita maankäyttö- ja rakennuslakia haluamallaan tavalla oman asunnon vuokraus- ja majoitustoiminnan välisten rajojen vetämiseksi. Helsingissä ja Rovaniemellä lakia on tulkittu eri tavoilla, Yle kirjoittaa. Suomen suurimmat Airbnb-kaupungit Helsinki ja Rovaniemi ovat päätyneet erilaisiin tulkintoihin toiminnan hallitsemisessa.
Majoituspalvelu Airbnb:tä ei jatkossakaan luokitella kiinteistönvälittäjäksi, päätti EU:n tuomioistuin torstaina. Ranskan matkailuhdistyksen mukaan palvelu ei noudata maan kiinteistönvälitystä koskevia lakeja, kirjoittaa Kauppalehti. Ranskan matkailuyhdistys haki Airbnb:lle uutta luokitusta, mutta EU:n tuomioistuin kumosi vaatimuksen.