Uudenmaan taloyhtiöpäättäjät haluaisivat lyhytvuokrauksen sallimisen tai kieltämisen yhtiökokouksen asialistalle, selviää Kiinteistöliitto Uusimaan teettämästä kyselystä.
Vastaajista 80 prosenttia on sitä mieltä, että osakkaiden tulisi voida päättää yhtiökokouksessa kahden kolmasosan enemmistöllä, salliiko yhtiöjärjestys Airbnb-vuokrauksen. Nykytilanteessa kieltoa ei saada voimaan, mikäli yksikin osakas vastustaa sitä.
Noin 28 prosenttia vastaajista oli kohdannut lyhytvuokrauksen aiheuttamia ongelmia omassa taloyhtiössään. Näistä merkittävimmiksi nostettiin melu ja häiritsevä käyttäytyminen, roskaaminen sekä yhteisten tilojen sotkeminen.
Airbnb-vuokralaiset aiheuttavat myös turvattomuutta, kuten ovikoodien ja avainten leviämistä talon ulkopuolisille ja levottomuutta rappukäytävässä. Vastaajista 43 prosenttia ei ollut kokenut häiriöitä.
Kiinteistöliitto Uusimaan mukaan taloyhtiöillä ei nykylainsäädännössä ole riittäviä keinoja puuttua ongelmiin, ja mahdolliset vahingot jäävät yhtiön maksettaviksi.
Oikeusministeriön asettama työryhmä valmistelee parhaillaan muutoksia asunto-osakeyhtiölakiin ja ympäristöministeriön työryhmä puolestaan rakentamislakiin. Kumpaankin lakiin on tulossa täsmentäviä säännöksiä lyhytvuokrauksesta.
Vastaajista 88 prosenttia katsoo, että lyhytvuokrauksen harjoittajalla pitäisi olla vakuutus majoittujan kiinteistölle aiheuttamien vahinkojen varalle. Yli 60 prosenttia vastaajista kokee, että lyhytvuokrauksen tulisi olla luvanvaraista toimintaa, joka edellyttäisi toiminnanharjoittajan rekisteröitymistä.
– Lähtökohtaisesti vahingon aiheuttaja vastaa itse vahingoista, mutta ulkomaisia majoittujia on käytännössä vaikea saattaa edesvastuuseen. Taloyhtiön ei pitäisi joutua vahinkojen maksumieheksi, toteaa Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Mika Heikkilä.
Lähes kaikki vastaajat näkivät, että joko lyhytvuokranantajan yksin tai hänen ja majoittujan yhteisvastuullisesti tulisi vastata vahingoista. Vain 5 prosenttia oli tyytyväisiä nykytilanteeseen, jossa lakisääteinen korvausvastuu on majoittujalla.
Kysely tehtiin marraskuussa sähköpostikyselynä, ja siihen vastasi lähes 3000 uusimaalaista taloyhtiöpäättäjää.
Oman kodin lyhytaikainen jälleenvuokraus voi olla monelle vuokralla asuvalle houkutteleva vaihtoehto. Vuokralainen tarvitsee koko asunnon jälleenvuokraukseen kuitenkin aina vuokranantajan luvan. Tämä koskee myös esimerkiksi vain viikonlopun yli kestävää Airbnb-vuokrausta.
Asuntojen lyhytkestoiseen vuokraustoimintaan kaivataan lain tasolla tehtyä määritelmää siitä, millainen asunnon käyttö on sallittua. Nykyisen sääntelyn puitteissa jää epäselväksi, milloin kyse on kielletystä majoitustoiminnasta. Parhaillaan meneillään on useampikin lyhytvuokraukseen liittyvä lakihanke.
Ympäristöministeriö on julkaissut uuden ehdotuksensa lyhytvuokrauksen huomioimiseksi rakentamislaissa. Suomen Vuokranantajat pitää ehdotusta merkittävänä askeleena oikeaan suuntaan, mutta löytää siitä myös korjattavaa.
Se, millainen lyhytaikainen vuokraustoiminta on taloyhtiössä sallittua ja millainen kiellettyä, odottaa edelleen ratkaisua. Uuteen rakentamislakiin ehdotettiin säännöstä, joka tekisi selkeän eron näiden välille, mutta se palasi valmistelupöydälle.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään