Asuntomarkkinat jakautuvat Suomessa yhä syvemmin 2020-luvulla. Hintojen lasku koskee myös maakuntakeskuksia ja väestöltään kasvavien maakuntien reuna-alueita, ilmenee Pellervon taloustutkimus PTT:n asuntomarkkinaennusteesta.
Koko maassa vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousevat tänä vuonna 1,0 prosenttia, vapaarahoitteiset vuokrat 1,6 prosenttia ja ARA-vuokrat 1,3 prosenttia. Alueelliset erot hinnoissa ovat kuitenkin suuria ja kasvavat ennusteen mukaan edelleen. Huomion arvoista on se, että kasvavissakin maakunnissa on alueita, joiden hintakehitys on suhteellisen heikkoa.
Erojen kasvulla on huomattavia vaikutuksia alueiden talouksille. Pankit joutuvat punnitsemaan asuntolainoihin liittyviä riskejä niillä alueilla, joilla hinnat ovat laskussa. Myös kuluttajien on harkittava, kannattaako investoida asuntoon vai asua vuokralla. Ennusteen mukaan omistusasumisen kustannus suhteessa vuokralla asumisen kustannukseen eroaa selvästi kaupungittain. Esimerkiksi Helsingissä vuokralla asumisen kustannus on melkein kaksinkertainen omistusasumiseen nähden.
Toimenpidesuositukset ovat PTT:n ekonomisti Peetu Keskisen mukaan kasvavilla alueilla samankaltaiset kuin tähän asti. Uudisrakentamisesta ja tonttien saatavuudesta on pidettävä huolta, kaavoitusta tulee tehostaa ja maankäytön sekä rakentamisen sääntelyä järkevöittää. Asuntomarkkinoiden eriytyvään hintakehitykseen täytyy tulevaisuudessa kiinnittää huomiota, erityisesti maakuntakeskuksissa.
Lue lisää PTT:n asuntomarkkinaennusteesta.
Asuinrakentaminen ja asuntokauppa kääntyvät ensi vuonna kasvuun, käy ilmi Raklin syksyn vuokra-asuntokatsauksesta. Toipumista tukevat talouskasvun kääntyminen positiiviseksi, kysynnän piristyminen ja matalampi korkotaso. Myös vuokra-asuntomarkkinassa nähdään myönteistä kehitystä.
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinat vilkastuvat talven aikana. Erityisesti vanhojen kerrostaloasuntojen kysyntä lisääntyy Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla, arvioi Suomen Kiinteistönvälittäjät asuntomarkkinaennusteessaan.
Uudiskohteiden asuntokauppa on edelleen hiipunut tänä vuonna, vaikka käytettyjen asuntojen kauppa on tasaisesti piristynyt pitkin vuotta, käy ilmi Kiinteistönvälitysalan keskusliiton katsauksesta. Syy on todennäköisesti uudisasuntojen ja käytettyjen asuntojen suuri hintaero. Hintaeron odotetaan kaventuvan pian.
Asuntojen hinnat kääntyvät varovaiseen nousuun tänä vuonna, ja myös vuokrat nousevat yhä maltillisesti, ilmenee PTT:n asuntomarkkinaennusteesta. Asuntojen hinnannousun ajureina ovat laskevat korot, reaalitulojen kasvu ja suurten kaupunkien väestönkasvu.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään