Asuntomarkkinat jakautuvat Suomessa yhä syvemmin 2020-luvulla. Hintojen lasku koskee myös maakuntakeskuksia ja väestöltään kasvavien maakuntien reuna-alueita, ilmenee Pellervon taloustutkimus PTT:n asuntomarkkinaennusteesta.
Koko maassa vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousevat tänä vuonna 1,0 prosenttia, vapaarahoitteiset vuokrat 1,6 prosenttia ja ARA-vuokrat 1,3 prosenttia. Alueelliset erot hinnoissa ovat kuitenkin suuria ja kasvavat ennusteen mukaan edelleen. Huomion arvoista on se, että kasvavissakin maakunnissa on alueita, joiden hintakehitys on suhteellisen heikkoa.
Erojen kasvulla on huomattavia vaikutuksia alueiden talouksille. Pankit joutuvat punnitsemaan asuntolainoihin liittyviä riskejä niillä alueilla, joilla hinnat ovat laskussa. Myös kuluttajien on harkittava, kannattaako investoida asuntoon vai asua vuokralla. Ennusteen mukaan omistusasumisen kustannus suhteessa vuokralla asumisen kustannukseen eroaa selvästi kaupungittain. Esimerkiksi Helsingissä vuokralla asumisen kustannus on melkein kaksinkertainen omistusasumiseen nähden.
Toimenpidesuositukset ovat PTT:n ekonomisti Peetu Keskisen mukaan kasvavilla alueilla samankaltaiset kuin tähän asti. Uudisrakentamisesta ja tonttien saatavuudesta on pidettävä huolta, kaavoitusta tulee tehostaa ja maankäytön sekä rakentamisen sääntelyä järkevöittää. Asuntomarkkinoiden eriytyvään hintakehitykseen täytyy tulevaisuudessa kiinnittää huomiota, erityisesti maakuntakeskuksissa.
Lue lisää PTT:n asuntomarkkinaennusteesta.
Omistusasuntojen kysyntä on piristynyt kuluvana vuonna, mutta myytävien asuntojen tarjonta on jäänyt odotettua heikommaksi. Tänä vuonna vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat 1–2 prosenttia viime vuoteen verrattuna, käy ilmi Raklin asuntomarkkinakatsauksesta.
Porissa jo useampi taloyhtiö on tehnyt päätöksen lunastaa vuokratontti kaupungilta omaksi. Porilaisissa taloyhtiöissä mietityttää, vastaako hinnoittelu edelleen markkinahintaa myös niillä alueilla, joissa vanhojen asuntojen myyntihinnat voivat olla alle 500 euroa neliöltä.
Manner-Suomen 292 kunnasta vain 13 yltää A-luokkaan Hypo-pankin asuntoluottoluokituksessa. Asuntomarkkinoiden voittajia ovat suuret keskuskaupungit ja niiden ympärille rakentuvat vireät kehyskunnat.
Asuntojen hinnat kääntyvät varovaiseen nousuun tänä vuonna, ja myös vuokrat nousevat yhä maltillisesti, ilmenee PTT:n asuntomarkkinaennusteesta. Asuntojen hinnannousun ajureina ovat laskevat korot, reaalitulojen kasvu ja suurten kaupunkien väestönkasvu.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään