Mia Pujals
Asunto-osakeyhtiölaki on nimenomaan taloyhtiöitä varten säädetty laki. Ennen ensimmäistä asunto-osakeyhtiölakia, myös taloyhtiöiden toimintaa ohjasi osakeyhtiölaki. Aikaa myöten kävi kuitenkin selväksi, että taloyhtiöt ovat liiketoimintaa harjoittavista, voittoa tavoittelevista osakeyhtiöistä niin erilaisia, että ne tarvitsevat oman lainsäädännön.
Ensimmäinen asunto-osakeyhtiölaki, laki asunto-osakeyhtiöistä, tuli voimaan maaliskuussa 1926. Tuosta ajankohdasta on ehtinyt kulua jo pitkä aika, ja asunto-osakeyhtiölakia onkin uudistettu useampaan otteeseen. Viimeisin lain kokonaisuudistus astui voimaan 1.7.2010. Kun kymmenen vuotta oli kulunut lain voimaantulosta, kartoitti oikeusministeriö asunto-osakeyhtiölain toimivuutta ja muutostarpeita. Näistä muutostarpeista laadittiin arviomuistio loppuvuodesta 2020.
Kiinteistöliiton lista lain muutostarpeista on pitkä. Tämä ei tarkoita, että lain uudistamisessa olisi epäonnistuttu, vaan selittynee enemmänkin sillä, että Kiinteistöliitossa asunto-osakeyhtiölakia tarkastellaan suurennuslasilla – lakia sovelletaan päivittäin taloyhtiöiden arkipäiväisten ongelmien ratkaisemiseen. Siten pienimmätkin lain tulkinnanvaraisuudet ja epätarkkuudet ovat tiedossamme. Näitä listaamalla ja pyrkimällä epätarkkuuksien korjaamiseen, parannamme taloyhtiöiden ja jokaisen osakkeenomistajan asemaa. Selkeä lainsäädäntö on kaikkien etu, koska se poistaa turhaa riitelyä.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mia Pujals
Kirjoittaja on varatuomari ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja.
Asuntokauppa saavuttaa kriisejä edeltäneen tasonsa ensi vuonna, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen hintojen odotetaan nousevan ja vanhojen osakeasuntojen tarjonnan kasvavan.
Omistusasuntojen kysyntä on piristynyt kuluvana vuonna, mutta myytävien asuntojen tarjonta on jäänyt odotettua heikommaksi. Tänä vuonna vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat 1–2 prosenttia viime vuoteen verrattuna, käy ilmi Raklin asuntomarkkinakatsauksesta.
Asuntosijoittajan ja taloyhtiössä asuvan osakkaan näkökulmat voivat toisinaan olla eriävät. Myös asuntosijoittajan osaaminen ja verkostot kannattaa kuitenkin hyödyntää yhtiön hallinnossa, suosittelee Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Eeva Tammisalo.
Taloyhtiön toimintaa ohjaa vahvasti asunto-osakeyhtiölaki ja kunkin taloyhtiön yhtiöjärjestys. Yhtiön lainmukaisuuden valvonta kuuluu usean eri tahon vastuulle, eikä pelkästään hallitukselle, kuten moni yhtäkkiä arvioisi.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään