Lait ja säädökset muuttuvat, suhdanteet vaihtelevat ja kiinteistönpitokin kehittyy. Mitä ajankohtaista taloyhtiömaailmassa tapahtuu?
Kesämökkeihin on haettu lainoja selvästi viime vuotta enemmän. Huhtikuussa OP:sta haettiin lainoja vapaa-ajan asunnon ostamiseen ja rakentamiseen 40 prosenttia enemmän ja lainamäärätkin ovat viime vuotta suurempia, tiedottaa OP. Kaiken hintaiset mökit käyvät nyt kaupaksi.
Koronakriisistä huolimatta taloyhtiöiden yhtiökokouksia järjestetään myös tänä keväänä. Minkälaisia asioita asuntosijoittajan kannattaa huomioida taloyhtiön yhtiökokoukseen valmistautuessa? Yhtiökokous on se paikka, jossa osakkeenomistaja voi vaikuttaa taloyhtiön asioihin.
Motiva on julkaissut Energia-assarin, joka opastaa taloyhtiöitä energiatehokkuuden parantamisessa. Palvelu vastaa esimerkiksi lämmitykseen ja ilmanvaihtoon, energia-avustuksiin ja energiatodistuksiin liittyviin kysymyksiin sekä ohjaa kysyjät tarkemman tiedon lähteille. Energia-assari on ympäristöministeriön ja Motivan yhteinen pilotti, ja sen tekemiseen on osallistunut myös HSY Ilmastoinfo.
Väestön ikääntyminen nousi ilmiöistä merkittävimmäksi, kun Kiinteistöliitto, Vuokranantajat ja Kiinteistöliitto Uusimaa selvittivät jäsentensä näkemyksiä asumisen tulevaisuudesta vuoteen 2040 saakka. Ikääntymistä piti asumisen tulevaisuuden kannalta merkittävimpänä asiana 69 prosenttia kyselyn vastaajista. Maaliskuussa tehtyyn verkkokyselyyn vastasi runsaat 4400 ihmistä, joista suurin osa toimii taloyhtiön hallituksessa, yksityisenä vuokranantajana tai isännöitsijänä.
Kevät on monissa taloyhtiöissä talkoiden aikaa. Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö ja Kiinteistöliitto kannustavat siirtämään talkoot kesäkuulle, sillä toukokuussa on voimassa rajoitus enintään 10 hengen kokoontumisista. Taloyhtiön pihoille, grillille ja leikkipaikoille ei tule kerääntyä joukoittain toukokuussa.
Maaliskuussa 2020 vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat pysyneet tammi-helmikuun tasolla sekä pääkaupunkiseudulla että muualla Suomessa. Viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat pääkaupunkiseudulla 1,3 prosenttia ja laskivat hieman muualla Suomessa, kertoo Tilastokeskus. Koronan vaikutuksia vanhojen asuntojen kauppojen lukumääriin ei voida arvioida vielä maaliskuun Verohallinnon varainsiirtoverotietojen perusteella, sillä tiedot tarkentuvat seuraavissa julkistuksissa.
Lakimuutos, jolla tuodaan koronavirusepidemiaan liittyviä väliaikaisia helpotuksia mm. asunto-osakeyhtiöiden yhtiökokousten pitoon tuli voimaan 1.5.2020. Poikkeukset ovat tarpeen, jotta tarpeelliset vuosikokoukset sekä ylimääräiset kokoukset voidaan järjestää ja niille kuuluvat päätökset tehdä epidemiaoloissa turvallisesti.
Koronan vaikutukset asuntokauppaan näkyvät asuntomarkkinoilla voimakkaina juuri nyt. OP Kodin myynti- ja toimitusjohtajien mukaan korona on hiljentänyt asuntomarkkinoita huhtikuussa merkittävästi. Kauppatilastoissa notkahdus ei vielä näy, sillä maaliskuu oli asuntokaupassa vielä hyvä.
Otsonaattoreita eli otsonikaasua tuottavia laitteistoja kaupataan tällä hetkellä aktiivisesti koronaviruksen ja muiden mikrobien torjuntaan. Otsonoinnin tehokkuudesta koronavirusta vastaan ei ole tutkimusnäyttöä. Osa otsonaattoreista tuottaa otsonikaasua niin tehokkaasti, että laitteet voivat olla asiantuntemattoman henkilön käsissä hengenvaarallisia, Työterveyslaitos tiedottaa.
Taloyhtiön yhtiökokous on lain mukaan järjestettävä kuuden kuukauden päästä tilikauden päättymisestä. Suomen hallitus on esittänyt, että koronan vuoksi kokouksen järjestämistä voisi lykätä maksisimmissaan kolmella kuukaudella. Taloyhtiön yhtiökokouksen siirtäminen myöhempään ajankohtaan lykkää tärkeää päätöksentekoa ja aiheuttaa huolta osakkaissa.
Lainarahoituksen saatavuus pysyi jokseenkin ennallaan viime vuoteen verrattuna. Kuitenkin runsaat kuusi prosenttia lainarahan saatavuutta kommentoineista vastaajista ilmoitti, ettei ole saanut tarjousta yhdestäkään pankista. Kokonaisarvio on heikoin sitten syksyn 2013, jolloin eurokriisi piinasi rahoitusmarkkinoita.
Taloyhtiön piha-aluetta uudistettaessa on tärkeää huomioida alueen toimivuus kiinteistöhuollon kannalta viihtyvyyden ohessa. Uudistustöiden laajuus ja pihan suomat mahdollisuudet erilaisiin toteutuksiin riippuvat käytettävissä olevasta tilasta, kirjoittaa KITA-lehti. Pohjatöinä pihan uudistuksen voi aloittaa koko pihan tasoittamisella, salaojituksella tai muilla koneellisilla menetelmillä, riippuen uudistustöiden laajuudesta ja maaperästä.