Talous-osiossa perehdytään taloyhtiön taloudenpitoon ja raha-asioihin, muun muassa vastikkeisiin ja lainoihin.
Pankkien lainatiskillä pieniä pari- ja rivitaloyhtiöitä voi odottaa ikävä yllätys, sillä taloyhtiölainoissa vähimmäisraja on vedetty pääosin viiden asunnon yhtiöihin. Sitä pienemmissä yhtiöissä remontit on rahoitettava osakkaiden omista varoista tai henkilökohtaisilla luotoilla.
Suomalaisten taloyhtiöiden on vastedes aiempaa helpompaa saada lainaa energiatehokkuutta lisääville korjaushankkeilleen. Uusi lainaohjelma tukee taloyhtiöiden kestäviä investointeja.
Suurten kaupunkien uusista asunto-osakeyhtiöistä yhä useampi sijaitsee valinnaisella vuokratontilla. Jos yhtiö lunastaa vuokratontin omakseen, se pääsee eroon tonttivuokrasta ja tulevista korotuksista. Ongelmaksi voi kuitenkin tulla korkean rahoitusvastikkeen osakkaille aiheuttamat maksuvaikeudet.
Suomen Rahatieto toteutti Kiinteistölehti Lounais-Suomelle vertailun taloyhtiölainoista Turussa ja Porissa. Lainaa myönnettäessä pankkien tarkastelussa korostuvat huolellinen taloudenpito, ajallaan tehdyt korjaukset, omistusrakenne sekä taloyhtiön sijainti ja ikä.
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat tammi-maaliskuussa pääkaupunkiseudulla 0,4 prosenttia ja muualla Suomessa 2,1 prosenttia viime vuodesta, kertoo Tilastokeskus.
Asuinkerrostalojen ylläpidon kokonaiskustannukset nousivat viime vuonna keskimäärin 3,0 prosenttia, käy ilmi KTI Kiinteistötiedon laskemasta ylläpitokustannusindeksistä. Kustannukset ilman vuosikorjauksia nousivat 4,7 prosenttia.
Hoitovastikkeet ovat nousseet 7,9 prosenttia omalla tontilla seisovissa taloyhtiössä ja vuokratonttiyhtiöissä jopa 12,4 prosenttia parin vuoden sisällä, kertoo Kiinteistövälitysalan keskusliitto.
Kunnat keräävät kiinteistöveroja tänä vuonna 2,4 miljardia euroa, joka on 7,7 prosenttia enemmän kuin viime vuonna, kertovat Verohallinnon ennakkotiedot. Suurimpana syynä kasvuun on maapohjan veroprosentin alarajan korotus.
Vuokranantajan tulee olla huolellinen ilmoittaessaan vuokratuloja verottajalle. Erityisesti kannattaa kiinnittää huomiota lyhytaikaiseen vuokraukseen, joka saattaa vaikuttaa oman asunnon myyntivoiton verovapauteen.
Taloyhtiömaailmassa on tyypillistä, että yhdelle henkilölle kasautuu suuri määrä toisiinsa liittyviä tehtäviä. Malliesimerkkinä tästä vaarallisesta työyhdistelmästä toimii isännöinti. Väärinkäytösriskiä voidaan usein vähentää valvonnan pelisäännöistä sopimalla.
Asuntojen hinnat laskevat koko maassa tänä vuonna 2,0 prosenttia mutta nousevat ensi vuoden aikana saman verran, 2,0 prosenttia, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki. Uudiskohteita yritetään kaupata erilaisilla kannustimilla.
Uusien taloyhtiölainojen keskimääräinen kokonaiskorko laski joulukuusta 0,14 prosenttiyksikköä ja oli maaliskuussa 5,11 prosenttia pääkaupunkiseudun pankkien tarjouksissa, selviää maaliskuun lainavertailusta. Lainavertailun on laatinut Suomen Rahatiedon Seppo Rekonen.