Talous-osiossa perehdytään taloyhtiön taloudenpitoon ja raha-asioihin, muun muassa vastikkeisiin ja lainoihin.
Suomen Rahatieto toteutti Kiinteistölehti Lounais-Suomelle vertailun taloyhtiölainoista Turussa ja Porissa. Lainaa myönnettäessä pankkien tarkastelussa korostuvat huolellinen taloudenpito, ajallaan tehdyt korjaukset, omistusrakenne sekä taloyhtiön sijainti ja ikä.
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat tammi-maaliskuussa pääkaupunkiseudulla 0,4 prosenttia ja muualla Suomessa 2,1 prosenttia viime vuodesta, kertoo Tilastokeskus.
Asuinkerrostalojen ylläpidon kokonaiskustannukset nousivat viime vuonna keskimäärin 3,0 prosenttia, käy ilmi KTI Kiinteistötiedon laskemasta ylläpitokustannusindeksistä. Kustannukset ilman vuosikorjauksia nousivat 4,7 prosenttia.
Hoitovastikkeet ovat nousseet 7,9 prosenttia omalla tontilla seisovissa taloyhtiössä ja vuokratonttiyhtiöissä jopa 12,4 prosenttia parin vuoden sisällä, kertoo Kiinteistövälitysalan keskusliitto.
Kunnat keräävät kiinteistöveroja tänä vuonna 2,4 miljardia euroa, joka on 7,7 prosenttia enemmän kuin viime vuonna, kertovat Verohallinnon ennakkotiedot. Suurimpana syynä kasvuun on maapohjan veroprosentin alarajan korotus.
Vuokranantajan tulee olla huolellinen ilmoittaessaan vuokratuloja verottajalle. Erityisesti kannattaa kiinnittää huomiota lyhytaikaiseen vuokraukseen, joka saattaa vaikuttaa oman asunnon myyntivoiton verovapauteen.
Taloyhtiömaailmassa on tyypillistä, että yhdelle henkilölle kasautuu suuri määrä toisiinsa liittyviä tehtäviä. Malliesimerkkinä tästä vaarallisesta työyhdistelmästä toimii isännöinti. Väärinkäytösriskiä voidaan usein vähentää valvonnan pelisäännöistä sopimalla.
Asuntojen hinnat laskevat koko maassa tänä vuonna 2,0 prosenttia mutta nousevat ensi vuoden aikana saman verran, 2,0 prosenttia, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki. Uudiskohteita yritetään kaupata erilaisilla kannustimilla.
Uusien taloyhtiölainojen keskimääräinen kokonaiskorko laski joulukuusta 0,14 prosenttiyksikköä ja oli maaliskuussa 5,11 prosenttia pääkaupunkiseudun pankkien tarjouksissa, selviää maaliskuun lainavertailusta. Lainavertailun on laatinut Suomen Rahatiedon Seppo Rekonen.
Monen taloyhtiön talous on ollut viimeiset pari vuotta tiukoilla kasvaneiden kustannusten vuoksi. Jos taloyhtiön varat eivät riitä kunnolla edes juokseviin menoihin, on tehtävä talousremontti. Talouden tervehdyttämisen myötä myös lainansaanti helpottuu.
Kotitalouksien asumismenot ovat nousseet ja inflaatio on nostanut palveluiden hintoja. Tämä on johtanut siihen, että säästöjä haetaan kiinteistöjen ylläpidosta ja tarpeellisista remonteista. Eteenpäin siirretty remontti tai ylläpidon laiminlyöminen lisää riskiä vahingoille, muistuttaa Pohjola Vakuutus.
Alkuvuosi on taloyhtiöissä kiireisintä aikaa, sillä silloin laaditaan muun muassa tilinpäätös. Tilinpäätöksen tekoa helpottavat huolellinen pohjatyö ja tarkka työnjako. Valmistelu kannattaa aloittaa jo edellisen vuoden puolella.
Luetko painettua Suomen Kiinteistölehteä? Vastaa lyhyeen kyselyyn ja auta meitä kehittämään lehteä entistä paremmaksi! Samalla osallistut kahden 100 euron GoGift-lahjakortin arvontaan.