Taloyhtiöiden taloustilanne on tänä vuonna parantunut. Maksurästit ovat vähentyneet, puskurit vahvistuneet ja talletustase on aiempaa korkeampi, kertoo OP Pohjola.
Myös korjausrakentamisen rahoitusta on myönnetty tammi–syyskuussa 28 prosenttia viime vuotta enemmän. Korjausrakentamisen kysyntä on pankin mukaan silti edelleen maltillista.
Suomalaisen rakennuskannan ikääntyessä moni kiinteistö on saavuttanut vaiheen, jossa putki- tai julkisivuremonttien kaltaiset suuret korjaukset ovat lähivuosina edessä.
– Remonttien lykkääminen maksaa. Remonttikustannukset nousevat, ja kunnoltaan heikkenevän kiinteistön vakuusarvo voi remonttia odotellessa heiketä ja samalla remontin laajuus kasvaa, OP Uusimaan pankinjohtaja Janne Koivuniemi sanoo.
Vakiintunut taloustilanne näkyy myös talletuksissa. Taloyhtiöiden talletukset ovat kasvaneet OP Pohjolassa tammi-syyskuussa noin viidenneksen viime vuodesta.
– Taloyhtiöissä on hyvä olla noin 3–4 kuukauden hoitovastikkeita vastaava säästöpuskuri, mutta on tärkeä myös käyttää rahaa viisaasti. Tarpeellisten korjausten tekeminen ajallaan parantaa yhtiön kuntoa, siinä sijaitsevien asuntojen arvoa ja kiinnostavuutta ostajien keskuudessa, Koivuniemi sanoo.
Taloyhtiöiden maksuvalmius on pankin mukaan hyvä. Järjestämättömien luottojen määrä on laskenut yli 10 prosenttia.
– Taloyhtiöiden rahoituskelpoisuus on parantunut, puskurit vahvistuneet ja kassaa on kertynyt, sanoo pankin pk-yritysrahoituksesta vastaava johtaja Satu Nurmi.
Taloyhtiöiden lainansaantiongelmat ovat jatkuneet ja jonkin verran yleistyneet, selviää Kiinteistöliiton talous- ja rahoituskyselystä. Pienten yhtiöiden tilanne on hankalin. Myös alueelliset erot rahoituksen saatavuudessa ovat merkittäviä.
Taloyhtiöiden hoitokulut kasvavat ensi vuonna maltillisesti, ja paikkakunta- ja taloyhtiökohtaiset erot voivat olla suuria. Näin arvioi Kiinteistöliitto, joka on julkaissut ohjeen taloyhtiöiden talousarviosuunnittelun tueksi.
Asuntorakentamisen aloitusmäärät laskevat tänä vuonna edelleen, ennustaa Rakennusteollisuus RT suhdannekatsauksessaan. Asuntoaloitukset ovat historiallisen alhaalla, 1950-luvun tasolla. Kasvua ei ole näkyvissä ensi vuonnakaan.
Taloyhtiöiden hoitovastikkeet ovat tänä vuonna nousseet kahta edellisvuotta maltillisemmin, ilmenee Kiinteistöliiton kyselystä. Kunta- ja kiinteistökohtaiset erot ovat kuitenkin suuria. Hoitovastike on noussut kerrostaloissa keskimäärin 2,5 prosenttia ja rivitaloissa 3,5 prosenttia kuluvana vuonna.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään