Alkuvuodesta nähty lainamarginaalien lasku näyttää tasaantuneen ja marginaalit pysyivät lähes samoina edelliseen kuukauteen verrattuna. Pankkien välillä on kuitenkin edelleen isot erot.
Asuntokauppa on jatkunut vilkkaana alkuvuodesta. Vuoden 2021 tammikuussa asuntolainoja nostettiin enemmän kuin vastaavana ajankohtana vuonna 2019 tai 2020.
Pääkaupunkiseudulla pankkien marginaalitarjoukset uusiin asuntolainoihin pysyivät maaliskuussa lähes helmikuun tasolla, selviää Etuan kuukausittaisesta marginaalivertailusta. Vertailua varten kymmeneltä pääkaupunkiseudulla toimivalta pankilta pyydetään joka kuukausi lainatarjous 150 000 euron esimerkkilainalle 20 vuoden laina-ajalla. Vertailun Etualle tuottaa Suomen Rahatieto.
Edullisinta marginaalia pääkaupunkiseudulla tarjosi maaliskuussa Hypo, jonka marginaalitarjous oli 0,50 prosenttia ja kokonaiskorko 0,58 prosenttia. Hypo on ollut pääkaupunkiseudun asuntolainapankeista edullisin marraskuusta 2020 lähtien. Seuraavina tulevat vertailun perusteella Aktia ja S-Pankki, joka veloitti vähiten marginaalin päälle lainasta perittäviä muita kuluja. Vertailun kallein marginaali on 0,95 prosenttia, jota tarjoaa Ålandsbanken.
Keskimarginaali uusissa asuntolainoissa pääkaupunkiseudulla oli maaliskuussa 0,77 prosenttia. Keskimarginaali nousi aavistuksen helmikuuhun verrattuna, sillä yksi pankki korotti maaliskuussa hieman marginaalia.
-Uusien asuntolainojen marginaalit ovat edelleen poikkeuksellisen alhaiset ja pankkien välinen kilpailu laina-asiakkaista näkyy varsinkin kasvukeskusten lainatarjouksissa. Asuntolaina hinnoitellaan kuitenkin aina asiakaskohtaisesti, joten esimerkkihintojen vertailu ei suoraan kerro yksittäiselle asiakkaalle edullisinta vaihtoehtoa, sanoo Etua Oy:n toimitusjohtaja Antti Aarvala.
Alhainen korkotaso saa erot marginaaleissa vaikuttamaan pieniltä, mutta vertailun edullisimmalla marginaalilla kertyy 20 vuoden laina-aikana säästöä jopa yli 6 000 euroa verrattuna kalleimpaan marginaalin.
Asuntokauppa piristyy tänä vuonna, ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan kasvavan noin 1,5 prosenttia, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan. Asuntojen kysyntä on kohentunut, ja asuntojen kauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja.
Yksityiset vuokranantajat uskovat vuokra-asuntojen kysynnän kasvavan seuraavan vuoden aikana. Kysynnän ennakoidaan kasvavan erityisesti Vaasassa, Oulussa ja Tampereella. Asuntosijoittajien suurin kiinnostus kohdistuu alle 50 000 euron sijoitusasuntoihin.
Uusien taloyhtiölainojen keskimääräinen kokonaiskorko oli maaliskuussa 3,61 prosenttia pääkaupunkiseudun pankkien lainatarjouksissa, selviää lainavertailusta. Suomen Kiinteistölehti julkaisee yhteistyössä Suomen Vuokranantajien kanssa Suomen Rahatiedon Seppo Rekosen laatimia lainakorkojen vertailuja.
Asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna koko maassa 0,5 prosenttia ja ensi vuonna 3,0 prosenttia, ennustaa Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Ensi vuonna hinnat nousevat eniten 15 vuoteen, jos korona-ajan nousuvuosi 2021 jätetään huomiotta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään