Suomen asuntomarkkinat kestivät koronan iskun hyvin verrattuna aiempiin talouskriiseihin, kertoo Pellervon taloustutkimus PTT:n asuntomarkkinaennuste. Hyvä vire näkyi etenkin kasvukeskuksissa, mutta korona toi myös muutoksia perustrendeihin. Osakeasuntojen hintakehityksessä kiinnostavia positiivisia poikkeuksia ovat Kuopio ja Kotka.
Ennusteessa tarkasteltiin, miten osakeasuntojen reaalihinnat muuttuivat pandemian aikana, ja tätä verrattiin kunkin kaupungin 10 vuoden keskiarvokasvuun. Vertailu osoittaa, että hinnat ovat kehittyneet pandemian aikana kaikissa kasvukeskuksissa keskimääräistäkin paremmin.
-Asuntomarkkinoiden myönteinen kehitys oli poikkeus viime vuoden negatiivisten talousuutisten joukossa. Se on poikkeuksellista myös kun katsotaan, miten aiemmat talouskriisit ovat asuntomarkkinoihin vaikuttaneet, sanoo PTT:n asuntomarkkinoihin erikoistunut ekonomisti Peetu Keskinen.
Ennusteessa on tarkasteltu talouskriisien vaikutusta asuntojen hintoihin Suomessa ja 16 muussa kehittyneessä maassa aina 1900-luvun alusta lähtien. Aiemmissa kriiseissä asuntojen hinnat seurasivat muun talouden mukana alaspäin. Tällä kertaa ne jatkoivat nousuaan pandemiasta huolimatta.
Keskisen mukaan kehitystä voi selittää ainakin kolme tekijää: kevyt rahapolitiikka, elvyttävä finanssipolitiikka sekä kuluttajien muuttuneet asumisvalinnat.
Vuonna 2020 vanhojen kerrostaloasuntojen nimellishinnat nousivat koko maassa 2,1 %. Alueelliset erot ovat erittäin suuria. Helsingissä hinnat kasvoivat melkein 5 %, Turussa ja Tampereella noin 4 %. Vantaalla ja Oulussa oli nollakasvua. Lahdessa ja Jyväskylässä hinnat laskivat noin 3 %.
Hieman yllättäen myös Kuopiossa ja Kotkassa reaalihinnat ovat poikenneet positiivisesti viime vuosien tavanomaisesta kehityksestä, ja niissä kasvu on ollut korona-aikana 4 prosenttiyksikköä vauhdikkaampaa kuin yleensä.
2021 hinnat eivät kasva näin ripeästi. Ihmisillä on pandemiatilanteen parantuessa myös muita kulutusmahdollisuuksia. Rajoitettu tarjonta pitää Helsingissä hinnat yhä korkeina. Tampereellakin ne nousevat nopeasti. Toisaalta talouden elpyminen näkyy siinä, että vapaarahoitteisten vuokrien nousu nopeutuu.
Ihmisten asumisvalinnat ja markkinoiden kehitys ovat edenneet enimmäkseen vanhalla uralla. Kasvukeskusten vetovoima vahvistui ja hintojen alueellinen eriytyminen jatkui. Muutoksiakin on havaittavissa, Peetu Keskinen sanoo. Rivi- ja omakotitaloille on ollut aiempaa enemmän kysyntää
Sen sijaan monessa maakuntakeskuksessa kehitys on ollut keskimääräistä heikompaa. Esimerkiksi Lahdessa reaalihinnat kehittyivät korona-aikana lähes 6 prosenttiyksikköä heikommin.
-Tarkastelun tavoite on havainnollistaa sitä, miten pandemian vaikutukset alueellisille asuntomarkkinoille ovat eronneet toisistaan. Yleisesti voidaankin sanoa, että asuntomarkkinoiden polarisaatio on jatkunut myös pandemian aikana, Peetu Keskinen sanoo.
Manner-Suomen 292 kunnasta vain 13 yltää A-luokkaan Hypo-pankin asuntoluottoluokituksessa. Asuntomarkkinoiden voittajia ovat suuret keskuskaupungit ja niiden ympärille rakentuvat vireät kehyskunnat.
Helsinkiläinen isännöintiyritys sai varoituksen, kun se viivytteli asiakkaansa lainojen lyhennyksissä. Isännöinnin eettinen neuvosto on kahden vuoden toimintansa aikana suositellut jo kahdeksaa varoitusta isännöintiyrityksille.
As Oy Rovaniemen Vartiohelmen pihan ympärille asennettiin viime kesänä kestävä ja siisti vinyyliaita. Vinyyliaita on helppohoitoinen ja soveltuu loistavasti Pohjoisen olosuhteisiin. Aidan toimitti Vinyylitalo Oy.
Vinyylitalo
Ympäristöministeriön selvitysryhmä ehdottaa, että taloyhtiöiden peruskorjauksia helpotettaisiin laajentamalla asuintalovarauksen käyttöä ja muuttamalla valtiontakauksen ehtoja. Toimenpide-ehdotuksia arvioidaan osana kevään kehysriihen valmistelua.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään