Asunto-osakeyhtiö voi rahoittaa remonttejaan myymällä tonttimaata tai vuokrausoikeutta täydennysrakentamista varten. Jos tarvetta remonteille ei ole, maan myyminen mahdollistaa yhtiövastikkeiden alentamisen, kirjoittaa Keski-Uusimaa (28.9.2020).
Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli kertoo artikkelissa saavansa usein yhteydenottoja taloyhtiöiltä, jotka harkitsevat tontin osan myymistä rakennusyhtiölle. Se voi parhaassa tapauksessa olla taloyhtiölle taloudellisesti hyvin kannattava ratkaisu, jolla saadaan rahoitettua suuri osa remontista. Remontteja voidaan myös toteuttaa aiempaa suunniteltua laajempina, Hupli sanoo.
Jo alkuvaiheessa on tärkeää, että mukana on asiantuntija, joka tarkastelee hanketta taloyhtiön edun näkökulmasta. Keveimmillään tontin osan myyminen täydennysrakentamiselle vaatii vain enemmistöpäätöksen, mutta silloin myytävällä tontin osalla ei saa olla osakashallinnassa olevia tiloja, Hupli sanoo. Hän muistuttaa myös, että tonttimaan tai vuokraoikeuden myymistä ei kannata valmistella pitkään viemättä sitä kaikkien osakkaiden tietoon, sillä kyseessä on osakkaille merkittävä asia.
Osakkaiden mielipiteiden lisäksi asiassa on huomioitava myös kaavoittajan näkökulma. Täydennysrakentamishanke tulee valmistella hyvin, mutta hidastelu voi koitua haitalliseksi, jos asiassa edelle ehtineen naapuritaloyhtiön kaavamuutos rajoittaa oman taloyhtiön kaavamuutosmahdollisuuksia, Hupli toteaa. Hän mainitsee hallitun uudisrakentamisen hyviksi puoliksi asuinympäristön kohentumisen ja mahdollisuuden piha-alueen toimintojen parantamiseen. Lisäksi laajojen remonttien toteuttaminen nostaa kiinteistön arvoa.
Rakennusyhtiö Peabin pääkaupunkiseudun asuntorakentamisen hankekehityspäällikkö Heidi Kanner kertoo, että valtaosa täydennysrakentamiseen soveltuvista kohteista sijaitsee raideliikenteen ja asemien lähistöllä, joskin yrityksessä ollaan aina valmiita arvioimaan täydennysrakentamisen mahdollisuuksia myös muilla alueilla. Kannerin mukaan maanmyynti mahdollistaa yhtiövastikkeiden alentamisen, jos taloyhtiössä ei ole saneeraustarvetta.
Taloyhtiön tietoverkkoja vastaan voidaan yrittää hyökätä, minkä vuoksi laitteet on hyvä suojata. Digiturvallisuudesta ovat vastuussa niin teleoperaattori, isännöitsijä, huoltoyhtiö, taloyhtiön hallitus kuin osakkaatkin. Rakennusteollisuus RT:n digitaalisen turvallisuuden asianhoitaja Ari Järvinen suosittelee tekemään taloyhtiölle digiturvallisuusohjeet.
Tilinpäätös on tärkeä tietopaketti taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Siitä hyötyvät niin osakkaat kuin asunnonostajatkin. Toimintakertomus täydentää tilinpäätöstä ja avaa osakkaille taloyhtiön toimintaa ja taloudellista tilannetta.
Rahantarve ei lopu siihen, kun rakennusprojekti saadaan loppuun. Kiinteistöjen hallinta ja kehittäminen vaativat usein suuria investointeja. Taloyhtiöt ja kiinteistönomistajat turvautuvat lainarahoitukseen kattaakseen esimerkiksi korjauksia, energiatehokkuusprojekteja ja laajennuksia.
Halvinlaina.fi
Talvella tehtävässä salaojaurakassa voi olla monia hyviä puolia. Taloyhtiö saattaa saada kustannusetua, kun tarjoajia on hiljaisena aikana liikkeellä enemmän ja urakoitsijoilla hyvin henkilöstöä saatavilla. Myös asukkaille talvella tehty remontti on pienempi haitta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään