Asunto-osakeyhtiölaki uudistui lokakuun alussa. Lain muutokset vaikuttavat myös asuntoaan vuokraavien osakkaiden oikeuksiin ja velvollisuuksiin.
Suomen Vuokranantajien johtava juristi Susanna-Maria Aarnivuo kertoo, mitkä ovat vuokranantajan kannalta keskeiset lakimuutokset.
Taloyhtiön on luovutettava vuokranantajaosakkaalle viipymättä jäljennös tämän huoneistoa koskevasta asiakirjasta, jos sillä on merkitystä huoneiston käytön, kunnossapidon tai kustannusten arvioimiseksi tai osakkaan oikeuksien ja velvollisuuksien toteuttamiseksi.
– Vuokranantajalla on esimerkiksi oikeus saada tieto huoneistoaan koskevista häiriöilmoituksista. Ilmoittajien henkilötietoja ei kuitenkaan saa ilman heidän suostumustaan, sanoo Aarnivuo.
Osakkaan täytyy lakiuudistuksen myötä kerätä riittävät tunniste- ja yhteystiedot huoneistonsa käyttäjistä. Taloyhtiöllä on oikeus saada ne tietoonsa perustellusta pyynnöstä esimerkiksi vahingonkorvausvaatimuksen lähettämiseksi vuokralaiselle.
– Vuokranantajan tehtävää helpottaa huoneenvuokralain uusi velvoite: vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle asukkaiden lukumäärä ja asumisen peruste sekä täysi-ikäisten asukkaiden nimet, syntymäajat ja yhteystiedot.
Lyhytvuokrauksen haittavaikutuksiin on mahdollista puuttua uudella hallintaanottoperusteella. Edellytyksenä on, että asunnon lyhytvuokraus aiheuttaa taloyhtiölle ja muille osakkaille asuinkäytöstä poikkeavia lisäkustannuksia tai merkittävää haittaa.
– Kynnyksen voi ylittää esimerkiksi rakennusvalvontaviranomaisen kehotus tai uhkasakko käyttötarkoituksen vastaisesta käytöstä. Pienimpiin haittoihin ei voi kuitenkaan puuttua hallintaanoton keinoin, Aarnivuo täsmentää.
Osakkaan huolenpitovelvollisuus ulottuu myös niihin hänen käytössään oleviin yhtiön tiloihin, joiden hallinta ei perustu yhtiöjärjestykseen tai vuokrasopimukseen. Sellaisia ovat esimerkiksi huoneistopiha, maantasoinen terassi ja häkkikomero.
Velvollisuus kattaa tilojen huolellisen hoidon sekä vioista ja puutteista ilmoittamisen viipymättä taloyhtiölle. Tilojen kunnossapitovastuu säilyy edelleen yhtiöllä.
Ikkunoiden kunnossapitovastuu kuuluu lakiuudistuksen myötä kokonaan taloyhtiölle, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Tämä tarkoittaa sitä, että ikkunoita koskevan vastuun ei enää katsota jakautuvan taloyhtiön ja osakkaan välillä ikkunan eri osien mukaisesti.
Lakiin kirjattiin myös vallitseva oikeustila: osakas vastaa muutostöidensä kunnossapidosta ja niiden myöhemmin aiheuttamista ylimääräisistä kunnossapitokuluista.
– Vuokralaisen muutostöistä on tärkeää sopia etukäteen kirjallisesti ja riittävän yksityiskohtaisesti sekä tehdä tarvittaessa muutostyöilmoitus yhtiölle.
Lokakuun alussa uudistettiin yli 30 vuotta voimassa ollutta lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta. Uudistus toi monia muutoksia vuokralaisen ja vuokranantajan arkeen. Asiantuntija kertoo, mitkä ovat keskeiset muutokset.
Taloyhtiöissä saatetaan pohtia, vastaako huoneistonsa vuokrannut osakkeenomistaja vuokralaisensa aiheuttamasta vahingosta. Ajatuksena voi olla, että huoneiston vuokraaminen itsessään loisi vuokranantajalle vastuun vuokralaisen toiminnasta. Laissa näin ei kuitenkaan sanota.
Tilaajille
Huoneistojen hallintaanottotilanteet ovat yleistyneet taloyhtiöissä. Kun hallintaanottopäätös on tehty yhtiökokouksessa ja annettu lain mukaisesti tiedoksi eikä sitä ole moitittu, on huoneiston vuokraamisen aika.
Tilaajille
Asuntosijoittajan ja taloyhtiössä asuvan osakkaan näkökulmat voivat toisinaan olla eriävät. Myös asuntosijoittajan osaaminen ja verkostot kannattaa kuitenkin hyödyntää yhtiön hallinnossa, suosittelee Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Eeva Tammisalo.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään