Asuntomarkkinat eriytyvät edelleen alueellisesti. Suuret datakeskushankkeet tuovat kuitenkin piristystä markkinoille perinteisten kasvukeskusten ulkopuolella, käy ilmi asuntoluototukseen erikoistuneen Hypo-pankin katsauksesta.
Suomeen on valmistunut ja valmistumassa tulevina vuosina lukuisia suuria datakeskus- ja vihreän siirtymän hankkeita. Hypo-pankki arvioi miljardiluokan investointien tuovan kasvun mahdollisuuksia myös pieniin kuntiin.
– Ne voivat vahvistaa paikallistaloutta ja vilkastuttaa asuntokauppaa sekä vuokramarkkinoita myös muuttotappioalueilla, vaikka asuntojen hinnat eivät nousisikaan, pankin pääekonomisti Juho Keskinen toteaa.
Rakentamisvaihe voi lisätä voimakkaasti vuokra-asuntojen ja tilapäismajoituksen kysyntää sekä investointipaikkakunnilla että niiden lähialueilla. Pysyvät työpaikat voivat lisätä myös omistusasuntojen kysyntää.
Pankki nosti tuoreessa asuntoluottoluokituksessaan 20 alueen luottoluokitusta pykälän verran. Vastaavasti 34 Manner-Suomen kunnan luokitus laski yhden pykälän alaspäin. Luokitus pysyi ennallaan 238 kunnassa.
Hypon asuntoluottoluokituksessa A-luokkaan ylsi tänä vuonna yhteensä 10 kuntaa, mikä on kolme vähemmän kuin edelliskerralla. Vähintään BBB-luokkaan kuului vain 45 kuntaa, mutta niissä asuu toisaalta yli puolet, 61 prosenttia Manner-Suomen väestöstä.
Korkeimmat luokitukset keskittyivät kasvukaupunkeihin ja niiden kehyskuntiin. Pirkkala säilytti viime vuodesta luokituksensa A+. Tampereen seudulta A-luokkaan ylsivät myös Tampere, Lempäälä ja Kangasala. Pääkaupunkiseudulta ryhmään kuuluvat Espoo, Helsinki ja Kauniainen. Myös Turku sai A-luokituksen.
Oulun seudulla A-luokkaan kuuluvan Kempeleen aiemmin vahva muuttovoitto on viime vuosina hiipunut, mutta Oulun elinvoima tukee naapurin kauppaa ja hintakehitystä.
Vantaan väestökehitys erottuu pääkaupunkiseudulla aiempaa heikompana. BBB-luokkaan kuuluvan kaupungin asukasmäärän kasvu oli hitainta sitten vuoden 2004. Vantaa on kärsinyt kotimaan muuttotappiosta jo viisi vuotta peräkkäin.
Vantaalla näkyy myös naapurikaupunki Helsingin vetovoima, sillä Helsinki sai viime vuonna Vantaalta yli 750 asukkaan nettomuuttovoiton ensimmäistä kertaa 30 vuoteen.
– Asuntojen hintojen lasku ja runsas vuokra-asuntotarjonta ovat tehneet Helsingissä asumisesta aiempaa houkuttelevampaa tai uudella tavalla mahdollista, Keskinen sanoo.
Hypo-pankki on alentanut asuntojen hintaennustettaan kuluvalle ja tulevalle vuodelle. Pankki arvioi asuntojen hintojen laskevan koko maassa tänä vuonna 3,0 ja pääkaupunkiseudulla 3,3 prosenttia. Ensi vuonna asuntojen hintojen arvioidaan nousevan koko maassa 0,5 ja pääkaupunkiseudulla 1,0 prosenttia.
Manner-Suomen 292 kunnasta vain 13 yltää A-luokkaan Hypo-pankin asuntoluottoluokituksessa. Asuntomarkkinoiden voittajia ovat suuret keskuskaupungit ja niiden ympärille rakentuvat vireät kehyskunnat.
Asuntojen hinnat laskevat yhä tänä vuonna, mutta kääntyvät ensi vuonna nousuun, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen myyntiajat ovat pitkiä. Hallituksen päätös pidentää enimmäislaina-aikaa ei Hypon mukaan pelasta asuntomarkkinoita.
Asuntomarkkinoilla ei näy nopeaa nousua tänäkään vuonna, käy ilmi Pellervon taloustutkimus PTT:n ennusteesta. Ennusteen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat tänä vuonna yhden prosentin. Hintojen laskua selittää heikko taloustilanne ja runsas asuntotarjonta.
Asuntokauppa saavuttaa kriisejä edeltäneen tasonsa ensi vuonna, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen hintojen odotetaan nousevan ja vanhojen osakeasuntojen tarjonnan kasvavan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään