Taloyhtiöiden talotekniset järjestelmät ovat kehittyneet viime vuosikymmeninä merkittävästi, ja samalla niiden merkitys kiinteistön arvon, energiatehokkuuden ja asumisolosuhteiden kannalta on korostunut.
Lämmitys-, ilmanvaihto-, vesi- ja sähköjärjestelmät sekä rakennusautomaatio muodostavat kokonaisuuden, jonka toimivuus edellyttää järjestelmällistä ylläpitoa ja jatkuvaa seurantaa. Ennakoiva kiinteistönpito onkin noussut keskeiseksi osaksi taloyhtiöiden strategista omaisuudenhallintaa.
Talotekniset järjestelmät vastaavat rakennuksen keskeisistä käyttöolosuhteista. Lämmitys ylläpitää miellyttävää sisälämpötilaa, ja ilmanvaihto huolehtii terveellisestä sisäilmasta.
Artikkeli on kirjautuneille
Kiinteistömedia-tilin luomalla pääset lukemaan tämän artikkelin ilmaiseksi. Luo tunnus tai kirjaudu sisään!
Jari Virta
Kirjoittaja on tekniikan tohtori ja rakennustekninen kehityspäällikkö Kiinteistöliitto Uusimaassa.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiöllä on vastuu kiinteistön kunnossapidosta. Jos taloyhtiö laiminlyö velvollisuutensa, viranomaisilla on useita keinoja puuttua tilanteeseen. Viime kädessä voidaan päätyä käräjille.
Tilaajille
Vain pieni osa taloyhtiöistä on asettanut tavoitteita energiatehokkuuden lisäämiseksi, vaikka se pienentäisi asumiskustannuksia ja asumisen päästöjä, selviää Kiinteistöliiton kyselystä. Lain edellyttämät asiat ovat taloyhtiöissä kunnossa, mutta monissa muissa asioissa on puutteita.
Taloyhtiön ja kiinteistöpalveluyrityksen yhteistyö sujuu, kun huoltosopimus on yksiselitteinen, osapuolet tuntevat toisensa ja tieto kulkee. Tärkeää on myös palveluyrityksen aktiivisuus ja ennakointi, sanoo As Oy Kemin Aallottaren hallituksen puheenjohtaja Erkki Nikkanen.
Taloyhtiössä on paljon tekniikkaa, jonka olemassaolon huomaa yleensä vasta silloin, kun jokin ei toimi. Silloin saattaa olla jo liian myöhäistä. Taloyhtiön teknisiä järjestelmiä tuleekin huoltaa säännöllisesti, jotta viat ja korjaukset voidaan ennakoida.
CERVI
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään