Laajamittaisen korjaamisen tarve haastaa merkittävää osaa rakennuskannastamme lähitulevaisuudessa. Moni taloyhtiö harkitsee, korjatako vai purkaa ja uusrakentaa. Käytännössä päätöksentekoon vaikuttavat vaihtoehtojen kustannukset ja lisärakennusoikeuden mahdollisuudet.
Taloyhtiön toimialaan kuuluu kiinteistönpito. Yhtiö vastaa huoneiston ulkopuolisten rakennusosien kunnossapidosta ja huoneiston sisälläkin perustasoisista rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä, jos yhtiöjärjestys ei muuta määrää. Yhtiö voi enemmistöllä päättää korjaamisesta samaan tekniseen tasoon. Korjaushankkeen kustannukset niiden määrästä riippumatta katetaan osakkailta perittävillä vastikkeilla.
Taloyhtiön ei tarvitse jäädä teknisesti toteutusvaiheensa vangiksi. Yhtiö voi päättää toteuttaa perusparannuksia eli uudistamista. Enemmistöpäätöksellä ja vastikerahoituksella voidaan toteuttaa muun muassa uudisrakentamisessa tavanomaisia tasonparannuksia. Lisäedellytyksenä on maksurasituksen kohtuullisuus, johon voidaan vaikuttaa muun muassa lainarahoituksin.
Artikkeli on kirjautuneille
Kiinteistömedia-tilin luomalla pääset lukemaan tämän artikkelin ilmaiseksi. Luo tunnus tai kirjaudu sisään!
Jenni Hupli
Kirjoittaja on Kiinteistöliiton lakiasiainjohtaja.
Pääkaupunkiseudulla purettiin vuosina 2024–2025 yli 300 rakennusta ennen niiden laskettua elinkaaren loppua, selviää Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY:n selvityksestä. Purkamisen syynä on kaupungistuminen ja kaupunkirakenteen muutos.
Toimistotiloja muutetaan yhä useammin asuintaloiksi. Helsingin Kalliossa sijaitsee talo, jonka tiloissa toimi ennen Helsingin käsityöopettajaopisto. As Oy Artesaanissa asukkaat viihtyvät niin hyvin, etteivät halua muuttaa sieltä pois.
Kuka meistä ei rakastaisi matkustamista? Ajatus uusista kokemuksista, nähtävyyksistä ja seikkailuista saa mielen virkeäksi. Mutta onnistunut matka vaatii suunnittelua sekä valmistautumista – ja sama pätee myös taloyhtiön korjaushankkeisiin.
Eerika Consulting Oy
Taloyhtiössä on paljon tekniikkaa, jonka olemassaolon huomaa yleensä vasta silloin, kun jokin ei toimi. Silloin saattaa olla jo liian myöhäistä. Taloyhtiön teknisiä järjestelmiä tuleekin huoltaa säännöllisesti, jotta viat ja korjaukset voidaan ennakoida.
CERVI
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään