Kuntoarvio on taloyhtiölle keskeinen työkalu rakennuksen kunnon ja tulevien korjaustarpeiden hahmottamiseen. Sen avulla saadaan kokonaiskuva kiinteistön tilanteesta ja tuetaan pitkän aikavälin talous- ja korjaussuunnittelua. Siksi myös kuntoarvion hinta kiinnostaa ymmärrettävästi taloyhtiöitä. Kysyimme Susteran kuntoarviopalvelun vastaavalta Juha Hongalta, mistä palvelun hinta tyypillisesti muodostuu.
Kuntoarvion hinnan kannalta ensimmäinen ratkaiseva tekijä on se, millä laajuudella palvelu tehdään. Susteralla vaihtoehtoja on kaksi: KuntoarvioStart ja RT-kortin mukainen kuntoarvio.
RT-kortin mukainen kuntoarvio tehdään kolmen asiantuntijan voimin, Start yhden rakennusteknisen asiantuntijan tekemänä. Start on suunnattu pienille taloyhtiöille, joissa on enintään 10 huoneistoa.
Tyypillinen RT-kortin mukainen kuntoarvio maksaa noin 3 500–5 000 euroa (sis. ALV).
Kuntoarvion hintaan vaikuttaa myös tyypillisesti kolme tekijää: huoneistojen lukumäärä, kiinteistön sijainti ja rakennusten määrä. Kuntoarviossa käydään jokaisessa rakennuksessa ja huoneistoista tarkastetaan vähintään 10 %. Eri alueilla on lisäksi jonkin verran kustannuseroja.
Esimerkiksi huoneistoja voi taloyhtiöissä olla kaksi tai useita satoja. Pieni kohde on tietysti suurta nopeampi tarkastaa.
Myös kiinteistön ikä vaikuttaa osittain palvelun hintaan. Tietyn aikakauden talot tiedetään olevan ongelmallisempia. Myös kohteet, jotka ovat yhdistelmä eri aikakausia, vaativat asiantuntijoilta enemmän selvitystyötä.
Pitää kuitenkin muistaa, että hintaerot eivät ole suoraan suhteessa kiinteistön ominaisuuksiin. Jokaisessa kuntoarviossa on samat vaiheet, jotka joka tapauksessa tehdään. Näitä ovat esimerkiksi asukaskysely, tarkastus kohteessa ja raportin laatiminen.
Kuntoarvion sisältöä voidaan muokata asiakkaan toiveiden mukaan. Toisinaan taloyhtiöt haluavat lisätä palveluun lisäkustannuksella esimerkiksi lisätiloja, -tutkimuksia tai raportin esittelyä. Palvelun hintaan lisätään Susteralla myös laskutuslisä.
RT-kortin mukaisessa kuntoarviossa ei tehdä esimerkiksi rakenteen avauksia, vaan niitä suositellaan lisätutkimusten merkeissä.
Kuntoarviota voidaan verrata yleislääkärikäyntiin. Sen aikana muodostetaan kokonaiskuva kiinteistön kunnosta ja laaditaan 10 vuoden PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma. Jos kuntoarviossa havaitaan asioita, jotka vaativat tarkempaa selvittämistä, suositellaan lisätutkimuksia – ikään kuin lähetettä erikoislääkärille. Nämä lisätutkimustarpeet sekä niitä koskevat arviot kustannuksista kirjataan kuntoarvioraporttiin.
Sustera toteuttaa kuntoarvioita ympäri Suomen. Hongalla ja muilla kuntoarvioitsijoilla on laaja näkemys erilaisten asuin- ja kiinteistökohteiden haasteista. Pitkä kokemus eri-ikäisistä rakennuksista, toteutustavoista ja riskirakenteista auttaa heitä tunnistamaan paitsi näkyvät puutteet myös sellaiset riskit, jotka eivät vielä näy taloyhtiöiden arjessa.
Sähkön siirtohinnat vaihtelevat suuresti eri yhtiöiden välillä. Selvityksen mukaan kalleimman ja halvimman yleissiirron perusmaksun välillä eroa on noin 36 euroa kuukaudessa. Vertailussa ovat mukana Suomen kaikki jakeluverkkoyhtiöt.
Putkiremontin hinta yllättää usein taloyhtiön osakkaat ja hallitukset. Pelkkä neliöhinta ei kerro koko totuutta, sillä kustannukset muodostuvat monista tekijöistä – talon rakenteista, remontin laajuudesta ja osakkaiden valinnoista.
Sustera
Taloyhtiön on tärkeää varmistaa, ettei vettä kulu turhaan ja että varsinkin vuodot huomataan ajoissa. Smartvatten tarjoaa tähän helpon, taloyhtiön arkeen sopivan ratkaisun.
Smartvatten
Fortumin kaukolämmön hinta pysyy ennallaan tälläkin lämmityskaudella. Tapaninpäivänä tulee täyteen 1000 päivää siitä, kun hinta viimeksi muuttui. Edellisen kerran hintaa muutettiin keväällä 2023.
Fortum
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään