Sanna-Mari Mannila
Yhtiöjärjestyksen vastikeperusteesta voidaan remonttien yhteydessä joskus poiketa. Tilanteet ovat kuitenkin rajallisia. Asunto-osakeyhtiölaki määrää, että kunnossapidosta ja uudistuksesta aiheutuvien kulujen jakamisesta tasan osakkeenomistajien kesken voidaan päättää kahden kolmasosan määräenemmistöllä, jos toimenpide kohdistuu osakehuoneistoihin ja kunnossapidosta tai uudistuksesta kullekin osakehuoneistolle tuleva etu ja kunkin huoneiston osalta aiheutuva kustannus ovat yhtä suuret.
Kyseessä oleva määräys tarkoittaa, että edellytysten täyttyessä kukin osakas maksaa remontista yhtä suuren osan. Jos esimerkiksi päätetään vaihtaa kaikkien huoneistojen hana, WC-istuin tai ulko-ovi, jokainen maksaa käytännössä omansa. Edellytyksenä on, että toimenpide tehdään huoneiston sisällä. Tulkinnaksi on muodostunut, että ulko-oveen voidaan vielä soveltaa tasajakoperiaatetta. Myös parveke kuuluu huoneistoon, joten siihenkin periaate vielä soveltuu.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Sanna-Mari Mannila
Kirjoittaja on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen juristi.
Putkiremontin hinta yllättää usein taloyhtiön osakkaat ja hallitukset. Pelkkä neliöhinta ei kerro koko totuutta, sillä kustannukset muodostuvat monista tekijöistä – talon rakenteista, remontin laajuudesta ja osakkaiden valinnoista.
Sustera
Kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet tänä vuonna lähes kaikissa Suomen kunnissa, käy ilmi Kiinteistöliiton Indeksitalo-vertailusta. Keskimäärin kustannukset ovat nousseet kaksi prosenttia. Eniten on noussut veden hinta.
Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat koko maassa nousseet keskimäärin 3,4 prosenttia. Lounais-Suomessa kustannukset nousivat eniten Porissa ja vähiten Raisiossa.
Veden hinnan ripeä kallistuminen jatkuu tänä vuonna, käy ilmi tuoreesta kuntakohtaisten kiinteistökustannusten vertailusta. Sen sijaan kaukolämmön hinnannousu on hidastunut. Keskimääräinen vesikustannusten nousu on tänä vuonna 4,2 prosenttia.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään