Yhtiöjärjestys laaditaan jokaiselle uudelle taloyhtiölle perustamisen yhteydessä. Viime aikoina on ilmennyt tapauksia, joissa uudiskohteen yhtiöjärjestys on laadittu epäselvästi, kertoo Isännöintiliitto tiedotteessaan.
Erityisesti vastikeperusteiden määräyksissä on ollut ristiriitaisuuksia. Jos vastikkeen määräytymistä ei ole merkitty yhtiöjärjestykseen yksiselitteisesti, maksuperusteita on vaikeaa tulkita oikein.
– Epäselvien määräysten tulkintaan ja soveltamiseen liittyvät riidat ratkotaan viime kädessä tuomioistuimessa, mikä voi tulla kalliiksi, sanoo Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama.
Valkama suosittelee uuden asunnon ostajia perehtymään tarkasti yhtiöjärjestyksen vastikeperusteisiin.
Uutta yhtiötä perustettaessa yhtiöjärjestyksen laatijan tulisi kiinnittää huomiota lopputuloksen selkeyteen ja toimivuuteen. Tarvittaessa voi pyytää apua juristilta.
Epäselvät kohdat voidaan korjata myös jälkikäteen yhtiöjärjestystä muuttamalla, mutta se ei välttämättä ole helppoa.
– Osakkaan suostumus yhtiöjärjestyksen muuttamiseen tarvitaan aina, jos hänen maksuvelvollisuutensa yhtiötä kohtaan kasvaa muutoksen myötä. Käytännössä yksi osakas voi estää muutoksen, vaikka se olisi pakollinen epäselvyyden korjaamiseksi, Valkama huomauttaa.
Riitatilanteessa asianajokulut voivat lisäksi nousta merkittäviksi ja yhtiön hankkeet pysähtyä pitkäksi aikaa. Myös osakkaiden välit saattavat kiristyä.
Yhtiöjärjestys on lakisääteinen asiakirja, joka taloyhtiöllä on pakko olla.
Se määrittää muun muassa vastikkeiden määräytymisperusteet ja osakkeiden tuottaman hallintaoikeuden.
Yhtiöjärjestys voi sisältää merkittäviä määräyksiä kunnossapitovastuun jakautumisesta ja päätösten tekemisestä yhtiössä.
Taloyhtiön perustajalla on yhtiöjärjestyksen laatijana merkittävä rooli yhtiön tulevan toiminnan kannalta.
Isännöinnin Auktorisointi ISA ry:n hallitus päätti viime vuoden lopulla siirtää yhdistyksen operatiivisen toiminnan Isännöintiliitolle. ISA jatkaa toimintaansa, mutta tulevaisuus on vielä auki.
Taloyhtiöiden lainansaantiongelmat ovat jatkuneet ja jonkin verran yleistyneet, selviää Kiinteistöliiton talous- ja rahoituskyselystä. Pienten yhtiöiden tilanne on hankalin. Myös alueelliset erot rahoituksen saatavuudessa ovat merkittäviä.
Perinteisen Isännöinnin auktorisointi ISA ry:n toiminta on loppunut. Suomen Kiinteistöliiton ja Suomen Isännöintiliiton hallinnoiman yhdistyksen toiminta päättyi 18. joulukuuta pidetyssä kokouksessa.
Isännöintiala käy läpi merkittävää muutosta, joka näkyy sekä yritysrakenteiden uudistumisena että alan toimintatapojen kehittämisenä. Isännöintiliiton toiminnanjohtaja haluaa parantaa alan arvostusta, mutta sanoo sen vaativan paljon töitä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään