Sirpa Otsola
Vuokratontilla sijaitsevien taloyhtiöiden osakkaita mietityttää usein, mitä tapahtuu, kun vuokrasopimus päättyy. Useimmiten sopimus jatkuu, mutta joskus yhteisymmärrystä ei saavuteta.
Uusien asuntojen vuokratontteja omistavat kaupungit, rakennusliikkeet tai tonttirahastot. Vuokratontilla osakkaat maksavat vuokraa tontin omistajalle hoitovastikkeen osana, kun taas omalla tontilla rakennetuissa yhtiöissä tontin arvo sisältyy asunnon hintaan.
Vuokratonttien sopimukset ovat yleensä pitkiä, 50–100 vuoden mittaisia. Kun vuokra-aika päättyy, yhtiö neuvottelee tontin omistajan kanssa uuden sopimuksen, jolloin vuokraehdot päivitetään vastaamaan markkinatasoa. Tämä voi tarkoittaa vuokran korotusta ja vaikuttaa yhtiövastikkeisiin. Useimmiten sopimus jatkuu, mutta jos yhteisymmärrystä ei saavuteta, tulee ratkaistavaksi, mitä tapahtuu tontilla olevalle rakennukselle ja kiinnityksille.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Sirpa Otsola
Kirjoittaja on asumisen ja kiinteistöjuridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimisto Oy:ssä.
Taloyhtiön hallituksen on syytä olla perillä siitä, mitä isännöinnistä ja kiinteistönhuollosta on sovittu ja mitä niistä maksetaan. Tuoreen tutkimuksen mukaan puheenjohtajista kuitenkin vain neljännes kertoo tuntevansa isännöintisopimuksen kohtuullisesti.
Helsingin Pihlajistossa 15 taloyhtiötä yhdisti voimansa kiinteistönhoitopalveluiden kilpailuttamiseksi. Kilpailutuksella saavutettiin niin säästöjä kuin laadukkaampaa palvelua.
Korkein hallinto-oikeus antoi kesäkuun lopulla ratkaisunsa isännöintialan kartellista. Kartellissa Isännöintiliitto ja kuusi isännöintiyritystä sopivat 2014–2017 keskenään isännöintipalvelujen hinnoista ja pyrkivät korottamaan valtakunnallisesti isännöintitoimialan hintatasoa.
Rakentamisen kehitys on ollut odotettua heikompaa alkuvuoden aikana. Asuinrakentaminen elpyy hitaammin kuin ennakoitiin, mutta kiinteistösijoitusmarkkina on selvässä kasvussa, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään