Sirpa Otsola
Vuokratontilla sijaitsevien taloyhtiöiden osakkaita mietityttää usein, mitä tapahtuu, kun vuokrasopimus päättyy. Useimmiten sopimus jatkuu, mutta joskus yhteisymmärrystä ei saavuteta.
Uusien asuntojen vuokratontteja omistavat kaupungit, rakennusliikkeet tai tonttirahastot. Vuokratontilla osakkaat maksavat vuokraa tontin omistajalle hoitovastikkeen osana, kun taas omalla tontilla rakennetuissa yhtiöissä tontin arvo sisältyy asunnon hintaan.
Vuokratonttien sopimukset ovat yleensä pitkiä, 50–100 vuoden mittaisia. Kun vuokra-aika päättyy, yhtiö neuvottelee tontin omistajan kanssa uuden sopimuksen, jolloin vuokraehdot päivitetään vastaamaan markkinatasoa. Tämä voi tarkoittaa vuokran korotusta ja vaikuttaa yhtiövastikkeisiin. Useimmiten sopimus jatkuu, mutta jos yhteisymmärrystä ei saavuteta, tulee ratkaistavaksi, mitä tapahtuu tontilla olevalle rakennukselle ja kiinnityksille.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Sirpa Otsola
Kirjoittaja on asumisen ja kiinteistöjuridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimisto Oy:ssä.
Kun taloyhtiön maapohjan vuokrasopimus päättyy, uudessa sopimuksessa vuokra voi nousta rajusti. Hallituksen kannattaa aloittaa ajoissa neuvottelut vuokranantajan kanssa ja kertoa osakkaille yhtiövastikkeen korotuspaineista.
Taloyhtiön hallituksen on syytä olla perillä siitä, mitä isännöinnistä ja kiinteistönhuollosta on sovittu ja mitä niistä maksetaan. Tuoreen tutkimuksen mukaan puheenjohtajista kuitenkin vain neljännes kertoo tuntevansa isännöintisopimuksen kohtuullisesti.
Virheet tai puutteet ostopalveluissa ja tavarahankinnoissa voivat antaa taloyhtiölle perusteen reklamointiin. Ensimmäinen askel on tarkistaa, mitä tuotteesta tai palvelusta on sovittu ja mitä reklamaatioista on mahdollisesti kirjattu sopimuksiin.
Hallitus on 26. maaliskuuta antanut esityksensä huoneenvuokralain päivittämiseksi. Uusi laki astuu voimaan näillä näkymin syksyn aikana. Lain päivitys tuo mukanaan useita pieniä käytäntöihin vaikuttavia muutoksia, kertoo Suomen Vuokranantajat.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään