Kun taloyhtiön maapohjan vuokrasopimus päättyy, uudessa sopimuksessa vuokra voi nousta rajusti. Hallituksen kannattaa aloittaa ajoissa neuvottelut vuokranantajan kanssa ja kertoa osakkaille yhtiövastikkeen korotuspaineista.
Tontin vuokra-ajan päättyessä taloyhtiö neuvottelee tontin omistajan kanssa uuden sopimuksen. Tämä voi tarkoittaa vuokran korotusta. Jos yhteisymmärrystä ei saavuteta, tulee ratkaistavaksi, mitä tapahtuu tontilla olevalle rakennukselle ja kiinnityksille.
Tilaajille
Porissa jo useampi taloyhtiö on tehnyt päätöksen lunastaa vuokratontti kaupungilta omaksi. Porilaisissa taloyhtiöissä mietityttää, vastaako hinnoittelu edelleen markkinahintaa myös niillä alueilla, joissa vanhojen asuntojen myyntihinnat voivat olla alle 500 euroa neliöltä.
Suurten kaupunkien uusista asunto-osakeyhtiöistä yhä useampi sijaitsee valinnaisella vuokratontilla. Jos yhtiö lunastaa vuokratontin omakseen, se pääsee eroon tonttivuokrasta ja tulevista korotuksista. Ongelmaksi voi kuitenkin tulla korkean rahoitusvastikkeen osakkaille aiheuttamat maksuvaikeudet.
Vuokratonttien kasvaneelle kysynnälle on useita syitä. Päällimmäisenä se, että rakennusliikkeet haluavat sijoittaa pääomansa mieluummin rakentamiseen kuin tonttien ostoon. Tonttirahastot toimivat samoin kuin kaupungit ja seurakunnat vuokratessaan omistamiaan tontteja.
Kilpailu- ja kuluttajavirasto laatii vuoden loppuun mennessä uudet ohjeet siitä, kuinka uudisasuntojen markkinoinnissa esitetään asunnon hintatiedot. Suurin osa viime vuonna myydyistä uusista kerrostaloista sijaitsi vuokratontilla. Vuokratontille rakennetun asunnon myyntihinta voi vaikuttaa edullisemmalta kuin se todellisuudessa on, kertoo Ilta-Sanomat.